Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужны Для Продажи Доли В Квартире Другому Собственнику 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для общего представления порядка осуществления сделки нужно иметь представление о том, что подразумевает законодатель под понятием «доля в собственности». Это право на часть объекта, которая не обязательно определена какими-либо точными характеристиками, а указана в виде 1/2 или 1/3, то есть доля может быть и не выделена в отдельный объект недвижимости. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается сособственниками, также каждый отдельный собственник вправе требоваться в любое время выдела доли на основании ст. 252 ГК РФ.
Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.
Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.
Содержание:
Правовые последствия продажи доли в квартире
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.
Законом не предусмотрена строгая форма документа купли-продажи квартиры. Непременное условие – составление договора в письменном виде. Устное соглашение не считается доказательством заключения сделки.
Обращаем внимание, что это право распространяется только на продажу, реализацию доли, но не на другие способы распоряжения (дарение, внесение в уставной капитал, рента и т.д.).
Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной.
Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров. Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей.
Правовой статус собственника доли в квартире
Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.
Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство.
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.
При этом отказ с оговорками не может служить препятствием. Либо же соглашение заключается на предложенных условиях с одним из сособственников.
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Долевая собственность на объект недвижимости – это сложный правовой режим, особенно когда дело доходит до продажи доли в объекте. Дело в том, что при реализации прав на отчуждение доли должны быть учтены права сособственников. Это вполне естественно, ведь доли могут быть не выделены в натуре. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.
Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения
Продажа или покупка недвижимости – это соглашение о переходе права собственности. Операции с жилплощадью сопровождаются составлением договора купли-продажи. При сделках с квартирами, имеющими нескольких хозяев, применяются особые правовые нормы.
Можно ли продать долю в квартире? Конечно, можно! Расскажем, как осуществляется продажа доли в квартире в 2019 году – пошаговая инструкция подробно остановится на таких вопросах, как уведомление сособственников о продаже, нотариальное заверение сделки, регистрация права собственности.
Продать совместную квартиру невозможно без согласия всех владельцев. Право на долю жилплощади законодатель разрешает передавать при соблюдении нескольких условий.
Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.
Образец договора включает:
- личную информацию о покупателе и продавце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по факту и по прописке);
- перечень правоустанавливающих документов;
- существенные условия.
Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.
При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.
Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.
Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.
Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.
Статья 224 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ закрепляет, что имущество, принадлежащее двум и более владельцам, находится в их общей собственности. Различают совместную и долевую разновидности общего права.
Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение.
После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка.
Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.
В 3 комнатной квартире по договору купли продаже у моего умершего отца есть доля 1/3 часть ,f 2/3 части принадлежит его второй жене какая часть квартиры принадлежит его сыну от первого брака если других детей у него нет?