Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры в ипотеку стоит ли брать в 2019 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важные моменты –осуществление сделки происходит после заключения договора купли-продажи. Представители власти сообщают – если вторичная недвижимость находится в долевой собственности, документ заверяют у нотариуса. Все необходимые документы после сделки направляют в Росреестр. Можно воспользоваться услугами МФЦ или отправиться в ведомство лично. Услуги нотариуса оплачивает покупатель. Предполагаемая сумма в 2019 году составляет около 1% от цены квартиры. Госпошлину покупатель и продавец делят пополам. Последний также уплачивает НДФЛ, если является собственником проданной недвижимости менее 5 лет.
Многочисленные аналитики утверждают, что денежные средства желательно распределять среди нескольких валют, оставляя минимум 50% на отечественные рубли. Остальные деньги можно распределить между долларами и евро. При этом никто не отрицает экономическую нестабильность, где есть риск лишиться части средств в ходе конвертации.
Тема ипотечного кредита способна обсуждаться бесконечно, но можно сделать один вывод: если нет собственного жилья и есть возможность взять ипотечный кредит, этим все же стоит воспользоваться. Но каждый для себя решает окончательно сам, стоит ли брать кредит.
Содержание:
Покупаем квартиру в 2019-м: новые возможности в новом году
Его тело кремируют. Главный редактор радио «Говорит Москва» погиб 9 мая от разрыва аневризмы аорты, когда ехал на мотоцикле по Москве. Его дочери от первого брака Екатерина и Ксения потребовали повторной судмедэкспертизы, заявив, что их отца могли отравить, но это не подтвердилось.
Стоит ли ждать еще снижения ставок по кредитам, возможно ли снижение стоимости жилья? На эти вопросы однозначно ответить нельзя. Председатель правления Сбербанка Герман Греф прогнозирует в 2019 г. снижение ставок по ипотечному кредитованию до новых исторических минимумов. Такое мнение он высказал, 22 февраля, на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
Что делать в этой ситуации? Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Каковы риски ипотеки? Мы разберем в данной статье эти и другие вопросы связанные с ипотекой. Это ответственный шаг, и нужно взвесить все за и против ипотеки.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов
При приобретении квартиры на вторичном рынке существуют определенные риски. Ниже приведены самые распространенные:
- продажа по доверенности. Такую процедуру проводят только после проверки всех документов, так как иногда реализаторы не являются собственниками;
- ещё один риск – участие в сделке юрлиц. Покупатель должен разобраться в вопросе, если продавцом «вторички» выступает организация;
- приобретение квартиры ранее за маткапитал. Родителей обязывают прописывать детей. При продаже их доли несовершеннолетние должны быть прописаны на другой жилплощади. Если продавец не обратил внимание на правило, сделку могут признать незаконной;
- признание продавца недееспособным. Если он злоупотребляет алкоголем или обладает легким психическим расстройством, сделку лучше не проводить, ведь ее могут оспорить родственники;
- владельцы жилья – супруги. При продаже нужно нотариальное согласие одного из членов данного союза;
- число наследников. Иногда дальние родственники могут претендовать на определённые квадратные метры, а продавец это утаивает;
- проверка наличия так называемого «обременения». Квартира может выступать как объект, заложенный в банке.
Ипотека вполне приемлемый и рабочий инструмент, который реально помогает обзавестись собственным жильем, но при условии что пользоваться ей будите с умом.
Для тех, кто остро нуждается в жилище и имеет сумму для первого взноса, вариант с ипотечным кредитованием является допустимым. Однако здесь должен быть еще и стабильный заработок вкупе с официальным трудоустройством.
Выгодна ли программа без первого взноса? С одной стороны, да, так как вам не придется долгое время копить нужную сумму для того, чтобы подать заявку на получение кредита. Это очень удобно в том случае, когда подходящее жилье уже найдено, и продавец хочет как можно скорее его продать.
На самом ли деле подобное капиталовложение является нецелесообразным? Дело в том, что покупку недвижимости обычно рассматривают в качестве инвестиции.
Свой выбор финансового учреждения, где брать столь длительный и налагающий существенные обязательства кредит, нужно делать основываясь на анализе целого ряда факторов. Предлагаемые в продукте низкие проценты могут быть своеобразным рекламным ходом, под которым завуалированы другие платежи.
Соотношение мужчин и женщин среди ипотечных заемщиков примерно одинаковое. «В основном ипотеку берут люди в возрасте 27–36 лет (таких свыше половины). Лишь 20% россиян берут ипотеку в том же банке, в котором у них уже есть кредиты, больше половины идут в другие банки. Для 25% россиян ипотека является первым кредитом в жизни», — подчеркнул Олег Лагуткин. Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие.
Стоит ли в 2019 году покупать квартиру
Есть и другой вопрос, который волнует очень многих – стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Ответ на этот вопрос стоит давать только в индивидуальном порядке, так как он зависит в первую очередь от стабильности доходов потенциального заемщика и перспектив их сохранения и роста.
Приобретая жильё, заинтересованные граждане сталкиваются с несколькими вариантами получения долгожданных квартир. Сейчас в России реализуют жилье от застройщика и квартиры на вторичном рынке. Банк может затребовать дополнительные документы, а именно бумаги на приобретаемое жилье, сертификат на МК или страховой полис, но эти формы предоставляются уже после одобрения по кредиту. После подготовки всех указанных бумаг можно обращаться за кредитом.
После пережитых кризисов в Казахстане стали осторожнее относиться к ссудам и займам. Кроме того, реальные доходы заметно упали после девальвации национальной валюты, поэтому обращаться в банки стали гораздо реже. Да и со стороны банков наблюдается ужесточение кредитной политики.
Риелторы говорят, что жилье на «вторичке» выгоднее всего приобретать весной и осенью. В данные временные промежутки рынок недвижимости оживляется, при этом появляются выгодные предложения. Ниже приведена пошаговая инструкция приобретения жилья на вторичном рынке:
- Поиск квартиры. Авторитетное агентство недвижимости поможет в этом вопросе, хоть и придётся немного переплатить. Сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя от рисков.
- Осмотр жилплощади. На этом этапе происходит изучение документов и общего технического состояния всего здания, а также потенциальной собственности.
- Проверка продавца. Если вторичное жилье приобретается в России, существует риск определенных махинаций. В ряде случаев продавец собственником не является.
- Проведение переговоров. Продавец и покупатель, обсуждают общую стоимость, сроки приобретения и определенные нюансы.
- Заключение договора купли-продажи. Здесь нужно задействовать нотариуса, чтобы подтвердить процесс.
- Регистрация договора в Росреестре.
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году. Этот вопрос волнует многих, ведь нестабильная экономика не дает людям в нашей стране расслабиться. Постоянно лихорадит и нефть и соответственно рубль. Постоянные санкции так же плохо влияют на настроение населения и вгоняют в депрессию. А приток инвестиций в нашей стране сокращается за счет нестабильности экономики и санкций. Большинство граждан страны, не успевших оформить ипотеку в ушедшем году, интересуются выгодами ипотечного кредитования в 2019 году. На самом ли деле подобное капиталовложение является не совсем целесообразным. Дело в том, что покупку недвижимости обычно рассматривают в качестве инвестиции, ведь такое капиталовложение характеризуется множеством выгод для человека, разбирающегося в данном вопросе.
В этой ситуации стоит посчитать сколько вы уже заплатили за жилье в чужой карман и так и не приблизились к заветной мечте в виде собственной квартиры. В этой ситуации действительно страшно брать ипотеку, ведь скорее всего вас останавливает то, что вам может не хватить денег на оплату и вы съедите к родственникам.
В нашем примере через 15 лет деньги обесценятся примерно на 75%. И текущий платеж в 18146 будет ощущаться к концу срока как 4500 на текущий момент. Это не учтена девальвация рубля, которая возможна в любой момент. В то же время, если возьмешь квартиру сейчас, то её реальная стоимость вполне может вырасти на те же 75% за этот срок.
Однако в последнее время все больше людей начали задаваться вопросом: стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Из-за нестабильной экономической ситуации данный вид кредитования стал менее привлекательным: банки подняли процентные ставки, увеличились размеры первоначальных взносов, как и сама стоимость жилья. Некоторые ипотечные программы в этом году перестали существовать. Поэтому отзывы о данном виде кредитования стали неоднозначными. С одной стороны, ипотека – хороший инструмент для приобретения дома или квартиры, но с другой стороны, в нынешних условиях такой вид кредитования может стать невыгодным в финансовом плане.
Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2019 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.
Так или иначе, эксперты считают, что ипотечные ставки в 2019-ом могут достигнуть 11–12%, хотя совсем недавно Греф предположил, что к концу года ставки вновь начнут снижаться.
О 1998 и 2014 годах думаю писать не нужно (август 2008 года – военный конфликт с Грузией). Правда в 1998 году денег у населения практически не было, а к новым потрясениям накопили какой-никакой жирок и перенесли все намного легче. Ипотека с материнским капиталом в 2018 году: можно ли использовать сертификат как первоначальный взнос и как погасить кредит на жилье в банке (Сбербанк, ВТБ-24, АИЖК).
Не менее интересный способ инвестирования связан с покупкой недвижимого имущества. Однако такой вариант в силу высокой стоимости подходит далеко не каждому. Поэтому большая доля российского населения приобретает квадратные метры в ипотеку. Но стоит ли оформлять данный кредит?
При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате.
К примеру, стоимость квартиры 3 млн. рублей, сумма собственных средств 1 млн. рублей, в кредит берем 2 млн. рублей, платеж составит в месяц при ставке 10,4% , 18146 рублей. Данная сумма платежа будет одинаковая на весь срок кредита, за 30 лет заемщик отдаст банку 6,5 мил руб. Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта (п. п.) до 7,75%.