Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если использован мат капитал я получу налоговый вычет на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы наверняка помните рекламу, шедшую по телевизору о направлении материнского капитала на различные цели, в которой в том числе говорится о возможности направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости. Так вот я тоже решила прорекламировать материнский капитал, но скорее всего с отрицательной точки зрения.
В 2017 году была приобретена квартира, сумма сделки составила 2430 тыс. р., в т. ч. 453 тыс. р. были средствами МК, на остальную сумму был оформлен ипотечный кредит. Девушки, вы тут все знаете. Собираемся погасить часть кредита за счёт средств МСК. Подскажите, если сначала получить налоговый вычет, а потом гасить кредит МСК, это как-то в дальнейшем повлияет на получение возврата с уплаченных процентов.
Содержание:
Имущественный налоговый вычет и материнский капитал
Имущественный вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского капитала.
Семья Петровых приобрела квартиру стоимостью 2 135 460 руб. Начальная плата 500 000 руб., кредитные средства 1 635 460 руб. С рождением второго сына полученный сертификат (453 026 руб.) был использован для уплаты кредита.
Использовать для приобретения жилья ее можно в полном или частичном объеме (такое решение должен принять владелец сертификата МСК).
Как обычно, приведу несколько примеров. Но для начала напомню Вам о том, что написано в Налоговом Кодексе РФ о материнском капитале.
С 1 января 2007 г. семьи, родившие или усыновившие второго (и последующих) детей могут получить от государства материнский капитал. Это единовременное пособие, размер которого до 2021 года индексироваться не будет и составляет 453 026 руб. Согласно ст. 214 НК РФ налог с материнского капитала не взимается.
Получить вычет могут супруг/супруга сделки, независимо от того, кто является титульным заемщиком, а кто созаемщиком по договору. Если вычет оформляется на обоих супругов, то цена недвижимости определяется 50/50, по желанию стороны могут определить другие пропорции сделки.
Наверное нет. Потому что я точно знаю, что если использовать мат капитал. то тогда не положен налоговый вычет. Идем от обратного- раз вы уже получили налоговый вычет. вы не сможете погасить мат.капиталом. А вообше там этого мат капитала такая смешная сумма, что в рамках гашения ипотеки — что есть этот маткап что его нет, роли не играет.
Оплата первоначального взноса производится не собственными средствами заемщика, а деньгами, полученными по сертификату МК. Молодая семья приобрела квартиру в 2014 году за 2500000 рублей. Первоначальный взнос был за счет материнского капитала в размере 429408 рублей. В 2015 году семья решила воспользоваться имущественным вычетом. Возникает вопрос, как быть?
В каждом из перечисленных случаев, учет материнского капитала при имущественном вычете будет осуществляться по разным основаниям.
Возврат НДФЛ можно оформить, если производились следующие операции:
- Продажа собственности;
- Покупка жилого имущества – комнаты, дома, квартиры и т.д.;
- Строительство дома или покупка участка земли для этой цели;
- Если имущество гражданина было выкуплено на государственные нужды.
Материнский капитал испортит налоговый вычет
Допустим, Вы купили квартиру за 1600 000 рублей, за счет собственных средств и средств материнского капитала (300 000) в единоличную собственность. Принимая во внимание то, что на средства материнского капитала вычет не распространяется, то в расходах на приобретение квартиры будет учитываться только сумма в размере 1 300 000 рублей. То есть налицо уменьшение размера имущественного вычета. Не 208 000 рублей к возврату, а 169 000 рублей.
Какой документ (и его копию) Вы предоставите на сумму материнского капитала? Ведь в нем будет видно, за счет каких средств погашена часть ипотеки..так?
Налоговая прав имущественный вычет применяется к фактическим расходам налогоплательщика прямо пропорционально доли каждого гражданина-налогоплательщика.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
Так сейчас то мы ещё МСК не вносили. Все средства за квартиру это наличные+ипотека. Но в любом случае, я посчитала не особо уменьшиться вычет.
Так вот я тоже решила прорекламировать материнский капитал, но скорее всего с отрицательной точки зрения. Как обычно, приведу несколько примеров. Но для начала напомню Вам о том, что написано в Налоговом Кодексе РФ о материнском капитале. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Допустим, Вы купили квартиру за 1600 000 рублей, за счет собственных средств и средств материнского капитала (300 000) в единоличную собственность. Принимая во внимание то, что на средства материнского капитала вычет не распространяется, то в расходах на приобретение квартиры будет учитываться только сумма в размере 1 300 000 рублей.
Чтобы рассчитаться по договору купли-продажи, покупателям придется обращаться в банк и в ПФР (средства МСК можно получить и по заявлению через МФЦ). Проверка документов будет проводиться в указанных учреждениях независимо друг от друга, поэтому целесообразно получить предварительное одобрение по сделке в ПФР и банке.
Также средствами МК можно погасить действующую задолженность досрочно. Права и обязанности заемщиков и созаемщиков по договору являются аналогичными, в т. ч. право на получение налогового вычета. В каких случаях можно вернуть деньги, что для этого потребуется.
НК РФ допускает возмещение НДФЛ только по фактическим расходам, которые семья понесла при покупке объекта недвижимости. Средства МСК являются целевой формой господдержки, а их выдача семье в наличной форме не допускается. Такой целевой характер средств маткапитала не позволяет отнести их к фактическим расходам для прямого возмещения по вычету. Поэтому на сумму МСК всегда будет уменьшаться общая стоимость по договору купли-продажи, остаток по ипотеке или размер процентов по кредиту.
На сегодняшний день, многие семьи при покупке квартиры, дома, комнаты часть стоимости оплачивают материнским капиталом. Возникает вопрос, можно ли получить налоговый вычет, если при покупке недвижимости был использован материнский капитал? На этот вопрос мы даем развернутый ответ в нашей статье.
Я в свое время, получала налоговый вычет на покупку…так каждый год кучу документов им копировала, вновь и вновь одно и тоже.
Маткапитал даётся семье — ФЗ называется «О дополнительных мерах государственной поддержки СЕМЕЙ, имеющих детей».
Вместе с тем погашение целевого (ипотечного) кредита на приобретение или строительство жилого помещения осуществляется заёмщиком средствами материнского капитала.
Супруги Зайцевы благодаря ипотеке купили квартиру-студию за 1 678 000 руб. Начальная плата – 450 000 руб., кредитные средства – 1 228 000 руб.. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала можно получить по общим правилам. Однако при заполнении декларации и расчете суммы НДФЛ к возврату нужно учитывать нюансы, связанные с целевым характером средств МСК. В этом материале разберем, как будет оформляться вычет по сделке при расходовании маткапитала, и на какую сумму возврата может рассчитывать семья.
Любое физическое лицо, которое приобрело недвижимость, имеет право на возврат подоходного налога, перечисленного за отчетный период. Чтобы воспользоваться этим правом покупатель должен быть плательщиком НДФЛ, в сделке должны участвовать собственные или кредитные средства. Выплата будет произведена при наличии документов, подтверждающих факт совершения сделки.
Потратить госпомощь можно несколькими способами:
- Улучшить жилищные условия семьи;
- Отложить на пенсию для матери;
- Оплатить образование ребенка (включая дошкольное);
- Использовать при реабилитации ребёнка-инвалида;
- Получать ежемесячные выплаты до исполнения ребёнку 1.5 лет (детям, рожденным после 1 января 2018).
В 2019 году она решила воспользоваться возвратом НДФЛ с выплаченных процентов, т.к. в 2012 году основной вычет с покупки уже получала.
Семья приобрела комнату в 2014 году, стоимостью 700000 рублей. Они заплатили 270592 рубля за счет собственных средств и 429408 рублей, за счет материнского капитала. В 2015 году они подали на вычет по комнате. Возникает вопрос, с какой суммы будет предоставлен налоговый вычет?