Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить разрешение на строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сутью этого документа является то, что он подтверждает полное соответствие проекта всем требованиям, устанавливаемым государственными законодательными актами, Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), государственными стандартами (ГОСТ), а также постановлениями местных администраций.
Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации.
Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.
Содержание:
Порядок получения разрешения на строительство
Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.
Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам.
Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:
- от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
- от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
- для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
- для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.
В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылке выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.
Разрешение на строительство- нужно или нет?
Здесь вы можете построить не только некапитальные постройки (гараж, баню, беседку, сарай и др.), но и капитальное строение. Официального разрешения на строительство вам не придется получать, если дом будет не выше трех этажей, и в нем собираетесь жить вы сами и ваша семья. При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.
Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.
Помимо земель ИЖС, строительство дозволено осуществлять на ЛПХ – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком подсобного личного хозяйства нет. Соответственно, пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаковую для обоих видов участков.
На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.
Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить для местной администрации заявление и сдать его по месту расположения участка на имя главы:
- осуществив личный визит;
- через своего личного представителя (в данном случае необходимо оформить доверенность);
- подав заявление по установленной форме через МФЦ;
- направить в электронном виде.
В СМИ говорилось,что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять-а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.
Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.
Здесь вступают в силу определенные ограничения на строительство. Если участок располагается в черте поселения, то вы можете здесь построить либо жилой дом (для постоянного проживания с возможным оформлением регистрации), либо жилое строение (для сезонного проживания без оформления прописки). В этом случае вы должны обязательно оформить необходимую документацию и соблюдать все регламенты и нормы.
Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ.
Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».
Разрешения на строительство ИЖС
Но, в том случае, если новый владелец хочет изменить что-то в планируемом строении, то проект должен быть пересмотрен и утвержден. При ремонте дома без сноса несущих стен никакого разрешения не требуется. То же можно сказать о дополнительных постройках на участке – сараях, беседках, гаражах и т.д.
Многим получение такого разрешения кажется лишней волокитой, проявлением бюрократизма административной системы. Но это не совсем так — оно необходимо для того, чтобы проверить соответствие будущего дома следующим критериям:
- требованиям безопасности проживания;
- основному архитектурному стилю, преобладающему в данном населенном пункте;
- безопасности для окружающей среды и объектов инфраструктуры населенного пункта.
Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа.
Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.
В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство- сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения.
Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.
Это никак не влияет на срок действия разрешения. После смены собственника строительство может продолжаться, если оно по прежнему отвечает своему проекту.
Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.
Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.
В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной. Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков.
Когда не требуется разрешения на строительство
Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания на участке, является разрешение на строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.
Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.
Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.
Рассмотрение заявления и приложенных документов занимает обычно около 10 дней. После этого главой администрации принимается постановление, разрешить или отказать в строительстве дома. В случае положительного решения, следует оформление паспорта проекта частного жилого дома, в состав которого входят:
- постановление главы администрации;
- подтверждение ваших прав на земельный участок (договор завещания, дарения, купли-продажи);
- копия соответствующей градостроительной документации из генерального плана;
- ситуационный план;
- фасады, планы этажей, разрезы;
- ТУ присоединения к инженерным сетям со схемой;
- акт об установлении границ земельного участка.