Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.
В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают. Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка).
Содержание:
Документы для госрегистрации перехода права собственности
В списке следующих документов назовем свидетельство о рождении ребенка. Нередко бывает, что собственник или один из них может быть несовершеннолетним. Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун. Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования – если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.
Кто может выступать продавцом?
Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки.
Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.
Современная замена кадастровому паспорту — технический паспорт. В этом документе содержатся технические характеристики жилого помещения, включая:
- Дату введения здания в эксплуатацию.
- Из чего построено здание и количество этажей.
Кто может быть продавцом квартиры?
Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов.
На этом стандартный перечень документов закончен, однако, этот список может варьироваться в зависимости от вида сделки и обстоятельств.
Данное занятие потребует от продавца целиком посвятить себя их сбору, чтобы не упустить деталей, из-за которых потом сделку придется продлевать по срокам. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов.
Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди.
Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные.
Является не обязательным, однако она может потребоваться покупателем. Заменить его могут водительские права. Однако если покупатель будет настаивать именно на предъявлении справки, заказать вы можете ее в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Обращаем ваше внимание, справка платная!
Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.
Как продать свою долю в квартире если на руках нет документов на квартиру и т.п.Так как приватизация происходила до совершеннолетия.С чего начать и какие документы будут нужны для этого?
Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.
Продажа квартиры несовершеннолетними
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.
Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны.
Эти же бумаги может потребовать и покупатель. В настоящей статье мы вкратце остановимся на главных особенностях документации, используемой для осуществления продажи квартиры.
В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате.
В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру. Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.
Как лучше самостоятельно сделать куплю продажу?какие нужны документы для сделки?и что дешевле будет купля продажа или дарственная?
Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:
- Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
- Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.
Им может быть судебное постановление, документальное подтверждение наследства, договор приватизации или купли-продажи, подтверждающий то, что квартира была подарена.