Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пример договора аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно отметить, что все стандартные правила действительны вне зависимости от того, предоставляется ли объект полностью или же происходит аренда его части.
Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.
Содержание:
Возврат арендованного имущества
К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании ________________, кадастровый (условный) номер: __________________________, по адресу: ______________________________________________, в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1).
В случаях выявления нарушений, связанных с использованием Помещения не в целях, обусловленных настоящим договором, несогласованным переоборудованием или перепланировкой помещения, существенным ухудшением технического состояния помещения, а также в случаях невыполнения обязательств по оплате платежей по настоящему Договору, недопуска представителей Арендодателя в арендуемое помещение для проведения осмотра, Арендодатель вправе приостановить (ограничить) доступ в помещение до устранения нарушений и/или урегулирования разногласий в соответствии с условиями настоящего договора.
Здесь указываются стороны договора. При его заключении юридическими лицами необходимо прописывать их полное наименование, ФИО, должность лица, от имени которого происходит заключение договора. Подробные реквизиты сторон можно не указывать, так как для этих целей выделен отдельный пункт в конце документа перед его подписанием.
Страховой депозит не возвращается?
Ориентируясь на ГК РФ, присутствует возможность прописать в документе возможность последующего выкупа коммерческого помещения. Если достигается такое соглашение, следует правильно заполнить бланк, который будет соответствовать дополнительным требованиям арендных отношений. Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.
В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.
Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем либо преступных посягательств на имущество Арендатора третьими лицами, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.
Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи по форме установленной Приложением № 3 к настоящему Договору и подтверждающий факт передачи Помещения.
В сферу обязанностей арендатора входит, как правило, оплата коммунальных платежей, выполнение текущего ремонта, а также ремонтных работ при причинении ущерба третьими лицами. Одним из главных обязательств арендатора является использование помещения в соответствии с его назначением.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.
Как правильно оформить договора аренды нежилого помещения?
Присутствует ли возможность оформить договор, а при необходимости – доп. соглашение относительно аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами в 2017 году? Данная возможность существует, но при этом условия следует прописывать детально для того, чтобы уменьшить риск конфликтной ситуации и ее решение в судебном порядке. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456.
Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.
Основная обязанность арендодателя – передача арендуемого помещения согласно договору аренды. Такая передача должна осуществляться не позднее срока подписания.
Плата за аренду и порядок внесения платы
Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.
При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ. Составить договор аренды можно:
- на основании готовых образцов;
- воспользовавшись услугами юриста;
- самостоятельно.
Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.
Подробно характеризуется предмет сделки как объект недвижимости: его местоположение, площадь, указываются правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель передает имущество в аренду.
Арендатор вправе производить отделимые улучшения помещения (оборудовать помещения для складирования на территории Помещения в виде отделимых изменений Помещения (стеллажи, павильоны, кабины, съемные перегородки, витрины, рекламные вывески и т.п.).
Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью.
По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон.
Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
- описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
- назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях и рекламных объявлениях на сайте.
Юридические адреса и банковские реквизиты
Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади — _____ базовых величин, сборно-разборный склад — ___ базовых величин за 1 кв.м.
В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно. Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным. Также возможна субаренда. Для досрочного прекращения отношений требуется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Содержать Помещение, включая витрины, рекламу и средства навигации в технически исправном состоянии, не допускать порчи Помещений в результате своей деятельности не допускать порчи имущества Арендодателя. Нести ответственность за сохранность Помещений, инженерного оборудования и инженерных сетей, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Помещении, выполнять законные предписания соответствующих и уполномоченных инстанций.
Важно отметить, что в 2017 году присутствует возможность оформления бессрочного договора. В этом случае для того чтобы впоследствии не оформлять дополнительное соглашение о продолжении аренды, следует правильно решить вопрос относительно указания срока. Более того, в этом случае акт приема – передачи объекта можно составить один раз. Часть вторая статьи 610 ГК РФ свидетельствует: если в договоре отсутствует срок, соглашение автоматически оформляется на неопределенный промежуток времени (бессрочно). Однако и в этом случае присутствует возможность для того, чтобы определить условия преждевременного прекращения аренды и возврата имущества.