Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец предварительного договора купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пока покупатель собирает необходимую сумму, продавец может поднять цену или найти другого покупателя. А пока продавец готовит документы, покупатель может передумать заключать сделку или подобрать другой объект. Чтобы этого не произошло, стороны фиксируют свои намерения и условия заключения сделки в предварительном договоре.
В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор. Законодательство гласит: при покупке земельных наделов, предварительный договор купли-продажи земельного участка необязателен. Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа. Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора. Кроме того, расскажем, как должен выглядеть заполненный бланк.
Содержание:
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом
Предварительное соглашение может быть использовано в суде для принуждения второй стороны сделки к заключению сделки на оговоренных в нем условиях. Поэтому к содержанию договора стоит отнести максимально внимательно, чтобы его не признали не имеющим юридической силы.
Договор обязывает стороны выполнять определенные действия и является гарантией того, что оформление основного договора передачи прав собственности на землю пройдет без проблем. По ст. 429 ГК предварительный договор заключают в той же форме, что и основной. Для сделок с участками земли принята письменная форма договора. Особенности купли-продажи и мены земельных наделов указаны в ст. 37 ЗК.
В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору. 2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года).
Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх.
Для подписания предварительного договора должны соблюдаться следующие условия:
- Участок может продаваться только совместно с домом, расположенном на нем.
- Право продажи земельного участка принадлежит исключительно собственнику. Земля и строение на ней должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
- Недвижимость не должна иметь обременений в виде ареста/залога.
- При продаже участка с домом в общедолевой собственности необходимо получить письменный отказ от преимущественного права покупки совладельцев.
- Если недвижимость была куплена в период брака, то требуется письменное согласие супруги на сделку.
- Цена сделки определяется по соглашению сторон и не должна быть привязана к кадастровой оценке.
Процесс, результатом которого является заключение сделки купли-продажи земельного участка, выполняется, основываясь на предварительном соглашении и оценке имеющихся условий реализации земли.
Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.
Проблемы при покупке могут быть разные: отсутствие полного комплекта документов, иная категория земли, наличие обременений и т.д. На период решения указанных проблем и изучения документов и заключают этот договор. Неисполнение его положений невыгодно и для продавца и для покупателя.
Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. В предварительном соглашении должно быть точное описание надела (адрес, площадь, владелец, кадастровый номер и цена, разрешенное использование).
В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.
Оформлению условий основного соглашения должна предшествовать предварительная договоренность о приобретении участка земли, где оговариваются все ключевые моменты сделки (согласованные между сторонами детали, определение конкретной даты и всех условий заключаемого договора).
Договор купли продажи земельного участка
Недвижимость относится к числу самых ценных объектов, особенно если в качестве них выступают участки земель. Во многих случаях, перед закреплением основных правоотношений относительно объектов недвижимости, стороны используют предварительный договор купли-продажи земельного участка. При сделках с недвижимостью, стороны обычно используют устную договорённость. То есть покупатель изъявляет желание приобрести земельный участок, который предлагает продавец. Однако, если на стадии оформления документов к продаже, покупатель найдёт более выгодное предложение, он теряет интерес к сделке, полностью отказываясь от взятых обязательств.
Предварительный договор купли-продажи заключается в целях документального подтверждения намерений сторон заключить в перспективе сделку. Он фиксирует наиболее важные условия заключения договора купли-продажи в перспективе. Данный документ не является обязательным, а стороны сами принимают решение о целесообразности его составления и подписания.
Если человек выставляет земельный участок на продажу, у него должны иметься бумаги, дающие такое право. Обратите внимание, что продажа подразумевает тот факт, что земля находится в собственности. Другие варианты владения территорией не дают прав человеку выставлять его на продажу.
Предварительное соглашение требуется при невозможности заключить сделку в настоящий момент и при необходимости отсрочить подписание договора. Наиболее распространенные причины для подписания предварительной договоренности: отсутствие всей суммы у покупателя для приобретения недвижимости (например, ему требуется время на продажу другого дома в собственности или на оформление ипотечного кредита) или отсутствие у продавца всех документов, необходимых для продажи (например, ему требуется провести межевание и постановку участка на кадастровый учет, узаконить дом на участке или пройти процедуру приватизации).
Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка мало чем отличается от бланка основного.
Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.
План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора. 2.4. Цена Объекта составляет рублей. Предварительный ДКП земли составляют в том случае, когда продавец не имеет полного комплекта документов. Он действует для земель поселений, а также для тех, которые используют в садоводстве и огородничестве.
Это соглашение тоже можно расторгнуть, но при этом предусматриваются штрафные санкции для инициатора. В результате появляется своеобразная гарантия, что существенные условия сделки будут соблюдены.
Пока покупатель собирает необходимую сумму, продавец может поднять цену или найти другого покупателя. А пока продавец готовит документы, покупатель может передумать заключать сделку или подобрать другой объект.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
С точки зрения закона, это вполне нормальное явление, ведь письменной договорённости между сторонами нет. Соответственно, не предусмотрено никакой ответственности.
Если условия предварительного договора не соответствуют основному, то он считается недействительным. Это правило содержится в 429 ст. ГК РФ.
ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ12-20. По мнению суда, применение одного из способов обеспечения исполнения обязательств (например задатка) не запрещено Гражданским кодексом, однако обеспечиваться может лишь обязанность по заключению основного документа, но не исполнение обязательств, возникших после заключения последнего.
- По соглашению сторон любые условия предварительного договора, и существенные в том числе, можно изменить при заключении договора основного.
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу. С момента ознакомления второй стороны соглашения (покупателя) со всей документацией, проверкой ее оригинальности и законности оформления, оценкой вероятных финансовых затрат дополнительного характера, стороны соглашения (продавец/покупатель) могут приступить к заключению сделки купли-продажи.
Предмет — намерение покупателя и продавца в будущем оформить ДКП земельного надела. Подробное описание участка (адрес, кадастровые данные, цена), позволяющие безошибочно идентифицировать участок на местности.
Такой вид договора направлен на защиту интересов обеих сторон сделки, но иметь правовую силу он будет только в случае его правильного составления, с учетом всех требований закона.