Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы надо подать на выкуп земли в куми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Алгоритм действий выкупа муниципального земельного участка следующий:
- Изначально физическое или юридическое лицо должно обратиться в органы местного самоуправления. На этом этапе должно быть приложено заявление на получение прав на конкретный участок земли. И первым документом, который потребуется предъявить, будет кадастровый паспорт.
- Местные власти должны рассматривать поданное заявление не больше одного месяца.
- После покупки потребуется заплатить государственную пошлину.
Затем в течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр, оформляют кадастровый план и паспорт. Готовые документы выдают согласно расписке, после предъявления удостоверения личности или доверенности, подтверждающей полномочия. Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.
Содержание:
Условия получения земли во временное пользование
В нашей стране каждый гражданин, а также и коммерческие организации имеют все возможные права на то, чтобы получить земельный участок. Как приобретается земля – дело сугубо личное и у каждого свой подход.
В том случае, если земли не были перечислены в пунктах 4 и 5 статьи 27 Земельного Кодекса, ограничений на их оборот, в том числе и на выкуп, нет.
Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Постоянно происходят ситуации, когда на одном участке земли располагаются объекты недвижимости, которые принадлежат нескольким лицам или организациям. Каждое из лиц или предприятий обладает всеми правами на приватизацию такой земли. В этом случае, государственная регистрация будет значительно отличаться.
Однако, процедура выкупа является достаточно сложной. О чем нельзя забывать, приняв решение перевести в собственность тот участок, который до этого находился в аренде?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.
Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.
Да, это вполне может быть возможным. Вы можете взять в аренду землю на три года и потом оформить ее в собственность. Но уточнить этот вопрос следует в администрации того города, где вы хотите получить землю.
Каждый гражданин наверняка мечтает о своем уютном гнездышке и лучше бы оно находилось на зеленой лужайке с чистым и свежим воздухе, чем в самом центре мегаполиса.
Ответ на этот вопрос также содержится в Земельном Кодексе. Подробно о тех категориях земель, которые могут быть приобретены в собственность после заключения договора аренды, говорит этот нормативный акт в статье 27, посвященной ограничениям оборотоспобности земель.
Как перевести землю из аренды в собственность
В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.
Однако, если вы решили, не смотря ни на что купить муниципальный участок, то вам потребуются усидчивость и много терпения. К тому же, нужно будет тщательно изучить действующее законодательство. Сегодня рынок земельных участков очень разнообразен. В зависимости от расположения объекта, коммуникаций, подведенных к нему, категории земель и количества и качества построек цена может варьироваться от смешных цифр к самым невероятным.
Какие законы регулируют процедуру найма наделов?
В каких случаях возможен выкуп земельного участка из аренды в собственность под зданием, и как это сделать? Возможен ли выкуп муниципальной земли? А если это земли природоохранных территорий, можно купить в собственность такой участок?
Что касается земель, выкуп которых не возможен, это:
- изъятые из оборота. К ним могут относиться различные военные объекты;
- ограниченные в обороте;
- не подлежащие выкупу в связи с тем, что закон установил на эти объекты запрет на приватизацию;
- зарезервированные для муниципальных и государственных нужд.
Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:
- в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
- в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
- в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
- на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.
В данном заявлении укажите как кадастровые характеристики земельного участка, так и физические. Кроме того, необходимо уточнить, что именно служит основанием для выкупа, и указать, какую сумму вы готовы внести в качестве финансового обеспечения на время оформления выкупа. Отметим, что указывать в заявлении размер финансового обеспечения необходимо лишь в том случае, если вы, как арендатор, наделены преимущественным правом выкупа данного земельного участка.
А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:
- когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников;
- когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.
Ваш вопрос не вполне корректно сформулирован — вы вправе взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в государственной — это совсем иной уровень взаимоотношений, не связанный, как правило, с физическими лицами. Обратитесь по вашему вопросу к местным властям, что они вам могут предложить.
По определению аренда земельного участка представляет собой определенную форму взаимоотношений между сторонами, при которой одна предоставляет другой за оговоренную плату во временное пользование участок земли для ведения на нем определенной хоздеятельности. Арендодателями могут выступать частные лица (собственники земли) или государство (муниципальные госорганы).
На том, что участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности значительно дешевле частных все плюсы и заканчиваются, ведь оформление участка в собственность – дело достаточно хлопотное и трудоемкое, а значит – требует особого внимания и подхода.
Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Выкупить у государства муниципальный земельный участок гораздо дешевле, нежели частный. Правда, процесс оформления документов получается довольно сложным, поэтому у многих попросту отбивается тяга к экономии денег в данном случае.
Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.
Приватизация арендованного земельного участка
Вся вышесказанная информация касается того случая, когда городские власти сами решают продать определенные участки на аукционе. Но если человек имеет возможность купить землю, а предложенные варианты его не устраивают, то он может сам выступить в роли инициатора торгов.
Для этого достаточно в договоре аренды указать, что такой выкуп впоследствии будет произведен. Законодательно этот вопрос достаточно подробно регулируется.
Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные филиалы, работающие в регистрационных округах. Сейчас функции исполнительной власти, согласно Земельному кодексу, возложены на регистрационную службу (Росрегистрация) и ее филиалы.
Размер государственной пошлины также зависит от стоимости земельного надела. При сумме свыше одного миллиона рублей в казну государства необходимо заплатить 10000 тысяч рублей. Во время оформления необходимо учитывать условия, при которых выкуп участка невозможен:
- Изъятие или ограничение в обороте земельного надела;
- Исключение возможной приватизации;
- Резервация участка местными органами самоуправления.