Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать кому принадлежит квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно знать, что сведения о собственнике являются открытыми и доступ к ней может получить любой резидент страны на основании составленного запроса. Нужную информацию можно получить даже не выходя из дома, воспользовавшись интернетом. Ниже будут представлены инстанции, которых владеют подобными данными.
Если история с недвижимостью пересекается с описанными ситуациями, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных нотариусов, юристов или риэлторов. По поводу последних – не лишней окажется проверка репутации агентства недвижимости.
Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили.
Содержание:
Как проверить документы на новую квартиру?
Также информацию можно получить от организаций, которые выступают посредниками, но запрашивают информацию в том же регистрирующем органе. Для владельцев жилья, отправленного под снос, актуальным становится вопрос, как проверить документы на квартиру, предоставленную взамен старой.
Большая часть содержащихся в базах данных Росреестра сведений открыта и находится в публичном доступе, а значит, получить информацию может любой желающий – не обязательно собственник квартиры или другого объекта недвижимости.
Все данные о владельцах квартир на подведомственной территории и совместно с ними прописанных лицах хранятся в жилищно-эксплуатационных службах. Однако сотрудники данной инстанции не обязаны предоставлять подобную информацию, поэтому обращение к ним не носит официальный характер.
Внимание, очень часто по адресу квартиры нельзя найти объект в базе и узнать владельца. В этом случае нужно искать квартиру по кадастровому номеру, его можно отыскать в публичной кадастровой карте, а так же в документах на землю, кадастровом паспорте или свидетельстве на собственность.
Другой способ, оптимальный по соотношению цены и качества предоставляемой услуги, – получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости по почтовому адресу или кадастровому номеру квартиры. Тем не менее, содержащиеся в ней данные будут полностью достоверны и актуальны, и их вам вполне хватит, чтобы составить верное мнение о собственнике квартиры.
Всегда можно оспорить решение, вынесенное на суде, если продана квартира «с правом собственности». Важно проверить, кто прописан в квартире и имеет право пользоваться квадратными метрами, чтобы исключить неожиданное появление «новых» или «старых» хозяев. К таким объектам относятся брошенные квартиры или дома, которые отданы «под восстановление».
Лучше всего не наводить справки отдельно по каждому вопросу, а сразу заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, который вы уже можете использовать в любой государственной инстанции.
Номер меняется лишь в том случае, если происходит физическое изменение самого объекта. Например, при разделении или слиянии земельных участков их номера изменяются.
В Росреестре содержится информация из бывшего ЕГРП и ГКН, где сведения региструются и ведутся с 1998 года, если сделка была совершена раннее, то информации может не быть. Так же если объект является государственным, муниципальным, административным. Современные квартиры имеют запись в реестре о собственнике.
Хозяева квартиры не показаны. Поможет выписка из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира. Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках.
В соответствии с настоящим законом только собственник имеет право на проведение любых сделок с недвижимостью. Если стороной договора купли-продажи будет выступать лицо, прописанное на жилплощади, но не имеющее права собственности, соглашение будет признано недействительным. Перемена собственника квартиры не означает, что будет изменён кадастровый номер. Собственно, кадастровый номер как раз и служит идентификатором для недвижимости, в том числе и жилой. Наряду с фактическим адресом именно номер позволяет отличить друг от друга две однотипные квартиры.
Грамотная помощь в проверке квартиры
Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением. Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры. Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.
Также подобная информация понадобится при возникновении конфликта с соседями (затопление квартиры, их асоциальное поведение и др.). В подобных случаях владелец квартиры вряд ли добровольно предоставит сведения о себе, поэтому придется находить их своими силами.
ЖЭК. Информация обо всех собственниках, а также лицах, прописанных в квартирах, в полном объеме хранится в жилищно-эксплуатационных компаниях. Обратившись туда, при наличии весомой причины вы можете получить интересующие вас сведения. Минусом этого способа является то, что ЖЭК не обязан выдавать такие сведения.
Самыми сложными считаются ситуации, в которых одновременно в роли владельца и продавца выступает человек с психическими отклонениями, алкогольной (наркотической) зависимостью. Тогда проверяется не только владелец квартиры, проживающий по конкретному адресу, а и возможные родственник, которые смогут отсудить жильё. Последний факт будет одобрен посредством судебного решения, принятого на основании физиологического состояния владельца.
ШАГ 1: Зайдите на сайт Министерства юстиции Украины.
Каждый объект недвижимости в России, от земельного участка до жилого помещения, имеет свой кадастровый номер. Этот уникальный цифровой код позволяет получить довольно много информации о том, что собой представляет недвижимое имущество. Процедура получения сведений, если известен кадастровый номер квартиры, такой же как по адресу. В запросу на выдачу сведений указывается достоверное цифровое значение. Среди прочих сведений можно узнать и то, кому квартира принадлежит. Посмотрим, что для этого необходимо предпринять.
Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости». Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи. Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры. Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:
- ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате.
Этот вопрос чаще всего волнует покупателей недвижимости, обеспокоенных ее юридической чистотой. Как узнать – кто собственник квартиры? Обычно за решение проблемы берутся риелторы. Но и самому покупателю важно разбираться в механизме получения информации, поскольку понадобиться она может не только при сделке купли-продажи.
Однако открытого и бесплатного доступа к информации о собственнике сервис не предоставляет. Проверка этих сведений возможна только путем получения выписки из ЕГРН.
Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру. Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец.
Очень «скользкой» считается безвозмездная приватизация. Здесь выясняют, на кого зарегистрирована квартира, и кто является супругом(ой) или ближайшим родственником. Регистрация последних в документах на недвижимость не обязательна.
Столкнувшись с такой проблемой, важно знать, что информация о собственнике квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, которому она необходима.
Перед оформлением покупки…
Хотя указанный способ – самый быстрый и недорогой, у него есть существенный недостаток: полученная таким образом справка, не имея юридической силы, пригодится только для общего ознакомления с ситуацией.
Каждая квартира имеет своего правообладателя и информация о каждом объекте недвижимости закреплена в Росреестре. Для получения доступа необходимо отправить заявку на получения сведений о ФИО владельца квартиры. Для этого необходимо знать кадастровый номер или найти квартиру по адресу.
После того как все основные разделы будут заполнены – необходимо будет нажать на кнопку «сформировать запрос». Далее информация будет отправлена для обработки. Узнаем кадастровый номер Все обозначенные выше данные возможно будет получить из специальных документов, оформленных на недвижимость.
Для чего могут понадобиться такие данные? Иногда, возникают ситуации, в которых необходимо установить, кто является хозяином того или иного помещения либо имеется ли имущество, оформленное на праве собственности, у того или иного лица. Какие могут быть причины?