Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Обезопасить Себя При Покупке Квартиры В Браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.
Для того чтобы обезопасить покупку недвижимости от притязаний супруга или супруги, в первую очередь необходимо составить брачный договор (либо соглашение), в котором будет указано, что какие-то объекты недвижимости будут принадлежать одному из супругов или им совместно (то есть по согласию сторон). Если есть соглашение, в котором четко сказано, что все купленное в браке будет принадлежать конкретному супругу, то так этот супруг себя и обезопасит. Тогда он (или она) потом сможет без лишних затрат продать, подарить или завещать объект недвижимости.
В принципе, ответ Сергея нуждается лишь в уточнении, что обязательно нотариальное оформление разрешения супргуа на оформление в общую собственность супруги, т.е. нотариальное оформление самого договора — на ваше усмотрение.
Содержание:
Возвращение налоговых выплат гражданам, купившим квартиры
Планируется скорое заключение брака. А также продажа квартиры и приобретение 2-х квартир на эти деньги. Одну на себя покупает папа, другую буду покупать я себе в собственность. В случае развода, может супруг претендовать на квартиры?
Кира, имущество, приобретенное до брака не считается совместно нажитым имуществом и поэтому, в случае развода не подлежит разделу.
Я написала, что не потяну дарственную! там налоги и переоформление потянут на 100 шт!тем более что надо в ней 3 года прожить, чтоб бабушка смогла ее подарить!
Ответы на вопросы
Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире. На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество. Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье.
Нужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом. Многие пытаются обезопасить себя от притязаний супруга, подписывая брачные договоры, которые предполагают согласие двух сторон о закреплении определенной недвижимости за конкретным лицом после развода супругов. Однако существует большой риск того, что подобный договор будет впоследствии оспорен. Поэтому брачный договор не панацея.
Я в браке, детей нет. До брака мной была куплена квартира, в которой мы сейчас с мужем проживаем. В будущем хотелось бы продать квартиру и купить дом, но это будет уже совместным имуществом. Муж не хочет записывать на меня дом. Как можно мне себя обезопасить, чтобы в случае развода не остаться на улице.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:
В документе, составляемом у юриста, можно прописать, кто и на каких основаниях получит недвижимость после развода. В контракте нередко поясняют, что объект будет передан несовершеннолетнему ребёнку, притом один из супругов сможет проживать с ним до достижения первым 18-летия. Кирилл, жилье, купленное супругами, находящимися в браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретено ли оно на обоих супругов или на одного из них. Поэтому при разделе имущества оно будет делится поровну.
Оформляйте на бабушку,и сразу завещание на Вас.Наследство оформлять дешевле,чем сначала купить на неё а потом дарить.И муж не обидится,’бабушка хочет на себя оформить’.
Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо. Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом.
Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья. Их максимальный размер в сумме составляет не более 260 тысяч рублей при покупке квартиры в 2 миллиона рублей. Это изменение вступило в силу с 1 января 2014 года.
Как защитить свои права в гражданском браке? Внезапно может выясниться, что все крупные покупки оформлены лишь на одного партнера – просто потому, что так было удобнее.
Интересует вопрос по поводу предыдущих собственников, которые продали эту квартиру как раз месяц назад. Можно ли быть уверенным, что с их стороны никто не всплывет, как себя обезопасить, как и где проверить историю квартиры?Надо у нотариуса проконсультироваться, слышала что при оформлении сделки просто указывается что квартира куплена за деньги жены и муж на нее не претендует.
Понятно, что все эти вопросы возникают в связи с необходимостью обеспечить свои права в случае прекращения отношений. Если семья распадается, вопрос раздела имущества неизбежен, вне зависимости от регистрации брака или ее отсутствия. При отсутствии регистрации брака права партнеров защищены весьма слабо. Внезапно может выясниться, что все крупные покупки оформлены лишь на одного партнера – просто потому, что так было удобнее. При разделе имущества расходящейся пары второму партнеру весьма трудно будет доказать, что он имеет право на часть совместно нажитого, даже если люди прожили вместе долгие годы, родили детей и явно вместе вкладывались во все свои приобретения. Именно на этот случай юристами разработан ряд рекомендаций, призванных помочь партнерам обеспечить свои имущественные права.
Но вчера позвонили и сказали что у меня в предыдущем браке была квартира в 2011 году бывший муж её продал. И так как я имела право на 12 долю в этой квартире то теперь муж получит только на себя так как не прошло ещё 5 лет?
Оформлять на бабушку, а на следующий день она вам делает дарственную. Я делала так на свою маму, и муж делал так на свою маму. Это единственный выход. Потерять несколько тысяч на дарственную куда дешевле, чем потерять полквартиры. В идеале оформить на кого-то из ваших родителей — чтобы была первая линия родства.
Юристы подчёркивают, что наиболее безопасным вариантом является долевая форма, и по такому договору принадлежащие части могут быть неравными (к примеру, муж не хочет при разводе отдавать жене половину или её эквивалент, ведь он купил жильё на свои деньги). При совместном варианте расторжение брака будет сопровождаться делением объекта 50/50, та же ситуация сложится при оформлении покупки на одного из супругов.
Оформлять на бабушку, а на следующий день она вам делает дарственную. Я делала так на свою маму, и муж делал так на свою маму. Это единственный выход. Потерять несколько тысяч на дарственную куда дешевле, чем потерять полквартиры. Не надо обращаться к нотариусу, так как завещания то от мужа нет. Ему надо просто продать вам квартиру через договор купли-продажи, по стандартному методу!
Оформление документов, наследственные права, приобретение жилья – во всех этих ситуациях люди вынуждены предпринимать дополнительные (по сравнению с теми, кто живет в зарегистрированном браке) усилия, чтобы защитить свои интересы. Попробуем разобраться, как, живя в «гражданском браке», приобрести квартиру без риска остаться ни с чем.
Планируется скорое заключение брака, а также продажа квартиры в браке и приобретение 2-х квартир на эти деньги. Одну на себя покупает папа, другую буду покупать я себе в собственность. В случае развода, может супруг претендовать на квартиры?
Многие семьи в современном мире живут как им живется, не обращая внимания на регистрацию брака и прочие формальности. Но рано или поздно бюрократические проблемы настигают и этих беззаботных.
Сейчас хочу продать дом и купить квартиру. Дом поделен на доли с двумя детьми от первого брака и мной. Если я куплю квартиру и оформлю ее на себя (дети согласятся) то в случае моей смерти кто может претендовать на эту квартиру?
Заключить брачный договор – лучшее средство определить собственника недвижимости. Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты.
Гражданский и Семейный кодексы четко говорят нам, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Незарегистрированные отношения таких последствий не порождают. Имущество, приобретенное людьми, которые в браке не состоят, будет принадлежать тому из них, кто указан в договоре в качестве покупателя. Именно поэтому, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. Пусть оба партнера будут покупателями по договору. В этом случае нужно будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из них (например, по 0,5 каждому). При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свое свидетельство о праве собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость.
Права на получения выплат вычета
Целевой договор займа. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее 10-15 лет. После расторжения брака погасить долг единолично. Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. Но не сработает, если оформлено по ½ доле. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость. Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку.
Существуют такие формы передачи недвижимости в собственность, как дарение или завещание. Например, если одному из супругов квартиру подарил близкий родственник или друг, то после развода она останется при этом супруге. Опять же при условии, что подобную сделку будет невозможно оспорить. Например, если Вы провернули это через третье лицо, незнакомца, то легко можно будет доказать, что по факту это было не дарение, а купля-продажа. С завещанием примерно аналогичная история.
Если платит муж ипотеку и он с женой в разводе, либо собираются разводиться,то такое имеет место быть. Вообще данный вопрос решается через суд.
Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.