Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уважаемые издатели журнала «УправДом», огромная просьба в ближайших выпусках уделить внимание теме «Устав товарищества собственников». В марте 2013 года вступает в силу новый ЖК.
Вполне такое возможно в данном случае, так как председатель не наделён правом вносить изменения в устав, так же как и правление.
Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.
Содержание:
Что делать, если не все жильцы согласны с его положениями?
Типовой документ должен включать в себя основные положения, права и обязанности членов ТСЖ, порядок выплаты взносов, а также полномочия правления и перечень имущества.
Например, в случае изменения персональных данных руководителя. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001, нотариально заверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).
Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.
Как правильно составить и оформить?
Без затруднений ответим сразу на главный вопрос о том, какие пункты устава действующего ТСЖ надо менять. Наш ответ будет прост: корректировать надо все пункты устава! Иными словами, устав придется изложить в новой редакции. Причем это будет проще сделать, чем пытаться вносить коррективы в действующий устав. Во втором случае придется делать двойную работу: анализировать как нормы ранее действовавшего Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569 (далее — Типовой устав ТС), так и положения нового ЖК. А после этого придется еще хорошенько подумать, как их совместить. Это даже опытному юристу бывает нелегко сделать.
Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным.
Но видимо, изменения были внесены без проведения собрания, и были зарегистрированы в ЕГРЮЛ, значит на руках имелся протокол собрания иначе без него налоговая инспекция не внесла бы необходимые изменения.
ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту — Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.
Благодаря подписанному закону №7-ФЗ противоречия между ТСЖ и ТСН устранены
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Ко второй группе относятся изменения, затрагивающие саму редакцию устава. Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.
Какие сведения должны быть занесены в Протокол:
- Время проведения сбора.
- Количество зарегистрированных бюллетеней.
- Пункты основной повестки.
- Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.
Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму.
Изложим некоторые наиболее значимые изменения, которые следует вносить в устав ТСЖ после 2 марта 2013 г., а также дадим пояснения по применению некоторых правовых новелл. Для созыва собрания с целью принятия поправок достаточно, чтобы обладатели 10 процентов всех голосов, распределённых пропорционально занимаемым квадратным метрам, обратились с соответствующим уведомлением в правление или к председателю.
Чтобы полноценно функционировать, товарищество должно иметь определенные документы. Они указаны в Жилищном кодексе, а также в Федеральном законе от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основным является протокол общего собрания собственников жилья, а также Устав ТСЖ. В дополнении потребуются – свидетельство о государственной регистрации, номер плательщика налогов, договора с коммунальными структурами, решение о назначении правления. Все указанные бумаги должны быть оформлены в виде оригиналов.
Как принимается учредительный документ?
Перед составлением документа следует определить основные направления деятельности товарищества и методы их реализации этих направлений. Допускается разработка проекта самостоятельно. В этом случае возникает риск ошибок и неточностей. Такой способ используется, если среди собственников имеется квалифицированный юрист.
Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.
При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Извещения заполняются на стандартных утвержденных бланках, и отправляются собственникам заказными письмами. Вторые экземпляры остаются у членов инициативной группы.
Перечень измененных сведений, которые в обязательном порядке должны быть сообщены в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), приведен в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее по тексту — Закон №129-ФЗ).
К прочим условиям могут относиться порядок заключения соглашений с подрядными организациями и правила ведения бухгалтерии.
Товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирным домом. Как и в отношении большинства организаций, деятельность ТСЖ регламентируется не только действующим законодательством, но и рядом локальных правил. Одним из них является Устав. Такой документ должен быть разработан и утвержден в обязательном порядке.
Если члена жилтоварищества категорически не устраивают отдельные положения устава и ему не удаётся убедить своих соседей в необходимости поправок, он может выйти из состава участников ТСЖ и получать коммунальные ресурсы и иные услуги по отдельному соглашению, заключенному с правлением.
В настоящее время все, что связано с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья, регулируется двумя нормативными правовыми актами. В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что владельцы жилых помещений могут объединяться в ТСЖ для того, чтобы управлять общим имуществом многоквартирного дома. Также этому посвящен раздел 6 Жилищного кодекса РФ. В нем подробно расписаны все вопросы, связанные с ТСЖ: порядок организации, полномочия членов и правления, осуществление хозяйственной деятельности.
Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников.
Текст на первой странице начинается со слова «устав» посередине листа, далее следует наименование жилтоварищества, а внизу титульной страницы указывается населённый пункт и год создания ТСЖ.
Что необходимо отразить в содержании?
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменения в Законе №255-ФЗ обязали всех собственников нежилых или жилых помещений, которые находятся в составе многоквартирного дома (более 16 квартир) самостоятельно выбрать до конца марта текущего года способ управления домом – ТСЖ или УК.
Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства.
Собрание уполномоченных может создаваться при наличии в ТСЖ более 50 членов. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов ТСЖ, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов ТСЖ. В уставе можно предусмотреть иное представительство.