Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В общем виде перечень особенностей сделки следующий:
- О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
- Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
- О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.
В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.
Разумеется, они могут быть написаны и от руки и подписаны обеими сторонами. Но лучше минимизировать возможность возникновения подобных ситуаций и сразу, прямо в тексте договора прописать необходимость проведения каждой передачи денег в нотариате с соответствующим оформлением и заверением нотариуса. Такие расписки, в случае обращения в судебные органы, — весомое доказательство уплаты полной суммы точно в обозначенный договором срок. Кроме этого, покупатель может не знать о «тёмном» прошлом квартиры: но этот риск одинаков для всех приобретателей: целиком или в рассрочку.
Содержание:
Как оформить сделку между физическими лицами?
Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором. Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.
Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью.
После регистрационных действий в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества в учреждении Росреестра, право собственности переходит к приобретателю, однако, при наличии условий о рассрочке или отсрочке платежей, указанное право будет существенно ограничено.
Чем такая сделка отличается от ипотеки?
На этом по сегодняшней теме все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в оформлении сделок!
Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем. Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой нужно знать риски подобных сделок и заранее предусмотреть варианты, как их можно минимизировать.
Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.
Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества.
В каких случаях возможно заключение?
Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.
Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки.
График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.
До внесения последнего платежа по графику рассрочки квартира не может быть продана, подарена или передана в наследство без согласия бывшего владельца. В выписке из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности), ставится отметка об обременении, поэтому любая сделка будет заблокирована.
Как оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами
Типовые нормы выдачи спецодежды в России (СИЗ) в 2018 году Если трудовая деятельность негативно отражается на здоровье работников, то им положено предоставлять средства защиты. Спецодежда … Важным моментом является то, как в договоре будет названа сумма, передаваемая в первый раз: аванс или задаток. Дело в том, что если в дальнейшем покупатель откажется от приобретения данного жилья, то аванс будет ему возвращён, а задаток — нет.
В остальном же, особых сложностей купля-продажа квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.
Помимо прочего, при покупке или продаже недвижимости и заключении договора купли-продажи недвижимого имущества граждане могут достигнуть договоренности о рассрочке оплаты жилья.
Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности купли-продажи квартиры в рассрочку. На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.
Можно выделить ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, которые в равной степени будут распространяться и на договоры с рассрочкой:
- предметом сделки может выступать любой объект, на который зарегистрировано право собственности в едином реестре недвижимого имущества (ЕГРН);
- любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в государственной службе Росреестра;
- передача недвижимого имущества покупателю осуществляется на основании акта.
Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.
Порядок формирования соглашения
А обращаться за решением конфликта в судебные инстанции себе дороже – процессы длятся годами, и не всегда суды выносят решения быстрого расчета с продавцом, чаще всего в постановлениях устанавливают неограниченные по продолжительности сроки полного расчета.
Жильё не сможет быть предано/продано/подарено иным лицам во время владения им покупателя, т.к. в ЕГРН за квартирой будет числиться обременение. Что касается возврата денег покупателю — это будет необходимым условием для того, чтобы стороны при расторжении купчей могли вернуться в своё первоначальное состояние.
При совершении сделок с недвижимость сторонам предоставлено право самостоятельно определять практически все условия договоров, необходимо согласовать их с требованиями закона. На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Заключение договора купли-продажи с рассрочкой на практике имеет свои риски и подводные камни юридического плана, принять которые сможет не каждый. Однако есть целый ряд жизненных ситуаций, для которых именно такой договор был бы наилучшим решением. К его выбору следует подходить обдуманно, взвесив имеющиеся отрицательные стороны. Желательным будет привлечение к процессу совершения сделки профессионала-риэлтора: он сможет помочь проверить и подготовить необходимую документацию, проверить платёжеспособность покупателя и «криминальность» обеих сторон и т.п.
Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:
- обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
- заверка соглашения у нотариуса;
- грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
- детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
- тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.
Это не очень удобный вариант для инвесторов, которым требуется ликвидность их объекта инвестиций, но для обычных покупателей в этом нет никакой проблемы.
Правовое регулирование отношений сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ, а рассрочка платежа является одним из законных вариантов оплаты цены имущества по сделке.
Если продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами.
Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами.
Если же рассмотреть возможные риски в этой сделке для покупателя, то основным и самым вероятным из них будет ситуация, при которой продавец, уже получив всю надлежащую сумму сполна, не захочет снять обременение или же станет оттягивать время обращения в Росреестр. В этих обстоятельствах главным доказательством правоты квартироприобретателя будут расписки о получении денежных сумм продавцом.
Как получить технический план квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где …