Выделение Долей В Квартире По Материнскому Капиталу По Обязательству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выделение Долей В Квартире По Материнскому Капиталу По Обязательству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает. В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.
Соответственно, выделение доли при использовании материнского капитала необходимо не только на детей, но и на второго супруга. А вот происходить это может по-разному, в зависимости от способа обзаведения семьей недвижимостью.

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.
Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

В том случае, когда маткапитал использовался для погашения кредитного обязательства, перед тем, как распределить имущество между всеми членами семьи, обязанный гражданин должен снять с приобретенного жилища обременение.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета.

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательство о предоставлении доли

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства.
Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.
Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Когда супруги планируют купить уже построенное жилье без использования ипотеки, то самый простой вариант — это сразу заключить договор купли-продажи на всех членов семьи с указанием долей.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
   • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
   • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
   • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
   • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
   • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
   • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Если семья решила улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома, то обязательство оформить часть жилья на детей и второго супруга в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию пишет тот супруг, на которого оформлено разрешение на строительство. Причем в этом случае денежные средства Пенсионный фонд перечислит двумя траншами: 50 % сразу, а оставшиеся 50 % — через 6 месяцев при условии, что основные работы по строительству выполнены. Мы готовы выполнить данное обязательство и наделять детей долями не отказываемся, просто хотим наделить их собственностью в другом объекте, пожалуйста, посоветуйте как поступить или куда обратиться!

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия.

Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.
В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
Теоретически законом не запрещено в случае приобретении жилья с использованием ипотеки оформить его сразу на всех членов семьи. Но банки, как правило, не хотят, чтобы часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому на практике в большинстве случаев супруги оформляют приобретаемое жилое помещение на себя и пишут такое же обязательство — согласие на выделение долей по материнскому капиталу детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Наделение детей долями при использовании материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве также осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства должен оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи ему жилого помещения.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

• Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
• Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Всегда ли его нужно оформлять?

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Первый вариант осуществляется с привлечением нотариуса, который по аналогии с обязательством составляет специальное соглашение.

Похожие записи:

• Ликвидация филиала передача имущества
• Можно ли вернуть деньги с алиэкспресс после 15 дней
• Форма справка о несудимости