Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Есть ли долги в квартире при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Надежнее проверять свежую выписку, а не ту, которую продавец получил, когда сам покупал квартиру. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.
В известность их ставить не нужно. Они в связи с куплей-продажей (сменой собственника) автоматически не теряют право на проживание в квартире. Их выселить можно только при наличии самостоятельных оснований и в судебном порядке.
Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике?
Содержание:
Долг за оплату стационарного телефона и интернета
Странно: зачем вы в договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ взяли на себя обязанность гасить не свои долги Списание же долга возможно только с согласия организации ЖКХ Но такое согласие, навряд ли вам дадут.
Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени.
Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.
При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру.
В этом случае вы не сможете проверить подлинность свидетельства на квартиру. Попросите собственников подать документы на регистрацию прав в Росреестре. Тогда они получат выписку, в которой будут указаны данные всех собственников, а заодно и обременения, если они есть. Ответственные продавцы и риелторы делают это заранее.
На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.
Т.е., оспорить можно, но не по основанию неизвещения проживающих (прописанных лиц), а по основанию неуказания этих лиц в договоре купле-продаже, как законно проживающих там.
Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иногда продавцы умалчивают о наличии проблем с оплатами, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам становится «котом в мешке».
Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ
Подскажите пожалуйста, произошла продажа квартиры собственником, в тот момент в квартире (кроме собственника) был прописан еще несовершеннолетний и его мать. О факте продажи квартиры их не поставили в известность. Можно ли оспорить договор купли-продажи? Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.
Если в долевой собственности участвуют дети, то они имеют законное право претендовать на свою долю. Поэтому очень важно, чтобы были документы, подтверждающие отказ от доли собственности.
Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.
Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?
Если в вашем случае право собственности подтверждают документом двадцатилетней давности, это повод задуматься. Если при этом продавец еще и не хочет регистрировать свое право и получать выписку, от сделки лучше отказаться.
Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот.
Если уплатить задолженность требуют от Вас, то можете обращаться с жалобой в жилищную инспекцию, поскольку такие требования УК незаконны.
Кредитный договор, если он не обеспечен залогом квартиры, не является обременением. Как не является обременением и задолженность по коммунальным платежам. Вы что-то путаете.
Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем.
Право собственности раньше подтверждали свидетельством о государственной регистрации. С 1 июля 2016 года свидетельства на право собственности не выдаются.
На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает. Однако бывают случаи, когда купленную вами квартиру отбирают в судебном порядке, а деньги вам никто не возвращает. Такое возможно, когда суд выносит решение, что сделка была незаконной и отменяет ее. Чтобы избежать таких неприятностей, нужно знать, при каких обстоятельствах суд может признать вашу сделку недействительной.
Владимир, не слушайте эту куприянову. При продаже квартиры собственник никакого согласия или разрешения у прописанных спрашивать не должен. Тем более ставить их в известность. Нет такого требования в законе. А значит и оспорить прописанные ничего не могут. Что за бред?! Судья Вам у виска покрутит и отправит домой. Даже исковое заявление банально не примут.
Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях. Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.
Конечно, Покупатель может начать судиться с ними, и наверняка выиграет процесс. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т.п.
Купили квартиру с долгами свыше 750 000 в договоре прописано покупка квартиры с оплатой долга. Долги копились свыше 15 лет, есть ли возможность списать долги за жкх предыдущего хозяина.
Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон – страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет. То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает.
На данный момент мы являемся собственниками квартиры с 01.11.18 года, при покупке квартиры долгов от бывшего собственника по коммунальным платежам не было. С марта месяца поменялась управляющая компания, и оказалось что при проверке они обнаружили что бывшая УК несвоевременно поверяла счетчики по отоплению и в этом месяце пришел перерасчет. Пришло 2 квитанции, одна на нас (новых собственников) с ноября 2018 по март 2019 гг., вторая на старого собственника с перерасчетом с января-по октябрь 2018 года. Платить за них не хочется, как правильно поступить чтоб взыскать долг от бывшего собственника. Спасибо!
Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.
Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает. Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.
Следует учитывать, что статьей 558 Гражданского кодекса предусмотрено, что в договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано кто в квартире проживает и на каком праве (например, ФИО, дата рождения, место рождения и что гражданин прописан). Если это не указано, то договор можно оспорить в связи с не согласованием существенного условия договора.
В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.
Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан. Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Самое распространенное обременение — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить ее вы можете только с его согласия. Еще обременения — это рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест или банкротство собственника.