Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как правильно разменять квартиру в 2019 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, вариант обмена наиболее сложен, поскольку:
- оба объекта недвижимости должны устроить обе стороны;
- оба объекта должны быть эквивалентны по рыночной стоимости; при необходимости производится доплата.
Как провести сделку с неприватизированной квартирой, если один из жильцов против? И возможен ли размен без получения согласия? В данной ситуации вопрос можно решить только через суд. При этом будут рассматриваться интересы всех участников спора.
Доход получают оба родственника, ведь в случае заключения договора мены оба из них признаются продавцами, а значит, оба получают прибыль в результате продажи.
Содержание:
Требуемые документы для оформления
Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.
Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:
- Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
- Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
- При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.
В этом обзоре вы найдете самую важную информацию, рекомендации, как быстро продать квартиру в 2019 году. При участии эксперта недвижимости Марины Валентиновны, будут рассмотрены самые глобальные нюансы и ошибки.
Конечно, идеальным вариантом было бы разменять квартиру без всяких доплат и радостно разъехаться каждому в свое жилье. Но все опрошенные эксперты предупреждают, что это будет совсем непросто и придется чем-то поступиться (районом, качеством дома и квартиры).
Поэтому можно выделить 2 варианта обмена – эквивалентный (равноценный) и обмен с доплатой. В случае с частным домом и квартирой наиболее вероятен неравноценный обмен – какой-то стороне придется доплачивать определенную сумму денег.
К минусам сделки трейд-ин можно отнести:
- Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
- Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
- Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
- Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.
Если один из жильцов не согласен с принятым решением остальных членов семьи, можно попробовать разменять только часть жилья. Однако это проблематично, поскольку вторая сторона процесса может не согласиться на такой вариант.
В какое время года лучше продавать квартиру в 2019 году. Как и когда готовить документы для продажи квартиры. Как получить задаток. Как показывать квартиру покупателям при продаже.
Такой же перечень бумаг должна собрать и вторая сторона сделки. После сбора всех документов и получения разрешения, жильцы обмениваемого жилья должны явиться за ордерами на новую квартиру.
А также: как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, что изменилось за последние годы, почему квартира не продается, что следует знать перед продажей квартиры и как не потерять единственного покупателя.
Соответственно, остается 2,2 миллиона рублей, на которые можно купить или комнату в том же районе (при необходимости сохранить локацию), или «однушку» в «хрущевке» в области, или новостройку в новой Москве или Подмосковье», — говорит она.
При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:
- Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
- Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
- Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
- Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.
Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке
Частный дом и городская квартира – объекты, относящиеся к разным типам недвижимости. Соответственно, и сложностей проведения обменной операции возникает больше:
- Главный риск связан с тем, что в большинстве случаев найти обменный вариант довольно сложно: желающих переехать в пригород, как правило, больше, чем тех, кто намерен жить в городе.
- Другая угроза – особенности рыночной оценки жилья и квартиры. Загородные дома могут стоить достаточно дорого и даже превышать стоимость городского жилья. Таким образом, определение реальной цены лучше доверить экспертам.
- Также собственнику квартиры необходимо обратить внимание на особенности дома и района, где он располагается. Год, материал постройки, площадь, степень развития инфраструктуры – наиболее важные показатели. К тому же желательно собрать отзывы соседей и подробно узнать о самом поселке, а также о возможных перспективах его развития.
- Наконец, такие сделки подвержены и общим рискам, связанным с юридической чистотой объекта. Покупателю следует убедиться, что дом не является залогом, не находится под арестом, на него не претендуют другие лица (дети, супруги и др.).
Налоговая ставка стандартная и составляет 13 % от стоимости жилья, полученного в результате обмена (ч. 1 ст. 224 НК), кроме случаев, когда налогоплательщик является налоговым нерезидентом – тогда ставка составит 30 процентов с дохода.
Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир. Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ: Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.
Таким образом, НДФЛ платить в любом случае не придется, если ранее обмениваемое жилье было куплено, например, по договору купли-продажи, и с момента заключения сделки и до обмена прошло 5 лет или больше.
Ключевое отличие операции обмена от обычной купли-продажи в том, что участники сделки обмениваются не денежными средствами, а объектами недвижимости. Если речь идет о разных категориях таких объектов (городская квартира и частный дом), сделка имеет свои юридические особенности. Пошаговая инструкция по поиску обменного варианта и оформлению соответствующих документов, образец договора мены – все это можно найти в статье.
Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным. Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт «РИА Недвижимость» узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях.
Государственные организации также не обязаны оказывать помощь в поиске жилья. В большинстве случаев проще сначала приватизировать квартиру, а потом уже заниматься ее разменом.
Так, руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова уверена, что разменять трехкомнатную «хрущевку» на две «однушки» в том же районе Москвы будет нереально.
Сейчас дела на рынке недвижимости обстоят немного иначе. Не так как это было лет 10 назад. И даже года 3 назад всё было иначе. В последнее время всё чаще люди обращаются к нам с вопросами, как продать квартиру и как это сделать быстрее? Почему квартира не продаётся?
В частности, согласно ч. 2 ст. 217.1. НК, не нужно платить НДФЛ, если квартира, подлежащая обмену, находилась в собственности в течение минимально предельного времени владения объектом или более.
Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь. С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей. Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.
Порядок обмена квартиры на квартиру
Да, судя по п. 17.1. ст. 217 НК России, прибыль от продажи недвижимости может не облагаться подоходным налогом – в случае наличия соответствующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 217.1. НК России. Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора: Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки: Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации: На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.
Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:
- сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
- сроки оплаты;
- порядка осуществления расчета.
Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным. Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт «РИА Недвижимость» узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях.
До вступления в действие нового ЖК РФ, при возникновении спорной ситуации можно было разменять жилье в принудительном порядке. Теоретически закон такую ситуацию рассматривает. Но в судебной практике в большинстве случаев по вопросу принудительного размена выносится отрицательное решение.
При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:
- Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
- Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
- Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
- Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
- В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
- После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
- По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.
Ну а сейчас мы с вами обговорим нюансы, ошибки, которые могут помешать продать квартиру. А также, вы узнаете, как быстрее продать квартиру в 2019 году.
Таким образом, собственнику квартиры предпочтительно сразу найти обменный вариант. Однако на практике нередко приходится проходить через целую цепочку сделок, чтобы выйти на желаемый дом. Альтернативный вариант – подыскать частный дом, внести залог и оперативно продать свою квартиру. Существенный риск в том, что реализовать ее не получится так быстро, как это требуется.