Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можна ли получить через энфц соц найм на жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продать долю в таком жилом помещении возможно только с разрешения всех остальных собственников, но если вы кого-то из них не смогли разыскать, претензию они смогут подать только в течение трех месяцев с момента совершения сделки.
Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.
Список бумаг для каждой категории граждан свой. Вы можете изначально принести всё, что есть на руках, но лучше предварительно узнать, что нужно именно в вашей ситуации. Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.
Содержание:
Как заключить: инструкция и список необходимых документов для оформления
Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем.
Прежде чем подписать договор найма, придется заняться сбором многочисленных документов из различных инстанций. Ниже приведен порядок заключения.
Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма.
Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана.
Необходимо также подчеркнуть, что соглашение является неотъемлемой частью действующего договора (то есть без него документ силы не имеет).Дополнительное соглашение, как и договор, должно содержать все реквизиты (юридический и фактический адреса, ОГРН, основной код ОКВЭД, ИНН, банковскую информацию) и подписи сторон. Иностранцы, а также организации и предприятия таким правом не обладают. Далее в статье вы узнаете основания для наёма социального жилья, какие документы нужны для заключения договора и куда подавать заявление для найма квартиры.
Например, если сменилось главное лицо, на которое был оформлен документ — по причине смерти или по другим обстоятельствам.
Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.
С кем заключается соглашение на пользование соц. жильем?
Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:
- Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
- Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.
Для переоформления нужны документы:
- оригинал соглашения, его копия;
- документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
- финансово-лицевой счет (заверенная копия);
- квитанции коммунальных платежей, их копии;
- ордер, его копия;
- поквартирная карточка (заверенная копия);
- справка из БТИ с характеристикой квартиры;
- паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.
Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).
Порядок ведения жилищного учета, форма заявления о принятии на учет и перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению, утверждается органами государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления.
Все члены семьи нанимателя, проживающие с ним должны быть вписаны в договор, так как они несут коллективную ответственность по обязательствам найма.
Условия для внесения изменений
Это:
- лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
- лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.
Право на приватизацию жилья предоставляется один раз в жизни, в этом случае жилье переходит в полную собственность. Однако для процедуры приватизации потребуется правильно оформленный договор социального найма: где получить его, и кому он дается?
По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.
Если на тот момент, когда вы решили заключить договор, здания на балансе не оказалось, значит, вам нужно узнать, за кем теперь оно числится. Если ваш дом сгорел, а вы не являетесь собственником земельного участка, на котором он стоял, то по статье 39 земельного кодекса РФ, за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге. 4 Самые сложные ситуации возникают, когда сгоревший дом принадлежал нескольким хозяевам, особенно в том случае, если кто-то из них погиб во время пожара.
Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте. Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер.
Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.
Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.
Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.
В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:
- в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
- в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
- один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
- в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
- прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.
Права и обязанности человека, снимающего квартиру
Для того, чтобы получить социальное жильё нужно встать на жилищный учёт в качестве нуждающегося и, в случае принятия на учёт, получить жильё в порядке очереди.
Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.
Самое важное — понимать, что право на жильё вы всё равно имеете. Передача, как правило, происходит между разными учреждениями, но дом остаётся муниципальной или государственной собственностью. При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.
Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?
Иногда при получении договора возникают сложности. Одной из них является отсутствие дома на балансе муниципалитета или органов власти. Как правило, это случается по такой причине: за время оформления документов и их сбора недвижимость передаётся в собственность некой другой организации.
Наниматель квартиры не может ее продавать, дарить или передавать по наследству, обмен возможен между двумя помещениями из городского фонда с разрешения муниципалитета.
Для этого вам нужно соответствовать ряду требований, подать заявление с подтверждающими документами для того, чтобы встать в очередь на получение жилья.
Как получить через МФЦ и какой срок ожидания?
Если в очереди на жильё они не стоят, то могут жить там в течение неограниченного срока, при условии соблюдения своих обязанностей.
Возможность получения права арендовать жильё на льготных условиях есть у немногих. В частности, это граждане, которые стоят в очереди на получение собственной недвижимости или просто нуждается в таком виде государственной поддержки:
- дети-сироты из детдомов после достижения 18-летия;
- некоторые сотрудники полиции;
- ветераны боевых действий;
- жители домов под снос, подлежащих срочному расселению;
- многодетные семьи;
- малоимущие граждане;
- нуждающиеся в жилье;
- инвалиды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.
Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
- ветераны ВОВ;
- военнослужащие;
- лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.