Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Законодательство управляющая компания жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязана ли управляющая компания осуществлять замену труб стояков общего пользования на техэтаже? Если нет, то кто несёт ответственность в случае затопления квартир горячей водой в результате прорыва труб?
При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.
Решение о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии надзорный орган принимает на основании решения лицензионной комиссии. В выдаче лицензии могут отказать, если ИП или организация не соответствуют установленным требованиям либо представили недостоверную информацию в заявлении и приложенных к нему документах. В каких случаях управляющая может потерять лицензию?
Содержание:
Законы, регламентирующие полномочия УК
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике!
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости — заключения экспертных организаций.
Таким образом, управляющая организация имеет право требовать допуска в предварительно назначенное время в занимаемое собственником жилое помещение.
Наши авторы Что же необходимо сделать для того чтобы все это претворилось в жизнь? Довольно много и первое с чем надо определиться, кто и как будет управлять домом, в котором находится принадлежащее вам на праве собственности помещение. С момента вступления в силу нового ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме была возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом. 5 фактов, которые нужно знать об управляющей компании Тарифы на ЖКХ регулярно растут, и потребители рассчитывают, что качество коммунального обслуживания также будет улучшаться. Полезные факты, которые нужно знать об управляющих компаниях, читайте в нашей статье. Факт 1. Управляющие компании начнут лицензировать Плохие управляющие компании должны исчезнуть с рынка.
Обязанности по управлению многоквартирным домом
В доме перестала работать вентиляция. Дом сдан в эксплуатацию 2 года назад. Было написано заявление в управляющую компанию с целью отладить вентиляцию. УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме.
Деятельность по управлению домовым хозяйством УК проводится на основании действующего законодательства и заключенного с собственником жилья договора.
Кроме обязанностей каждой из сторон, в нем обязательно прописываются права, причем могут фигурировать не только основные, но и дополнительные по желанию собственников.
Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее — аварийно-диспетчерская служба).
Туда могут войти должностные лица управляющей организации и работники аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, которое находится внутри квартиры, и выполнения всех необходимых ремонтных работ.
Для этого необходимо убедится в стабильности работы УК. Узнать, в течении какого времени она осуществляет свою деятельность, какими ресурсами обладает, ознакомится с балансом УК. Все эти данные можно почерпнуть на сайте УК, ведение которого обязательно.
ЗАЙДИТЕ В ОРГАНИЗАИИ КАП РЕМОНТ ! И ТЕХ ОБСЛУЖИВАНИЯ ! И ВОЗЬМИТЕ У НИХ ДОКУМЕНТЫ !!! ЧТО ВХОДИТ В ИХ ОБЯЗАННОСТИ !!! ОНИ ДОЛЖНЫ ВАМ ИХ ПРЕДОСТАВИТЬ !!!
В УК работают специалисты, знающие подрядчиков и умеющие решать любые проблемы, будь это ремонт или предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям : Предъявляются и особые требования к руководителю УК : он должен иметь квалификационный аттестат; работа в должности руководителя УК должна быть постоянным местом работы; отсутствие судимости на момент подачи заявления о лицензировании.
В обязанности управляющей компании входит и капитальный ремонт, хотя в ряде регионов капремонтом занимаются муниципалитеты.Если в результате деятельности работников УК у самой компании не найдется средств на возмещение ущерба, за неё это сделает страховая компания. Таким образом, собственник недвижимости не пострадает материально.
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?
Понятно, что вопросы относительно того, насколько обоснованы цифры в платежках, волнуют россиян больше всего. “Коммуналка” зачастую съедает существенную часть семейного бюджета, и не со всеми цифрами можно согласиться.
Вопрос такой, есть долг по коммуналке. Но у нас сменилась управляющая компания, вот уже пол года они звонят и приглашают придти к ним и написать заявление на рассрочку выплаты долга. Идти или не идти?
Особенно штрафа за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.3 КоАП РФ. Хорошая новость – законодатели передумали, и неразмещение сведений или неразмещение достоверной информации в системе теперь не влечёт штрафа за нарушение лицензионных требований. Несмотря на отмену штрафов, размещение информации в ГИС ЖКХ – лицензионное требование для управляющих организаций с 1 января 2018 года (Федеральный закон от 28.12.2016 №469-ФЗ). Исключение составляют города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Для них заполнение ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием с 1 июля 2019 года. Штрафы по ст. 13.19.2 КоАП РФ уменьшились.
Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов.
На равных правах в собраниях участвуют и собственники коммерческой недвижимости, располагающейся обычно на первых (нижних) этажах здания.
N 251-ФЗ в пункт 6 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г. 6. Размер собственных средств управляющей компании должен соответствовать требованиям нормативных актов Банка России.
Сведения, содержащиеся в реестрах лицензий, теперь подлежат размещению не на сайтах органов государственного жилищного надзора каждого региона, а централизованно в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 195 ЖК РФ).
Деятельность УК до сих пор вызывает массу справедливых замечаний. Постоянно вскрываются факты недобросовестного выполнения обязательств или необоснованного завышения тарифов на услуги.
Деятельность УК регламентирована : В соответствии с нормативными требованиями, решение о деятельности принимается на общем собрании жильцов многоэтажки. Перед проведением собрания активная группа обязана ознакомиться с учредительными документами компании и уставом, который обязан соответствовать уставу ООО (п. 3 ст. 89 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
На вопрос о том, какие обязанности управляющей компании есть, закон отвечает довольно четко. Перечень работ и услуг, которые проводит любая УК, зафиксированы в статьях восьмого раздела Жилищного кодекса РФ (статьи 161–165). Согласно жилищному законодательству, постановлениям Правительства и Госстроя (491 и 170 соответственно) и Федеральному закону
Эксплуатационно-ремонтные работы.- Организационные услуги.
- Работы по поддержанию в порядке придомовой территории.
Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме — одним из таких собственников.
ЖК РФ, отменил норму о том, что при неразмещении платёжного документа в ГИС ЖКХ собственник может не оплачивать квитанцию. Управляющие организации боялись штрафов за ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года.
Многие РО незаконно требует приобретать контейнеры управляющие компании или ТСЖ, которые обеспечивать установку контейнеров не обязаны. Они в свою очередь пытаются спихнуть эту обязанность на жильцов дома. Такая политика региональных операторов и управляющих организаций противозаконна. При необходимости должен заменить региональный оператор или при доп. оплате и решении общего собрания, и соответственно увеличении тарифа на сумму стоимости и установки дверей, может заменить УК. А так УК только подлатает ваши двери.
Полномочия единоличного исполнительного органа управляющей компании не могут быть переданы юридическому лицу. Информация об изменениях: Пункт 8 изменен с 28 января 2018 г.
Этот документ выдает Госжилнадзор. Для того чтобы УК могла получить разрешение на управление МКД, необходимо соблюдать ряд условий, включая наличие ресурсов и техническо-материальной базы.