Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Налог при продаже квартиры полученной по договору дарения от близкого родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соответственно законная супруга не имеет права претендовать на дарственное имущество. Если собственник квартиры (единственный) решит её продать, то он не должен ни у кого просить согласия на проведение следки.
Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления. После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.
До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.
Содержание:
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной
Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.
Передача своей доли от вашего отца вам через договор дарения законна, налог при этом не уплачивается. Но до тех пор, пока доля не выделена, как сейчас, согласие остальных собственников на прописку вашего мужа обязательно.
Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.
Получив в собственность недвижимое имущество, в частности квартиру, переданную по договору дарения, новый владелец имеет законное право прямо в день подписания соответствующего договора, распорядиться ею по своему усмотрению.
Папа купил в 18 году 1/2 части дома и 1/2 доли зем. участка. (2,2млн) Дом и участок находится в общей собственности. Он хочет подарить мне всё, а я хочу всё или часть этого переписать на своего супруга. При этом ни платить налоги. Это нужно срочно, что бы муж мог прописаться в этом доме.
А. продал квартиру, принадлежавшую ему с 2016 года, за 2,5 млн руб. В 2016 году кадастровая стоимость квартиры составляла 4 млн руб., а в 2019 — 4,2 млн руб.
В 2015 г., я купила квартиру за 3160000 рублей, оформила ее на себя. В 2016 году я подарила квартиру своей маме. На сегодняшний день мы хотели бы продать данную квартиру, есть покупатель, за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры 2800000 рублей.
Можно ли продать подаренную квартиру
Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно.
Мама получила доход в виде стоимости квартиры, полученной в дар. Но если сделка дарения совершается между ближайшими родственниками (мать — дочь), то такой доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Поэтому в отношении дарения подавать декларацию матери не нужно.
Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.
Если дарение — форма продажи, то да, нужно согласие собственников долей, но как докажете, что это сделка купли-продажи? А дарить свою долю вы можете, согласие соседей не нужно. А вот если в будущем надумаете продавать или менять, то придется искать соседей, официально не сможете продать.
Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости
Для этого ему потребуется подготовить определённый пакет документации, после чего обратиться в нотариальную контору, где и будет завершена сделка.
Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).
Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Через сколько можно продать квартиру после дарения
Пример 2. Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2016 года. Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн. руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В. должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).
Это касается всех вопросов, в частности и совместно нажитого имущества. В том случае, если кем-либо из супругов, состоящих в законном браке, было сделано любое приобретение, то его «вторая половина» получает законное право на половину этого имущества.
Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению.
Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.
Какие родственники обязаны платить?
Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.
Продавец и собственник квартиры — ваша мать. Право собственности на квратиру она получила после госрегистрации сделки. С этого момента и будет отсчитываться данный срок. Когда в собственность квратиры получили вы никакого значения не имеет. Вы самостоятельный налогоплательщик и у вас в собственности уже нет этой квратиры.
Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%).
К близким родственникам относятся:
- супруг;
- родители;
- родные или усыновленные дети;
- дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот;
- родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
Важно! Новая система расчета касается лишь тех объектов продажи, права собственности на которые были зарегистрированы тоже после 01.01.2016 г. Объекты, приобретенные до января 2016 года, при продаже будут и дальше облагаться налогом по прежней схеме.
Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Потому что даритель не получает какого-либо дохода, поэтому и нет налога. Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей. Чтобы подарить недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет.
Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней.
Единственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока. PS: С семьи с другой части дома, а их трое и один постоянно проживает в США, получить нотариальное согласие возможности нет. Каким пойти путем?
Спасибо, за оперативный ответ! А если бы мы при продаже указали стоимость в договоре ниже кадастровой стоимости, например 2500000 рублей, то налог с продажи расчитывался бы так?
После подписания договора, фиксирующего продажу недвижимости, права на дарственную квартиру перейдут к новым собственникам.