Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Особенности договора мены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.
В предварительном документе прописываются:
- согласие владельцев на бартер;
- предварительная дата обмена;
- порядок передачи жилых помещений;
- штрафные санкции для владельца недвижимости, который желает расторгнуть договор.
Поэтому абз. 2 п. 1 ст. 506 ГК нуждается в ограничительном толковании. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения, являющийся, по общему правилу, односторонне обязывающим, в ряде случаев может выступать и как договор взаимный (но, тем не менее, безвозмездный).
Содержание:
3. Ответственность Сторон по договору
С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.
Дискуссии вызывает вопрос об определении предмета договора мены. Обычно им называются вещи, товары, материальные блага, обладающие идентифицирующими индивидуально-определенными признаками и характеристиками.
При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара. Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности. Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными,если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.
Анализ информации, содержащейся в базе, поможет юристу предусмотреть последствия принимаемых им юридических решений и не доводить дело до суда.
Одной из первых исторических форм экономических отношений был обмен, когда люди взаимовыгодно обменивались друг с другом необходимыми благами. Позднее, с развитием института собственности, обмен отошел на второй план. Однако сегодня мы также сталкиваемся с аналогичными действиями, которые обозначены в гражданском законодательстве как мена. На вопрос о том, что же это такое — мена, ответим в нашей статье.
Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.
Особенности договора мены: Распространение на отношения мены общих правил о купле-продаже исключает необходимость подробного рассмотрения положений о субъектном составе и форме данного договора .
Еще по теме 2. Особенности договора мены:
Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.
Неубедительны попытки обнаружить в этих вопросах специфику мены. В частности, не основано ни на законе, ни на существе данных отношений мнение о невозможности участия в договоре мены государства (см.: Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2.
Договор мены направлен на неотвратимое отчуждения каждой из сторон принадлежащего ей имущества. У стороны, которая по договору мены будет приобретать имущество, соответственно возникает право собственности на обмениваемый товар. Гражданского кодекса РФ сказано, что под договором мены следует понимать передачу стороной одного блага другой стороне взамен иного блага. Это своего рода упрощенная модель купли-продажи, характеризующаяся автоматическим зачетом денежных требований сторон.
Помогает выстроить грамотную стратегию судебного процесса на основе изучения и анализа уже имеющихся в базе решений по аналогичным делам.
ГК устанавливает по общему правилу переход права собственности на обмениваемые товары одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров. Но в большинстве случаев определить такой момент не представляется возможным, например, при встречных отгрузках обмениваемых товаров.
Каждая из сторон по договору мены является продавцом товара, который она обязуется передать, и в то же время покупателем товара, который она обязуется принять по обмену.
1. Предмет и общие условия договора
Еще недавно, буквально до XIX века, человечество различало только два типа наук: естественные и гуманитарные. Технические науки занимают среднее положение между этими двумя.
Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.
Юриспруденция, как наука о государстве и праве изучает также аспекты правового регулирования и выдвигает правовые предложения о возможности внесения положительных изменений в механизм и способы регулирования. Юриспруденция имеет достаточно других определений, среди которых такое, как социальная наука, которая изучает права социальных норм и правовых форм деятельности и организации государств, а также политической системы общества. Еще одним вариантом толкования этого понятия является теоретическая форма и способы организации и употребления юридических знаний.
В чистом виде такой договор подразумевает равноценный обмен, однако, возможны исключения:
- доплата за большую квартиру;
- обмен автомобиля на квартиру;
- обмен большей по площади квартиры на несколько меньших.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. Прежде всего, необходимо учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена. Поэтому, если в договоре мены отсутствуют указания на цену или хотя бы сравнительную стоимость обмениваемых товаров, они предполагаются равноценными. В этом случае расходы по исполнению договора, в том числе по передаче и принятию обмениваемых товаров, возлагаются на ту сторону, которая в конкретной ситуации несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК), в частности обязанности продавца по передаче товара и обязанности покупателя по его принятию.
В соответствии с постановлением № 405 рассмотрим определение учетной цены в случаях обмена товаров как собственного, так и несобственного производства: /————————————————–————————————————————————————————————————————————¬ / Случаи обмена / Учетная цена / / товаров /—————————————————————————————————–——————————————/ / / При отсутствии государственного / При государ- / / / регулирования ценообразования / ственном / / / /регулировании / / / / цены / /————————————————+—————————————————————————————————+——————————————/ /1.
По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена ). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи. Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены. До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.
В предпринимательской деятельности встречаются случаи, когда стороны заключают договор о взаимных поставках, в соответствии с которым они обязуются не только поставить друг другу товары одинаковой общей стоимости, но и произвести их оплату. При этом обязательство ни одной из сторон по передаче товара не обусловлено встречной передачей товара другой стороной. Может ли являться такой договор взаимных поставок договором мены? На основании п.1 ст.486 ГК покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.
Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.
Равноценность товаров. Если стоимость какого-либо товара превышает стоимость другого, то сторона обязательно возмещает денежную разницу в предусмотренном договором порядке.
Вопрос о первичности кредита или финансов в обществе неоднозначный. По некоторым сведениям, сначала появилась такая экономическая категория, как кредит. Деньги образуются только на основе развития производства и товарного обращения. Возникновение кредита раньше товарно-денежных отношений позволяет говорить о том, что кредит — один из факторов их первого образования.
Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Однако закон рассматривает в качестве мены и ситуации, когда по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК).
В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.