Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Взять Кредит Под Залог Квартиры Если Она Арестована У Приставов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира «обеспечивает» ипотечный кредит, то в этом случае не имеет значения является ли она единственным жильем, или нет.
Должен быть многоэтажным, лучше всего – современной постройки. Не допускаются ветхие и аварийные строения, дома с запланированным капитальным ремонтом или вообще такие, которые готовятся под снос.
При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда.
Содержание:
Может ли банк выселить заёмщика?
Если нет, возможно, имеет смысл просто продать квартиру третьим лицам, либо поменять ее на более скромный вариант, получив разницу наличными.
Финансово-кредитное учреждение даёт заёмщику время, чтобы оплатить долги (1-2 месяца), и, если лицо не находит средств и не отдает их банку, квартиру забирают.
Порядок обращения взыскания задолженности судебными приставами (СП) за счет имущества и капитала заемщика регламентирован главой 8 ФЗ №229 от 02.10.2007 г. Физическое лицо, оформляющее автокредит или заем, обязуется перед кредитором исполнить обязательство за установленный срок. Опасности подвергаются также лица, выступившие поручителями по кредитованию. Любое нарушение условий контракта чревато последствиями, должник может лишиться имущества, вернуть которое станет невозможно.
Наличие активного исполнительного производства в отношении вас, естественно, негативно сказывается на вероятности одобрения заявки на получение займа. В том числе и ипотечного. Если применена мера взыскания в виде ареста карточного счета, то она напрямую свидетельствует о неплатежеспособности человека. Поэтому в любом банке, при выявлении такого факта, сразу по заявке выносится негативное решение.
Можно ли сохранить ипотечное жилье при наличии долгов?
Слышал что появилось такое понятие как «Двойной залог», где подразумевается что квартира, после погашение ипотеки, отходит к приставам. По статистике, более 30% домохозяйств в XXI веке покупают квартиры в России с помощью ипотеки. Действительно, накопить всю сумму, необходимую для покупки недвижимости сложно. Семьи решаются на ипотечный кредит, не боясь, что каждый месяц в течение 10, 15, а то и 20 лет придется отдавать банку внушительные суммы.
Кстати! Конструкция здания должна быть прочной, такие же требования устанавливаются к стенам и самому фундаменту, поэтому не допускается, чтобы основным материалом было дерево.
Любые обязательства подлежат своевременному исполнению. За уклонение от оплаты долга неплательщик вовлекается в судебное разбирательство, результатом которого станет вручение кредитору исполнительного листа. Процедура принудительного взыскания через службу судебных приставов предусматривает направление финансов и имущества ответчика на погашение задолженности. В связи с чем крайне важно знать, могут ли приставы отобрать у физлица единственное жилье за долги по кредитам.
Чего ни в коем случае нельзя делать?
Ни для кого не секрет, что квартира является наиболее подходящим залогом для обеспеченных кредитов, поэтому с гарантией такой недвижимости можно взять кредит, причем у любых заимодателей. Вопрос только, на каких условиях и что за требования они выставляют – узнаем об этом из статьи.
Если говорить о потребительских кредитах, то банки редко добиваются взыскания дома с последующей реализацией в уплату долга. Такая политика финансово-кредитных учреждений имеет несколько оснований:
- Жилье должника может быть использовано при погашении задолженности исключительно на основании решения суда. Часто размер заемных средств не превышает 100-300 тыс. руб. При сравнении с рыночной стоимостью квартиры такой долг считается несущественным и, скорее всего, судья не удовлетворит ходатайство.
- Процедура ареста, оценки и реализации жилья с торгов занимает длительное время, поэтому такие мероприятия нецелесообразны для покрытия небольших долгов.
- Дом неплательщика может находиться под обременением, поэтому обращение может значительно осложниться, вырученная сумма окажется недостаточной для удовлетворения прямых требований и компенсации расходов на организацию процедуры.
- Кредиторы редко ходатайствуют о продаже жилья ответчика, если на данной территории проживают и зарегистрированы другие граждане, малозащищенные лица (дети, студенты, инвалиды, пенсионеры и др.).
Ответ на ваш вопрос предоставлен выше в основной части этой же страницы. То есть получить кредит у вас не удастся. В то же время стоит учитывать тип долга, из-за которого у вас была применена мера по аресту счета. Если это не заем в банке или микрофинансовой организации (МФО), а, например, налоги или штрафы, то после их погашения и снятия ареста все же можно обратиться по вопросу получения денег в долг. В случае с проблемной задолженностью перед кредиторам необходимо будет исправлять кредитную историю.
Не прячьтесь от банков. Помните: чаще всего финансово-кредитное учреждение забирает жилье у тех заёмщиков, которые игнорируют требования банков и не выходят на связь. Не выплаченные пенни и штрафы копятся, не вносятся ежемесячные платежи, и банк вынужден продать квартиру на торгах, чтобы окупить затраты.
Однако, если есть запись об ипотеке, иные кредиторы (кроме залогодержателя) обратить взыскание на это имущество уже не смогут — см. По алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей, а также по обязательствам о возмещении вреда в связи со смертью кормильца ограничения по обращению взыскания, установленные пунктами 1и 4 части 1 настоящей статьи, не применяются.
Вместе с тем, уже сейчас он пользуется огромной популярностью, что объясняется доступностью ссуды на всех уровнях, без исключения. Куда обращаться, если срочно необходима крупная сумма денег? К друзьям, знакомым и родственникам? Но где гарантии, что у них будет в наличии нужная сумма в тот момент, когда она вам срочно потребовалась? И если у вас под матрасом уже ничего не осталось, то придется идти в банк за ссудой. Не бойтесь, это не шаг обреченного. Банковские займы – вполне привычное явление для миллионов людей по всему миру.
При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.
Зачастую случается так, что сумма задолженности у гражданина существенная, а из имущества кроме квартиры ничего нет. Поэтому как должники, так и кредиторы интересуются, возможно ли арестовать квартиру (долю в квартире), а в дальнейшем обратить на нее взыскание (т.е. продать и вырученные денежные средства передать кредитору).
Причем, даже после полного погашения задолженности, переданной на взыскание ФССП, оформить ссуду будет невероятно сложно из-за испорченной кредитной истории. Поэтому вам придется в дополнение, после оплаты всего долга, еще и исправлять свою кредитную историю, желательно посредством специальной банковской программы. О ней вы сможете узнать более детально в нашей специальной статье. Конечно, хотя и квартира относится к ликвидному жилью и поэтому охотнее принимается кредиторами, не всякая собственность подойдет для залога. Конечно, для каждого кредитора понятие «идеального» залога немного свое, но есть обязательный стандарт требований, который касается любого. Для удобства я объединю такие признаки в несколько групп.
Сразу отметим, что и после выплаты всего долга с закрытием исполнительного производства вероятность одобрения ипотеки может оказаться минимальной. В зависимости от того, какая природа взыскиваемой задолженности. Например, если она кредитная, то информация о продолжительной просрочке вносится в кредитную историю. Соответственно, все банки будут видеть факт ее недавнего присутствия и не одобрят заявку.
Коллекторские службы, отделы взыскания банка намеренно оказывают психологическое давление на должника, направляя письменные извещения с угрозой изъять дом под уплату долга. Такие методы рассчитаны на паническое состояние граждан, когда заемщик предпринимает любые возможные меры по удовлетворению требований.
При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.
Конечно, банк может отказать вам в выдаче денег по тем или иным причинам. Но если вы хотите получить необходимую сумму наверняка, предлагаем вам подумать над тем, чтобы оформить частный кредит под залог квартиры. По статистике, многие люди пугаются одного только названия этой банковской программы. А что если отдать деньги не получится? Неужели, придется жить на улице, не имея определенного места жительства? К сожалению, подобная ситуация вполне реальна, если только вы не распланируете кредитные отношения до последней мелочи. Прежде чем оформлять соответствующий кредитный договор, нужно трезво рассчитать свои шансы на успешную выплату займа. Соотнесите ежемесячные выплаты с ежемесячным доходом и посмотрите, сможете ли вы жить на оставшуюся сумму.
Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.
Какой бы сложной не казалась заёмщику его ситуация, ему в первую очередь нужно сохранить отношения с банком. Поверьте, проще урегулировать конфликт мирно чем оспаривать залоговый кредит под единственное жилье в суде.
Арестованный счет в банке свидетельствует о вашей неплатежеспособности и наличие текущих просроченных долгов, так как такая мера взыскания применяется исключительно Федеральной службой судебных приставов (ФССП). При наличии такого факта, получить потребительский кредит у вас не получится не только в том же банке, в котором арестован пенсионный счет, в вашем случае – Сбербанк, но и ни в каком другом.
Как выселение регулируется законодательно?
Если квартира расположена на последнем этаже – в обязательном порядке проверяется состояние кровли и прочность крыши. Если залог находится на первом этаже – проверяется прочность фундамента во избежание затопления.
Но в жизни случаются разные ситуации, и платежеспособность домохозяйств может ухудшится. О том, что делать, если вы не можете платить ипотеку, чтобы у вас не забрали жилье, мы и поговорим сегодня. И конечно, расскажем, как оспорить залоговый кредит под единственное жилье.
Полностью лишить физлица крова можно только в исключительном случае, когда объект собственности был предоставлен банку под обеспечение обязательств либо приобретен у истца под ипотеку.
Задолженность наших граждан перед кредитными учреждениями стремительно продолжает расти. Только на конец 2014 года она исчислялась суммой в 652 миллиарда рублей. Помимо этого у многих имеются большие долги перед жилищными компаниями, немалая задолженность по алиментным обязательствам и неоплаченные штрафы.