Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.
Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.
При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.
- Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.
- Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).
- Может потребоваться также получение нового свидетельства о праве собственности, если в результате всей затеи изменится соотношение жилой и полезной площадей.
- Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.
Содержание:
Какие проблемы возникли при покупке с маткапиталом
Если на эти виды работ не получить разрешение, вас не только привлекут к административной ответственности, но и заставят все вернуть, как было.
Если делаете ремонт в квартире, планируете заменить двери, поклеить обои или нанести декоративную штукатурку, разрешение не нужно.
Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.
Интересна к покупке с использованием ипотеки 2-х комнатная квартира на вторичном рынке. В квартире хороший ремонт, но сделана перепланировка — удалена часть ненесущей стены между жилой комнатой и кухней с превращением в кухню-гостиную. Мой риэлтор из Инком однозначно говорит, что если это Сбер, то 100 % не одобрит ипотеку. Так ли это, или возможны варианты. Жалко, если хорошая квартира уйдет.
При самовольной перепланировке узаконить ее можно только через суд. На это тратят от 3 до 6 месяцев. Срок также зависит от того, какая именно перепланировка была сделана.
Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
Как продать квартиру с перепланировкой?
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.
Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чем на полгода.
Наши специалисты осмотрели квартиру и поняли, что перепланировку можно узаконить. Всего за 2 недели мы оформили техническое заключение, собрали все документы и подали заявление в МФЦ. Перепланировку согласовали и узаконили, все расходы вошли в общую стоимость комиссии по продаже. Покупателя нашли, продали квартиру по реальной рыночной цене — за 2,2 млн рублей.
Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.
Если получили разрешение в БТИ и согласовали перепланировку, проблем с продажей квартиры не будет. Проведите предпродажную подготовку недвижимости, сделайте фото и подайте продающее объявление.
Обычно о том, что глобальные изменения в квартире нужно обязательно нужно вносить в техпаспорт, собственники жилья обычно вспоминают только при необходимости продажи недвижимости. Причем при рассмотрении такого заявления собственника привлекают к административной ответственности в виде штрафа.
А вот удаление перестенка между комнатами уже считается нарушением первоначального плана, а потому требует соответствующего оформления и внесения в техплан квартиры.
Незаконная перепланировка – это достаточно тяжелое обременение квартиры, которое создает проблемы при заключении сделок покупки и продажи недвижимости. Важно учитывать множество тонкостей и нюансов, чтобы выполнить процедуру с минимальными проблемами и последствиями.
Ваша заявка уже обрабатывается
Если при перепланировке не нанесли ущерб имущественному интересу или здоровью иных лиц, владелец квартиры заплатит от 2 до 2,5 тыс. рублей. Если нанесли — до 5 тыс. рублей.
Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.
Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без – в нем нет необходимости.
Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.
И хотя оценщик, предложенный нашему покупателю Сбербанком, сказал, что он, конечно, опишет все произведенные изменения, и их немало, но критичное он видит только одно. Это то, что кухня-гостиная была не заизолирована. То есть, между ней и прихожей не было двери, а была еще одна арка.
В некоторых ситуациях бывает, что недобросовестные риелторы замалчивают факт незаконной перепланировки при продаже квартиры. Будущим покупателям следует внимательно проверять проектную документацию на недвижимость с реальной ситуацией. Если есть какие-то расхождения, лучше не соглашаться на сделку покупки, так как в будущем это может привести к последствиям.
Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.
Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.
При обращении в БТИ и получении разрешения на проведение работ, изменения вносят в техпаспорт. Если капитальный ремонт квартиры провели с перепланировкой без согласования, а вы собираетесь продать недвижимость, обращайтесь в БТИ.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция.
Риски при продаже. Нужно ли согласовать изменения при продаже. Как продать недвижимость, если изменения в техпаспорт не внесены.
Я получил разрешение. Что дальше?
Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.
Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.
Продать недвижимость с незарегистрированной перепланировкой сложно, но можно. Обычно в выявлении таких переделок заинтересованы покупатели. Именно им рекомендуется свериться с техпаспортом.
Продажа квартиры с незаконными перепланировками возможна, поскольку прямых запретов на данные действия не существует. Но собственникам подобного жилого объекта стоит помнить, что покупатели часто проводят сверку документов с реальным расположением в техпаспорте.
Часто следует получить профессиональную консультацию, что поможет вовремя выделить незаконную перепланировку. Специалисты проведут все необходимые проверки, что позволит своевременно выявить недобросовестных продавцов.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2022
В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.
Окончательные расчеты всех участников цепочки друг с другом и риелторами проходили в специально арендованной банковской ячейке, где все это время находились деньги.
Допустим, вы решили продать квартиру, но 5 лет назад пробили проем в стене для нового окна. Действия с БТИ и жилищной инспекцией не согласовали и столкнулись с тем, что все потенциальные покупатели требовали снизить цену из-за неузаконенной перепланировки.
Нам эта терминология показалась удобной, и мы тоже пользуемся ей. Пока сын учился ходить и ползал по полам, нагрев полов работал практически постоянно, чтобы ребенок не простыл, отсюда и большие счета за электричество. Еще сказывается общая площадь квартиры.
Для ответа на вопрос, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, ознакомимся с перечнем документов, которые проверяет Росреестр при регистрации сделки (в данном случае мы говорим о сделке купли-продажи недвижимости).
Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения. С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него.
Он сам тоже был расстроен и подавлен, что допустил такую оплошность и пропустил пункт договора, который был заведомо ошибочным.
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
А в этом году цены уже подпрыгнули дважды. Постановление с ипотекой для ИТ сектора принято в такой форме, чтобы поддержать опять таки застройщиков и оставляет ИТ специалистов без выбора, покупать только новострой, с нынешними ценами (застройщики уже подсуетились) это только окраины.
Даже если удастся продать квартиру с неоформленной перепланировкой, покупатель вправе взыскать с продавца убытки, которые возникнут в связи с ее легализацией. Как минимум это штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, который составляет 2000–2500 руб., как максимум — расходы на приведение помещения в исходное состояние.
Но она обвинила во всем Анастасию и нотариуса. Я считаю это непрофессиональной, безответственной и неправильной с точки зрения морали позицией. Но в целом это уже не мое дело, сделка закончилась.
Выкупать квартиру у родителей не планируем: у нас отличные отношения, и факт, что жилье формально принадлежит маме и папе, никого у нас в семье не беспокоит.
По ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменения конфигурации жилья, которые вносят в технический паспорт.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
На практике незаконная перепланировка при продаже квартиры становится важным ценообразующим фактором: с большой вероятностью стоимость придется снижать.
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.
Юрист — эксперт по недвижимости Альфия Митрошина рассказала, как грамотно проводить сделки с использованием материнского капитала. Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки. Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев. Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить.
Как узаконить переустройство новому собственнику и когда могут отказать? Какие документы понадобятся для сделки?