Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Титульное страхование что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правовые последствия при сделке купли-продажи недвижимости иногда сопровождаются определенными трудностями. В этом случае сделка может быть признана недействительной и имущество возвращено владельцу по решению суда. Специально для таких ситуаций разработан механизм, который позволяет устранить риски при заключении сделок и обезопасить собственную недвижимость.
Защитить интересы добросовестного покупателя от непредвиденной утраты недвижимости поможет титульное страхование. Такая страховка не поможет сохранить право собственности. По решению суда имущество перейдет законному владельцу, но страхователь получит денежную компенсацию. Страхователю важно доказать свою добросовестность и что ему было неизвестно о других законных владельцах, кроме продавца, а сделка была совершена на возмездной основе за собственные средства, либо с привлечением кредитных средств.
Мы – не кредитная организация и не банк, а информационный портал. Если у вас возникли вопросы по поводу статей о кредитах и финансах, сотрудничества или требуется какая-либо иная помощь, вы всегда можете связаться с нами. Контактная информация указана в разделе «Про нас».
Содержание:
От чего защищает страхование титула?
Чтобы застраховать свой титул, собственнику недвижимого имущества следует обратиться в страховую компанию, заключить договор страхования и оплатить страховую премию. При завершении процесса сделки собственник получает страховой полис. В случае, если наступит страховой риск, страховая компания обязуется выплатить собственнику определенную страховую сумму. Страховая сумма – определённая законом денежная компенсация, выплачиваемая страховщиками при наступлении страхового случая. Выплачивается только при заключении договора страхования.
Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.
Приемлемый вариант нашли быстро, но, Валентину Ивановну насторожил тот факт, что владельцев у дома было очень много, и хоть все документы в порядке, нынешний продавец доверия ей почему-то не внушал.
Титульное страхование – это акт, что имеет юридическую силу и предусматривает защиту объекта, на который берется кредит, со стороны страховой компании. Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.
Обычно рекомендуется осуществлять страхование титула при покупке имущества на рынке вторичного жилья, но и покупка жилья в новостройке сопряжена с определенными рисками. Выбранный застройщик может оказаться недобросовестным, и у одной квартиры может оказаться несколько владельцев. Оформить страховой полис можно еще на этапе строительства дома, однако действовать он начнет только после регистрации права собственности.
Если ваше местонахождение определено не точно или вы хотите узнать условия страхования другого региона, введите название города. Если в списке нет интересующего вас города или населенного пункта — укажите ближайший крупный город.
Зачем нужно титульное страхование
Титульное страхование — это защита от материальных потерь в случае потери права собственности на приобретённую недвижимость.
Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.
Что такое титульное страхование
Данное направление страхования все чаще становится полезным, особенно, если чистота истории и сделки между участниками договора может вызывать определенные вопросы. Также титульное страхование применимо в случаях, когда правовая процедура сопряжена с факторами, которые помогут интерпретировать добросовестные действия в противоположном русле. Каждое условие в сделке, провоцирует появление риска.
О том, что нужно тщательно проверять историю квартиры, говорят постоянно, однако в реальности даже профессиональные риелторы и юристы не могут дать гарантию того, что на право собственности покупателя никто никогда не покусится.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону.
Что такое титульное страхование?
Лишиться квартиры можно, если продавец страдает психическими расстройствами и в установленном порядке признан недееспособным, на приобретенное имущество наложен судебный арест из-за долгов бывшего владельца, а также в результате мошеннических действий.
Окончательный и более точный перечень страховых событий, при которых собственник имущества утрачивает право собственности и при этом страховая компания не выплачивает страховую сумму, прописан в договоре страхования, который следует досконально изучить во избежание неясностей.
Валентина Ивановна решила сделать подарок своей дочери и ее мужу подарок – купить дом молодой семье. Благо сбережений хватает.
В России около 2% сделок с недвижимостью аннулируются по решению суда. Очень часто сложно проверить юридическую чистоту предыдущих сделок. Полную историю объекта узнать практически невозможно, нет гарантий, что не появятся несовершеннолетние, чьи права не были учтены при отчуждении имущества или продажа была совершена по принуждению.
Титульное страхование – это страхование от потери имущества вследствие каких-то махинаций и незаконных сделок, оно может обезопасить от неожиданной утраты имущества из-за махинаций предыдущих владельцев или иных незаконных деяний.
Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.
Также основанием для претензий может быть наличие поддельной или подложной доверенности при совершении в прошлом какой-либо из сделок, совершение сделок по поддельным или подложным документам, совершение сделок недееспособными лицами или лицами, которые находились под влиянием заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств или лицами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими, совершение сделок с нарушением прав сособственников недвижимости или наследников и другие дефекты в праве собственности.
Недвижимость может таить в себе длинную историю перехода права собственности, среди которой, возможно, есть сделка, совершенная с нарушением прав, а также не учитывающая интересы третьих лиц. В случае оспаривания сделки по решению суда, право на собственность всех последующих владельцев, может быть аннулировано. Давайте разберемся, как себя обезопасить и причем тут титульное страхование.
Какие объекты подлежат титульному страхованию?
По словам директора департамента рисков НСКА Бориса Шаронова, около 2% сделок в год расторгается по решениям судов в результате различных исков. Право собственности может быть оспорено во многих случаях. Это могут быть ошибки, допущенные при регистрации прошлых сделок, или, например, случаи, когда права собственника предъявляет лицо, чьи права при приватизации или отчуждении недвижимости были нарушены: скажем, на тот момент человек не достиг совершеннолетия, или находился в заключении, или был болен и недееспособен. Услугу по страхованию титула оказывают страховые компании, к выбору которых следует отнестись внимательно, чтобы в случае наступления застрахованного события страховая фирма со стопроцентной вероятностью смогла выплатить возмещение.
Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.
Механизм, призванный решить проблему, — это титульное страхование, которое защищает интересы собственника в случае непредвиденной утраты квартиры. Застрахованным риском в данном случае является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя. Страховка покрывает оговоренную сумму (обычно – рыночную стоимость квартиры на момент сделки), также в договоре титульного страхования может быть предусмотрено покрытие расходов на ведение дел в суде.
Приобретая недвижимость и на вторичном, и на первичном рынках не будет лишним оформить полис титульного страхования. При этом не важно приобретается объект за личные деньги или с привлечением заемных средств.
Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.
Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:
- сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
- сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- сделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
Риск может возникать и в случаях, которые заранее предсказать не представляется возможным. При использовании услуги титульного страхования удается предупредить даже самые изощренные и беспрецедентные ухищрения со стороны мошенников. При этом удается сгладить какие-то недочеты, которые могли быть допущены при заключении сделки.