Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Межевание Земельного Участка Какие Нужны Документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.
Содержание:
Как проходит день межевания земельного участка
Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.
По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).
В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома. В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.
Основная причина, по которой нужно заказать межевание – присвоение уникального кадастрового номера, который вносится в Росреестр вместе со сведениями о владельцах. Только после этого, если вы планируете строительство дома, можно начинать сбор технической документации, подключать инженерные коммуникации, разрабатывать проект строительства.
Сколько стоит межевание земельного участка
Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.
Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором.
Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми…
С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.
Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.
Выполнение геодезических замеров – геодезисты при помощи высокоточного оборудования осуществляют работу на участке, выясняют точное место нахождения поворотных точек, колышками отмечают границы участка.
К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.
Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.
Текстовая, или информационная, часть содержит необходимые данные об участке. В неё входят: Заключение представляет собой обоснование и объяснение всех расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Формально заключение требуется в двух случаях: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Пошаговая инструкция по межеванию
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.
Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.
Пока земля не получит кадастровый номер, ее невозможно продать, купить, подарить, оставить в наследство, использовать в качестве залога при получении кредита или ипотеки.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Начало – будущий владелец участка собирает информацию о перспективной недвижимости, проверяет, не находится ли она в собственности у третьих лиц, различных ведомств, служб, не относится ли земля к тем категориям земель, к которым применяется запрет на приватизацию.
Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.
Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.
После указанной даты предварительное межевание станет обязательным. Если кратко, то вам предстоит: Выбрать кадастрового инженера для землеустроительных работы; Если согласны с условиями (цена, сроки и тд), подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ; Через 10-14 дней вы получите межевой и технический план.
Как извещать соседей о проведении межевания
Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.
Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес.
В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.
Для того чтобы получить право индивидуального владения земельным участком, согласно Федеральному Закону «О землеустройстве» предусмотрено обязательное межевание участка. Этот вид работ заключается в переносе фактических границ участка «в натуре» (на документ, с указанием масштаба). Это позволяет согласовать границы участка, определить его месторасположение, форму, уточнить места соприкосновения с другими участками, защитив тем самым территорию владения от самозахвата.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.
Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.
Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.