Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие показатели беруться если расчитывать кадастровую стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие операции с недвижимостью включают в себя использование этого параметра, но чаще всего кадастровая стоимость (КС) используется, чтобы определить размеры налогов при продаже жилья.
Основным государственным органом по расчёту является Кадастровая палата. Ранее не каждый россиянин интересовался подобными вопросами, так как отсутствовала необходимость этого. Теперь же, с учётом изменений и нововведений системы налогообложения, заинтересованность отсутствует только у самых безразличных граждан. Причиной стало то, что от кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит и уплачиваемая величина начисленного налога на существующую у собственника недвижимость. Использование землевладения после приобретения его по рыночной цене предполагает экономическую эффективность, отчасти определяющуюся величиной кадастровой стоимости.
Содержание:
Как узнать кадастровую стоимость?
Федеральная служба кадастра и картографии, более известная простому обывателю как Кадастровая Палата, устанавливает кадастровую стоимость на частные дома, квартиры, гаражи и земельные наделы, то есть все виды недвижимого имущества. То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.
В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно. Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть о величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше – тем выше станет налог.
Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность
Несмотря на то, что многие неоднократно слышали этот термин, вряд ли кто-то сможет без труда объяснить вам, что же такое КС. Отчасти это обусловлено тем, что устанавливает ее один из государственных органов, а процесс нигде не отражается наглядно.
Можно ли рассчитать её самостоятельно, используя специальную формулу? Кадастровая стоимость недвижимости — как рассчитать?
Отвечая на этот вопрос, следует выделить 3 варианта получения информации:
- на официальном сайте Российской реестровой службы. Здесь следует ввести адрес квартиры и выполнить пошаговую инструкцию электронного помощника. Система самостоятельно рассчитает необходимый показатель;
- просмотреть соответствующий паспорт квартиры. В случае отсутствия данного документа его можно заказать как в режиме реального доступа через интернет, так и лично посетив Кадастровую палату;
- заказать выписку, для чего владелец недвижимости должен явиться в соответствующую организацию со всем перечнем необходимых документов и подать заявление определённой формы.
Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.
Можно ли рассчитать самостоятельно?
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры? У кого возможно запросить расчёт кадастровой стоимости и получить соответствующую информацию? Такими вопросами задаётся каждый собственник недвижимого имущества, так как нынешнее законодательство привязало эту величину непосредственно к налоговым вычетам.
Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.
Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы. Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.
Связь государственной стоимости с налогообложением в России
Кадастровая стоимость жилья – это цена, которую государство устанавливает на конкретный объект недвижимости, основанная на полученной от Службы кадастрового учета информации. Иными словами, государство дает понять, что за приобретение права собственности данной квартиры, оно готово заплатить конкретную сумму.
Власти субъекта РФ заказывают перерасчёт оценочной стоимости земель, принадлежащих к определённым категориям, не реже, чем один раз в пятилетку.
Тенденция к увеличению показателя связана с желанием приблизить его к значению, существующему на рынке недвижимости. Таким образом, оно влияет и на ту сумму, которая является определяющей при заключении сделок, и на размер налога на недвижимость.Рынок недвижимости и цены на жилье, тем или иным образом, касаются каждого человека. Стоимость квартиры имеет прямую зависимость от того, как именно будет производиться расчет налога на недвижимость.
Определение кадастровой стоимости
Земли городских, сельских поселений поделены на 17 видов разрешенного использования:
- многоэтажки;
- индивидуальные дома;
- гаражи;
- дачи, садоводческие, огороднические объединения;
- другие предусмотренные типы.
Собственник должен знать, что такое кадастровая стоимость квартиры, от чего зависит и для чего она нужна. Это один из самых важных параметров, касающихся недвижимости. Сегодня я предлагаю прояснить все, касающееся этого вопроса.
Кадастровая стоимость – проще говоря – стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.
Рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является величиной весьма относительной, сведения о ней находятся у Росреестра, потому что вычисление осуществляется непосредственно данной организацией.
Получение информации в Кадастровой палате
Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:
- Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе;
- Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа;
- Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта;
- Общая площадь квартиры – жилая и нежилая;
- Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.
Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.
Зонирование внутри групп обязательно учитывает:
- разрешённое функциональное использование;
- целевое назначение.
Определенные изменения, которые произошли в данной схеме, связаны с тем, что теперь размер налога стал зависимым от кадастровой стоимости жилья.
Факторы, оказывающие влияние на кадастровую цену
Массовые кадастровые расчёты проводят при помощи специальных компьютерных программ, то есть без учёта особенностей различных участков в одной ценовой группе.
Индивидуальный анализ в этом случае не производится. Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.
С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.
Как прибегнуть к помощи Росреестра
Данная расчётная величина меняется с промежутком 5 лет. Обусловлено это постоянным колебанием цен на недвижимость, они то увеличиваются, то уменьшаются.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:
- из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
- из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
- из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
- из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
- из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.
Зачастую КС может в какой-то степени отличаться от актуальной рыночной или коммерческой стоимости, поскольку при определении первой в расчет не принимается ни дизайн интерьера, ни инвестиции в ремонт, ни какие-то другие дополнительные характеристики.