Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы на гараж для регистрации права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же вы являетесь собственником индивидуального гаража со своим отдельным въездом и фундаментом, а земельный участок находится у вас в собственности, то оформление права собственности на гараж пройдёт в упрощённом порядке.
На практике предусматривается два метода легализации гаражей:
- Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
- Составление искового заявления в суд для признания своих прав.
После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.
Содержание:
Порядок оформления гаражей в ГСК
Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено.
Свидетельство о праве собственности на гараж получено в БТИ в 1996 году. Нужно ли его переоформлять при продаже гаража другому лицу.
Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.
Возвращаясь к вопросу регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе, хочется отметить, что большинство гаражных кооперативов получили землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на данные земельные участки осталось за государством. Стать собственником земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе невозможно, так как данный участок является неделимым. В этом случае приобрести возможно только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение о выкупе или аренде такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов гаражного кооператива.
Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).
Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ). Земельный участок был выдан в 70х годах, в 78 году был построен гараж, есть документ технической инвентаризации. Сейчас из документов есть справка от ГПК о том что есть гараж, выписка из росреестра, и свежий технический паспорт.
Общие правила оформления недвижимости
Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:
- Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
- Кадастровую документацию вместе с планом надела.
- Паспорт.
- Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).
Собственник гаража умер. Наследник вступил в наследство, оформив это у нотариуса. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Наследник дает доверенность своей жене на продажу гаража (живут в другом городе).
До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса. Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Получение права собственности на гараж
После подготовки всех документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Затем документы можно сдавать на рагистрацию права.
Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.
Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):
- территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
- многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.
Легализация самовольно построенных гаражей
Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона. У многих владельцев гаража часто возникают вопросы о том, насколько необходимо оформлять гараж в собственность. Оформить гараж в собственность прежде всего необходимо для того, чтобы защитить своё право собственности, ведь нередкими являются случаи сноса гаражных боксов, собственники которых вовремя не позаботились о том, чтобы оформить документы.
Но сейчас все эти документы не признаются основанием для подтверждения права собственности. Зачастую и сами документы бывают утеряны. Поэтому право собственности на гараж зачастую приходится оформлять через суд.
Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:
- Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
- В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.
Я купила земельный участок с гаражом, оформила договор и передаточный акт купли продажи. У бывшего хозяина имеется свидетельство на право собственности на землю от 2000 года, кадастровый паспорт, на гараж тоже кадастровый паспорт.
В 2006 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время. Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.
Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ).
Процедура перехода права собственности на гараж по факту
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п.
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Моему отцу его брат подарил принадлежащие ему в праве собственности гараж. Брат его умер. Гаражом пользовался какое-то время мой отец, потом я.
Даже если вы планируете возвести гараж на земельном участке, который находится в вашей собственности, необходимо получить разрешение на его строительство. Без соответствующей разрешительной документации сооружение приобретет статус самостроя. Таким образом, легализовать гараж всё равно придётся.