Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация право совместной собственности в 2018г через нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с тем, не все правообладатели знают, что после нотариального удостоверения сделки или оформления наследства у нотариуса не обязательно самим обращаться за дальнейшей регистрацией своих прав. В этом случае нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство о праве на наследство или совершивший иное нотариальное действие, на основании которого возникает право, обязан вместо правообладателя подать документы на регистрацию этого права в электронном виде.
Нотариальные услуги требуются не всегда. В ряде случаев обращаться к этому специалисту не требуется, и граждане вполне могут обойтись своими силами или привлечь для помощи стороннего юриста. Рыночная стоимость квартиры определяется самостоятельно, либо привлекается независимый оценщик. В первом случае вы сами проводите анализ цен и сравниваете стоимость равноценного жилья в вашем районе. Во втором – заключаете договор со специалистами для экспертной оценки квартиры. Стоимость подобных услуг зависит от района, где расположена ваша квартира, и ее коммерческой ценности. Отчет по независимой оценке предоставляется в случае продажи квартиры по ипотеке или оформления закладной.
Содержание:
Продажа доли в квартире – нотариальная сделка
Без соблюдения этой процедуры доказать действительное существование права и принадлежность недвижимости конкретному лицу невозможно.
Нет, договор купли-продажи обязательного заверения нотариуса не требует. Указывайте в качестве продавцов обоих супругов, проблем при регистрации с этим не возникнет.
Новые правила подачи документов на государственную регистрацию нотариусом установлены Законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений…» (далее – Закон № 338-ФЗ). Нововведения касаются передачи документов нотариусом на регистрацию недвижимости с 01.02.2019. До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка.
Так, подача документов через нотариуса, исключает необходимость дополнительно обращаться в Росреестр (МФЦ, Кадастровую палату) или самостоятельно разбираться с сервисом электронной регистрации: нотариус поможет подготовить и проверит необходимый пакет документов, сам представит его на государственную регистрацию и получит документы после регистрации. Правообладателю остается только забрать у нотариуса готовые документы.
Наши законодатели решили немного помочь загнивающему нотариальному бизнесу и заставили людей платить бессмысленно лишние деньги в карман нотариусу. Предполагается, что это защитит граждан от квартирного рейдерства.
Задайте вопрос эксперту в специальном окне. в 2019-2019 году зависит от индивидуальной ситуации. Для сопровождения сделки рекомендуется воспользоваться юридической помощью.
Передача нотариусом документов на регистрацию в Росреестр с 01.02.2019 проводится по новым правилам. Нотариусы должны будут подавать документы в Росреестр в течение 1-2 дней без взимания дополнительной платы за регистрацию (помимо стоимости совершения нотариальных действий). Подробности будут изложены в настоящей статье.
Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году
Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2019 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2019-2019 году и в каких случаях нужен нотариус.
Важно! Теперь нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно сразу после совершения нотариальных действий. Ранее подача документов нотариусом в Росреестр оплачивалась по нотариальному тарифу.
Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.
В последнее время и правда чаще всего стараются (опять же исходя из требований законов) оформлять недвижимость в долевую собственность. Но, например, супругам можно оформить и в совместную. А еще нередко оформляли в совместную собственность документы при приватизации в 90-х годах.
Представляя документы на государственную регистрацию, нотариусы используют как традиционные способы подачи документов – посредством личного обращения, так и более современные и удобные – в электронном виде через официальный интернет-портал Росреестра.
Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1). В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов. Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).
Важно учитывать, что если квартира не стоит на кадастровом учете, то такой учет будет производиться одновременно при регистрации прав. Однако в таком случае к списку документов, нужных для переоформления права собственности на квартиру в Росреестре, добавляется технический план объекта, который изготавливается кадастровым инженером на возмездной основе по договору подряда.Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.
В первую очередь, перед тем, как приступать к поиску покупателя и оформлению бумаг, необходимо получить согласие на продажу квартиры от остальных дольщиков. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу.
С начала августа текущего года вступил в законную силу закон, уполномочивающий нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью самостоятельно и бесплатно передавать в Росреестр документы граждан на регистрацию их права на приобретённую недвижимость.
Дополнительно Марина оформила у нотариуса согласие на продажу квартиры за 1500 р. (об этом ниже). Всего 26 100 р. Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность.
Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.
Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки. Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток.
Установленное с 01.02.2019 правило касается случаев, предусмотренных ст. 55, 72, 73, 75 Основ законодательства…, утв.
Закон был разработан с целью уменьшения прецедентов мошенничества в данной сфере, однако, как показывает практика, подобный шаг стал причиной существенного удорожания манипуляций с недвижимостью. Сложности возникли как у обычных граждан, столкнувшихся с необходимостью реализации своего жилья, так и у специалистов, занимающихся профессиональным сопровождением подобных действий. Возросли не только материальные затраты, но и временные — если раньше на проведение процедуры по отчуждению жилой недвижимости было достаточно одного дня, то с принятием законодательных нововведений срок растягивается, минимум, на месяц в лучшем случае, а в худшем — сделка и вовсе может не состояться.
Граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе на квартиры, различными способами: в результате покупки, приватизации, наследования, получения в дар, по решению суда и т. д. Любая из этих сделок оформляется соответствующим документом, который является основанием возникновения права собственности на квартиру.
2019 новый закон о нотариальном заверении всех сделок с долями даже при покупке
Согласно закону, инициатор процедуры обязан уведомить прочих участников в долевой собственности в письменной форме о своем намерении продать имеющуюся долю. Подобное уведомление должно содержать полные условия предполагаемой сделки, включая реальную цену, которую продавец намерен получить за свою часть недвижимого имущества. Фактическую продажу возможно произвести лишь спустя месячный срок с момента уведомления, при условии, что ни один из участников долевого владения общей жилплощадью ни только не изъявил желания приобрести продаваемую часть, но и не имеет возражений по поводу продажи в целом. В отдельных случаях возможен ускоренный вариант, при условии, что от остальных владельцев был получен отказ в письменном виде от приобретения продаваемой доли раньше оговоренного срока. Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит от основания возникновения права.
Продается приватизированная квартира. В свидетельстве на право собственности указано «квартира двухкомнатная в совместную собственность». Собственники — супруги. Нужно ли оформлять сделку через нотариуса?
Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве.
Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
Если квартира является совместной собственностью мужа и жены (без выделения долей) и доля дарится третьему лицу, посещение нотариуса не обязательно. Если собственником является только один супруг, потребуется согласие второго на оформление сделки. Оно заверяется нотариусом. За эту услугу потребуется заплатить порядка 1 500 рублей.
Но с этими изменениями возникла некоторая путаница и с другими документами на квартиру. Часть риэлторов считает, что общая совместная собственность также попадает под действие данного закона. И заставляет продавцов идти выделять доли(!) и обязательно делать сделку через нотариуса.
Важно! По новым правилам нотариус подает документы на регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий: подача документов на регистрацию нотариусом должна быть осуществлена не позднее окончания рабочего дня (п. 10, 12-14 ст. 1 Закона № 338-ФЗ).
В Петербурге произведен обыск трех нотариусов, через которых мошенническая организация — «Фонд социальной защиты пенсионеров», проворачивала сделки купли-продажи квартир принадлежащих одиноким престарелым гражданам. После совершения сделки стариков помещали в общежитие Дома ветеранов.