Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Подлежит ли разделу при разводе арендное жилье с выкупом?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если брак официально не зарегистрирован, то Семейный кодекс РФ при разделе имущества не применим, отношения сторон регулирует только Гражданский Кодекс РФ. Таким образом, имущество принадлежит тому лицу, которое указано в правоустанавливающих документах на него. Впрочем, второе лицо вправе претендовать на долю, если сумеет доказать, что понес расходы для приобретения этого имущества или улучшения его состояния (например, проведение дорогостоящего ремонта в квартире).
Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:
- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
Ипотека сегодня сделала жилье доступным для разных слоев населения. Возможность взятия целевого кредита, а затем постепенного его погашения в течение ряда привлекают молодые семьи и людей, чей достаток не позволяет сразу купить недвижимость. Однако помимо ипотеки, на рынке недвижимости, существуют и иные виды сравнительно доступного жилья, и это очень хорошо, так дает возможность сравнения и выбора. Одна из альтернатив ипотеке — аренда жилья с выкупом.
Содержание:
Раздел приватизированной квартиры
Аренду с выкупом относительно недавно можно было оформить только предпринимателям в отношении коммерческих объектов, но теперь данная возможность имеется и у частных лиц.
Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.
Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.
- По обоюдному согласию
Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.
- Через суд
Купленное не в браке жилье подлежит разделу при разводе
По закону при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными. Причем, это касается и тех случаев, когда один из супругов занимался семейными делами (воспитанием детей, ведением хозяйства), не принося материального достатка, а второй обеспечивал семью финансами. Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества.
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.
Этот способ приобретения недвижимости встречается достаточно редко, но имеет при этом массу преимуществ. Из-за нераспространенности этого типа сделок, возникает множество вопросов, связанных с его заключением.
Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.
Аренда с правом выкупа предполагает проживание на жилплощади с регулярными выплатами помимо арендной платы и последующий переход права собственности.
Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, — нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:
- Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
- Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
- Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)
Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.
Особенности использования госпрограммы
Кроме того, некоторое имущество, которое появилось у одного из супругов в период брака, может быть признано его личным. Согласно Семейному кодексу РФ, если имущество получено дар, по наследству или в порядке иной безвозмездной сделки в период брака, то оно принадлежит одному из супругов. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций. К примеру, одному из супругов во время брака в наследство достались денежные средства, на которые была приобретена квартира. Такое имущество с одной стороны – формально совместно нажитое, то есть приобретенное в период брака, с другой стороны, можно привести доказательство, что деньги на данный объект недвижимости получены в наследство, то есть безвозмездным образом. Покупатель по договору с продавцом арендует жилое помещение, а когда срок аренды истекает, выкупает его у собственника. Фактически, это покупка в рассрочку и аренда одновременно.
По закону имеется возможность в любом договоре аренды указывать возможность в будущем выкуп объекта арендатором. Также допускается составлять специальное дополнительное соглашение.
Многие люди или компании не обладают значительными накопленными средствами для приобретения жилой или коммерческой недвижимости. Идеальным решением для них считается аренда жилья с последующим выкупом.
Раздел квартиры по решению суда
Право собственности переходит к арендатору только после его регистрации в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).
Супруги могут самостоятельно договориться о том, кто и какую долю получит при разводе. Законодательством предусмотрен следующий принцип раздела совместно нажитого имущества – каждый супруг получает половину.
По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.
По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.
Такой вид сделки выгоден в первую очередь арендатору, который не имеет возможности единовременной покупки недвижимости. Поэтому аренда с правом выкупа становится для него отличным вариантом стать собственником квартиры, в которой проживает определенное количество времени.
Договор на аренду с выкупом должен содержать четкие формулировки о сроках аренды и размере выплаты стоимости жилья.
Данный процесс может выполняться в отношении не только квартир, но и разных коммерческих сооружений. Для юридически грамотного оформления данного процесса непременно составляется соответствующий договор.
Имущество, не подлежащее разделу при разводе
По такому договору как собственник может найти нового, более выгодного покупателя, так и арендатор вправе отказаться от выкупа. Важно! Обычно данный договор составляется для земельных участков, а после окончания оговоренного в контракте срока производится их выкуп.
Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.
Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:
- была куплена до заключения брака
- была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
- была приобретена для ребенка
Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.
Что касается арендодателя, он при таком типе сделки, теряет постоянный доход в виде арендной платы. Именно поэтому найти вариант съема жилья с последующим выкупом достаточно сложно.
Закон предусматривает признание личным имуществом только тех объектов собственности, которые были получены в результате безвозмездных сделок, в том числе в порядке наследования (ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ). Квартира как объект собственности, полученный в наследство одним из супругов во время брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит. В результате продажи этой квартиры супруг-наследник получил денежные средства.