Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать администрации квартиру без ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во-вторых, даже когда речь идет о самых прагматичных покупателях, идущих за «стенами», впечатление от квартиры – пусть даже неосознанное – будет влиять на то, захотят они остановиться именно на этом варианте или предпочтут поискать другой. А впечатление во многом зависит именно от «свежести» ремонта: чистых обоев, незатертых полов и так далее.
Когда гражданин приватизирует жилье, то получает на него все необходимые права, в том числе, и возможность распоряжаться имуществом.
Чтобы потенциальный покупатель увидел основное: квартиру «вторичку» в пятиэтажке в неплохом состоянии и за умеренную цену.
Содержание:
Продаём старую квартиру без проблем. этап 1: подготовка
Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы. Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник. Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные. Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее. Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить.
Как известно, в любом правиле есть исключения. В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.
Итак, у вас есть квартира без ремонта? вы намерены ее продать? И у вас возник вопрос делать ли ремонт в квартире перед продажей? Стоит ли делать ремонт и затем продать уже готовую квартиру с ремонтом и дороже? Какой именно ремонт делать? Сделать косметический ремонт? Либо же сделать дизайнерский ремонт? Или же вообще не связываться с ремонтом квартиры и продать ее как есть, без ремонта. Специалисты агентства недвижимости Этаж считают что ремонту быть в случаях: если у вас 1, 2х, 3х комнатная квартира в престижном районе города.
Если же вы не приватизируете жилье, то ничего страшного не случится, поскольку право проживания в квартире у вас останется. Однако вас ожидают возможные трудности, связанные с тем, что вы не сможете ни продать квартиру, ни завещать ее, ни подарить.
Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность.
В неприватизированной квартире жилец существенно ограничен в правах на нее, поскольку он не выступает в качестве собственника. Собственником будет государство, а значит, только оно имеет право распоряжаться таким жильем. Соответственно, жилец не может совершать сделки с квартирой.
Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.
Продажа квартиры с «отказником» будет считаться правомерной лишь в том случае, если вы предупредили покупателя о возможных последствиях.
На мой взгляд, идеальный вариант – это, так называемый «бабушкин ремонт», сделанный лет 20 назад: и жить можно какое-то время, и ясно, что свой ремонт нужно будет сделать, и в цене квартиры нет наценки «за ремонт».
Делать ли ремонт при продаже квартиры
Недавно продавали квартиру, поэтому кое-какой опыт имеется. Правда наша была с косметическим ремонтом, но до идеала ей тоже было далеко.
Бытует мнение, что, выбирая недвижимость, человек покупает только «стены» и их месторасположение, состояние квартиры же особого влияния не оказывает: все равно покупатели будут переделывать жилье «под себя». На самом деле это не всегда так. В микрорайоне предусмотрены три детских сада на 520 мест, две школы на 2000 учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса с бассейном и детской спортивной школой, а также торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром.
Если сделаете даже минимальный косметический ремонт, очень вероятно, что не сможете «отбить» вложенные средства и затраченные усилия.
Во-первых, далеко не все потенциальные покупатели готовы полностью ремонтировать жилье сразу после покупки. Этот вариант неприемлем для тех, покупает квартиру одновременно с продажей собственной (в большинстве случаев сроки на то, чтобы подготовить новое жилье к въезду у них крайне ограничены); а также для тех, кто вложил в приобретение недвижимости все свои накопления, да еще и влез в долги. В таких случаях люди предпочитают квартиры, в которые можно въехать сразу – и делать ремонт по своему вкусу постепенно, на протяжении нескольких лет. Предпочли бы обойтись без ремонтных работ и те, кто покупает квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду.
Информация о собственниках является публичной, поэтому получить её может не только потенциальный покупатель, но и любой желающий. Правда, некоторые обходные способы, все-таки, есть. Как совершить сделку с неприватизированным жильем, не выходя за рамки законодательства? Об этом и пойдет речь в статье.
Как продать неприватизированную квартиру?
Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.
Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время. Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади.
Единственное, я бы хорошенько там убралась: пыль смахнула, двери протерла, окна вымыла (квартира станет визуально светлее и чище), запахи все вывела, совсем никчемную мебель выбросила. Чтобы она выглядела прилично, а не как ночлежка неряхи или алкоголика.
Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц. Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее. Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них.
Я думаю, что главное здесь — адекватная цена, изучите рынок недвижимости, выясните, сколько стоит подобная квартиры с ремонтом и без, исходя из этого и устанавливайте цену. Многие как раз и ищут квартиру подешевле и без ремонта, чтобы потом под себя ее сделать. Им нет смысла переплачивать,а потом все равно все переделывать.
Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%.
Закон освобождает вас от обязанности оплатить этот налог, если вы решите продать помещение после того, как прошло не менее 3 лет. Таким образом законодатель отсекает возможные махинации с недвижимостью, делая их не столь прибыльными.
Если же квартира не была приватизирована, то продажа невозможна, так как она принадлежит государству, пусть у жильцов и есть некоторые правомочия на это жилье.
Ремонт может быть качественный: ломать жалко, а жить в такой квартире – не уютно. (По себе помню: когда купил квартиру, в ней была зеленая ванна, в которой я чувствовал себя как лягушка в болоте. Поэтому, сразу же после покупки, я выломал ванну, и установил обычную, белую. Но ремонт санузла потянул за собой ремонт коридора, кухни и всех комнат).
Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу.
Многие люди считают, что неприватизированную квартиру нельзя продать. Но это не так: есть несколько способов проведения такой сделки.