Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Чем опасен дду при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При заключении ДДУ наиболее распространенным риском является замораживание работ на строительной площадке. Основными причинами остановки строительных работ являются мошенничество со стороны сотрудников застройщиков и финансовая безграмотность, которые приводят к банкротству компании. Таких примеров множество: в Воронеже – «Новые Технологии плюс», «СтройАрт»; в Москве – «Кутузовская миля», «Энергостройкомплект-М» и другие. Кстати, у всех дольщиков этих компаний на руках были заключенные ДДУ, но помогли ли они им? На конец 2013 года в России насчитывалось порядка 847 недостроенных зданий по всем регионам страны. Но больше всего недостроев естественно в Москве и Санкт-Петербурге.
Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков. Сомнения, возникающие у покупателей квартир на стадии строительства, сводятся к основной причине – надёжности партнёрства с тем или иным застройщиком. Для того, чтобы чтобы правильно купить жилье в новостройке с долевой собственностью, целесообразно воспользоваться в уже сложившимся населённом пункте, где приобретается квартира, плачевным опытом обманутых дольщиков, а также – положительным опытом граждан, благополучно получивших квартиру.
Содержание:
Чем опасна переуступка квартиры в новостройке по ДДУ?
Многие не знают, что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Под определение “ДДУ” подразумевается покупку жилой недвижимости в возводимом многоквартирном доме с помощь инвестирования денежных средств до момента его ввода в эксплуатацию.
Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.
Долевое участие в строительстве, выгодное вложение своих средств, экономия денег при покупке жилья. Достоинством такой сделки выступает тот факт, что дольщик самостоятельно выбирает планировку, участвует в создании проекта своей квартиры, при этом стоимость такого жилья будет дешевле.
Еще один риск ДДУ – это опасность наложения обременения на многоквартирный дом. Зачастую застройщик не может возвести многоэтажку только на деньги дольщиков. Ведь, кроме затрат на строительство здания существуют и сторонние расходы: логистика, прокладка коммуникаций и т.д. Естественно компаниям приходится искать дополнительные средства, и при чем почти всегда это банковские кредиты, когда строительство объекта уже подходит к концу.
Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.
Внимание! Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства.
Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.
Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании подобных законодательных нюансов.
Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией.
Покупка квартиры – это всегда риски для обеих сторон, финансовые мошеннические операции разоряют строительную компанию, вследствие чего не будет завершена стройка, пострадают вкладчики. Неприятные ситуации возможны, особое внимание уделять составлению договора.
Во избежание рисков покупателю, приобретая квартиру у подрядчика, необходимо потребовать у него акт о выполнении своих обязательств перед застройщиком.
Банки обычно не кредитуют строительные компании, пока строительство объекта не началось, то есть, не положен фундамент и не возведен хотя бы один этаж. Они дают деньги под залог объектов, которые можно увидеть и потрогать.
Не только заведомый корыстный или преступный умысел руководителя (учредителя), но и его ошибки и некомпетентные решения, могут поставить под удар интересы граждан, инвестировавших деятельность компании.
Как видно, при договоре долевого участия существуют как преимущества, так и недостатки. Причем отрицательные стороны заключаются в возможных рисках.
Изъявив желание купить квартиру, многие начинают задавать вопрос, — что такое ДДУ при покупке квартиру и что оно дает им? Рассмотрим этот вопрос подробней.
Риски покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве
Правоспособность деятельности, которая подтверждается наличием полного пакета документации, разрешающего возведение новостройки.
Договор долевого участия (сокращенно ДДУ) считается самым безопасным по покупке недвижимости на первичном рынке. Несмотря на то, что он подлежит обязательной государственной регистрации в Росеестре и регулируется ФЗ-214 о долевом строительстве, тем не менее существует множество рисков остаться и без квартиры и без денег.
Покупка квартиры по ДДУ имеет и определённые риски, которые касаются как личностного, так и юридического фактора: обман застройщика, невозможность оплатить договор дольщиком и многие другие.
Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний.
Правовым и нормативным актом для договора, выступает 214-ФЗ, регулярные уточнения, дополнения которого способствуют предотвращению мошеннических операций, вносятся своевременно в основной закон. Все особенности процесса изучены и предусмотрены законодательством, но риск, а также интересные нюансы могут возникать. Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной.
Ответственность застройщика, которая выражается в полноценной деятельности и сотрудничестве с официальными компаниями, работающими на рынке недвижимости.
Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает под собой множество нюансов, о которых нужно знать с целью минимизации рисков попадания на мошенников.
Добросовестность учредителя и руководителя компании. Проверить эту информацию можно, если получить на официальном сайте сведения об уполномоченных должностных лицах. Затем ввести их персональные данные в поисковик «Яндекс», «Гугл» и т.п. Полученные сведения дадут характеристики деловым и моральным качествам ответственных исполнителей. Одновременно с этим проектная документация на строительство обязательно должна быть доступной для дольщиков и предоставляться с целью ознакомления по первому требованию.
В процессе регистрации объект долевого строительства проверяется на отсутствие других зарегистрированных на него договоров.
Строительство на основе инвестиций набирает популярность. С помощью такого рода деятельности физическое лицо делает вложения денежных средств в строительство объекта недвижимости. После окончания стройки указанная в договоре квартира переходит вкладчику.
Внимание! Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован.
Застройщик получит к ним доступ только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру.
Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. И пока застройщик исправно платит по кредиту – все нормально, но как только по разным причинам платежи перестанут поступать, банк, как залогодержатель, взыщет долг путем заявления своих прав на объект недвижимости. А там ведь, практически достроенные квартиры дольщиков, которые они уже оплатили. И пока банк будет судиться с застройщиком, покупателям придется ждать, чтобы вступить во владение своим жильем.