Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Взять ипотеку без справки о доходах какие банки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помимо надежности, банк также оценивает вашу платежеспособность. Именно на основании вашего официального дохода, кредитор сможет рассчитать максимальную сумму займа, которую он сможет вам предоставить, отсюда будут также «выходить» срок действия договора, ежемесячный платеж и конечная переплата.
Особенно важна при оформлении такой сделки ликвидность предмета залога, чтобы в случае неуплаты долга его можно было выгодно продать. При покупке недвижимости заемщик должен самостоятельно внести не менее 40 % от ее стоимости, а остальное даст кредитор под проценты.
В перечень требований обычно входит:
- Гражданство РФ
- Возраст, подходящий под условия программы (обычно от 21 до 55 лет)
Содержание:
Как сделать одобрение более вероятным
Узнать о том, может ли банк проверить этот документ, рассказано .Как правило, клиентам, которые не могут предоставить документ, подтверждающий размер ежемесячного дохода, в выдаче жилищного кредита отказывают.Дело в том, что в данной ситуации заемщик ничем не подтверждает свою платежеспособность, не дает банку никаких гарантий, что он сможет вернуть ему выданную сумму, а значит, и одобрения по такой заявке ждать не приходится.
Банк отказал без объяснения причин – постарайтесь выяснить ее самостоятельно. Для начала закажите полную кредитную историю, удостоверьтесь в том, что Ваш заработок позволяет полностью расплачиваться с долгом (если хоть какая-то справка для подтверждения нужна).
Программы ипотеки, смягчающие требования относительно подтверждающих документов, часто относятся ко льготным предложениям.Условия банков, дающих ипотеку без справки о доходах, имеют свои особенности. Самое главное, это повышенная процентная ставка. Процент в среднем на 1-2 пункта выше, чем по классическим ипотечным программам.
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости в Санкт-Петербурге
Именно для этих целей и служит предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или же в свободной форме. Узнать о том, может ли банк проверить этот документ, рассказано здесь.
Оценка: отсутствие подтверждения дохода, средняя по рынку процентная ставка, возможность купить новую квартиру или жилье на вторичном рынке. При этом клиент может сам выбрать жилье либо сделать это через банк и его партнеров.
Из-за этого при необходимости получить ссуду в банке возникают серьёзные препятствия. Ведь часто требуется официальная справка по форме банка, либо с использованием варианта 2НДФЛ. Но банковская сфера развита достаточно сильно, чтобы появились предложения, не требующие предоставления подобного документа. Законодательство РФ требует, чтобы официальное трудоустройство было оформлено у всех граждан, находящихся в трудоспособном возрасте. Но действительность работает по несколько другим правилам. Если справки об официальных доходах нет, то можно использовать другие пути предоставления дополнительных гарантий, когда оформляется ипотека без подтверждения дохода.
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Молодой семьёй считают ячейку общества только с родителями, у которых пока ещё нет детей. Главное – чтобы семья была создана недавно, и вступила в одну из государственных программ по субсидированию при приобретении жилья. Тогда ипотека без подтверждения дохода станет доступнее.
Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты. Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.
Кроме этого, есть несколько способов, позволяющих увеличить шансы на одобрение:
- ипотечные программы (большинство из них) без подтверждения доходов предусматривают достаточно большую величину обязательного взноса. Шансы на получение кредита увеличатся, если заемщик сам внесет большую часть от стоимости квартиры;
- привлечь поручителей, не только обязательного (супругу), но и дополнительных, причем они должны подтвердить свою платежеспособность, а среднемесячный доход должен быть высоким;
- в качестве дополнительного обеспечения предложить уже имеющийся объект залога;
- подтвердить все возможные альтернативные источники заработка;
- в качестве первого взноса предложить уже имеющуюся квартиру.
Как правило, клиентам, которые не могут предоставить документ, подтверждающий размер ежемесячного дохода, в выдаче жилищного кредита отказывают.
Из документов понадобятся:
- Паспорт
- Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет). Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты.
Сегодня многие жители нашей страны работают неофициально, либо имеют слишком маленькую «белую» заработную плату, которую нельзя предложить банку в качестве подтверждения платежеспособности. И если возникает потребность в улучшении жилищных условий, то у таких клиентов появляется вопрос: а есть ли компании, которые дадут ипотеку без предоставления справки 2-НДФЛ? Давайте разбираться. В случае положительного решения от банка клиенту дается определенный срок, чтобы принести бумаги на : копия свидетельства собственности, документы на залоговое имущество, выписка из единого государственного реестра прав, договор, подтверждающий покупку имущества.
Какие банки дадут кредит без подтверждения
Это подтверждение платежеспособности клиента, на основе которого банк решает вопрос о выдаче жилищной ссуды и ее размере. Можно ли получить кредит на покупку жилья с минимальным количеством документов и какие условия предоставляют банки? Общеизвестно, что оформление жилищного кредита в банковских компаниях предполагает выдачу для заемщика крупной суммы денег. Для того, чтобы одобрить её, банк должен удостовериться в надежности клиента, в его возможности платить по будущему кредиту.
Однако сегодняшние реалии таковы, что определенная часть граждан либо работает неофициально, либо часть их зарплаты не отражена в документах. Справку о доходах предоставить возможности нет, однако это не означает, что им откажут в ипотеке. Если несколько лет назад потенциальным заемщикам необходимо было в обязательном порядке подтверждать размер зарплаты, то сейчас многие банки упростили процедуру оформления. Ипотека без справки о доходах возможна, однако условия по ней значительно жестче, чем по стандартным программам.
Многие потребители уже имели возможность оценить удобство оформления ссуды на покупку жилья без официальных справок о зарплате и копий трудовой книжки.
Срок возврата денег небольшой. Обычно погашение ипотеки без справки о доходах длится не более 20 лет. Первый взнос – больше, чем по условиям стандартных программ. Нужно иметь не менее 50 % от стоимости приобретаемого жилья. Наличие этих средств является для банка гарантией высокой платежеспособности клиента.
Нюансы оформления
Ипотека без подтверждения дохода имеет несколько особенностей:
- Выбор программ ограничен, так как не каждый банк готов предоставлять ссуду гражданам без официального трудоустройства даже под залог приобретаемого объекта.
- Большинство банков выдает ипотеку без справки о доходах только участникам своего зарплатного проекта. Если ваша ежемесячная зарплата не перечисляется на карту банка, то получить положительное решение будет сложнее.
- Небольшой выбор вариантов недвижимости. Чаще всего банки предлагают ипотеку в новостройках от своих партнеров-застройщиков.
- Если клиент обращается в банк, на карту которого он получает зарплату, то условия для него будут менее суровыми, так как информация о платежеспособности уже имеется в базе данных финансового учреждения.
На территории Российской Федерации так же действует программа «Молодая Семья», введённая до 2020 года. Клиенты из данных категорий могут рассчитывать на следующие условия:
- Обязательно наличие официального российского гражданства.
- Возраст при обращении за помощью – не больше 35 лет.
- Участниками такой программы могут стать и родители-одиночки.
- Отсутствие по текущему месту проживания условий, которые соответствовали бы действующим нормативам полностью.
- Общая площадь сейчас – меньше того, что требуется на одного человека, согласно нормам.
Ипотека без справки о доходах необходима людям, получающим неофициальную заработную плату, не имеющим стажа, и тем, кто не может подтвердить уровень своего дохода справкой с работы. Именно на основании вашего официального дохода, кредитор сможет рассчитать максимальную сумму займа, которую он сможет вам предоставить, отсюда будут также «выходить» срок действия договора, ежемесячный платеж и конечная .Именно для этих целей и служит предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или же в свободной форме.
Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.
- Период кредитования может быть уменьшен (например, с 50 до 20 лет).
Эта ипотечная программа предъявляет более строгие требования, чем в стандартных предложениях. При получении займа по двум документам срок его возврата снижен, проценты увеличены. Чтобы взять ипотеку без 2-НДФЛ, необходимо предоставить паспорт заемщика.
Как поступить в том случае, если банк отказал в кредите, зависит от ситуации. Банки вправе не сообщать причин, поэтому предлагаем два пути развития событий.Одно из главных требований банков к клиентам – наличие достаточного размера постоянного дохода для внесения ежемесячных платежей. Чтобы подтвердить финансовое положение, нужно предоставить справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
Что делать, если банк отказал?
Платежеспособность клиента и его кредитная история тоже имеют значение, они будут проверяться в обязательном порядке, поэтому в анкете рекомендуется подробно рассказать, как и сколько вы зарабатываете.
Наличие на рынке многообразия программ, не требующих подтверждения дохода, не означает, что даже при исполнении основных требований, заявку на ипотеку одобрят. Важно предоставление в залог объекта, способного заинтересовать банк. Это значит, что приобретаемая квартира должна быть ликвидной (пользоваться спросом на рынке).
За этими ссудами обычно обращаются:
- Люди, которым кредит нужен срочно и у которых нет времени на сбор большого пакета документов.
Большинство банков желают кредитовать потребителей только с подтвержденными доходами, тем самым добиваясь более безопасного кредитного портфеля, тем более, когда речь идет об ипотеке. Если у человека нет постоянного места официальной работы или заработная плата выдается «в конверте», то большинство кредитных продуктов на рынке ему недоступны, не получить и ипотечный кредит в большинстве банков, даже с учетом того, что жилья становится предметом залога. В таком случае остается лишь искать те банки, в которых возможна ипотека без подтверждения дохода, но сразу стоить отметить, что без справки о доходах на низкую ипотечную ставку рассчитывать не стоит.