Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как зарегистрировать договора дарения недвижимого имущества в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения недвижимости – это гражданско-правовой договор, когда право собственности на объект безвозмездно переходит от одного собственника к другому, составляется по тем же правилам, что и документ, который подписывают люди, не связанные родственными узами так и родственники. Однако если брать во внимание, действующее налоговое законодательство, то в этом случае наличие или отсутствие родственных связей между сторонами сделки играет далеко не последнюю роль. В некоторых случаях, лица, получившие в дар недвижимое имущество, могут быть освобождены от уплаты налога на дар (если стороны договора являются родственниками).
При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.
С помощью МФЦ процедура переоформления прав на квартиру по дарственной стала значительно проще. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне».
Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор дарения квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
Как мне составить договор дарения? К кому я могу обратиться? Действительно ли мне, проживающей в Москве, нужно ехать в область? Заранее благодарю за ответ.
Содержание:
Запрещение и ограничение дарения
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.
Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости?
Прежде всего, в документе этого типа должна указываться полная содержательная информация о каждой из сторон, подписывающих договор (полное имя и фамилия, дата рождения, обязательно указываются паспортные данные и фактическое место жительства).
Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.
Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны сколько стоит эта услуга.
Данный список является стандартным в ситуации передачи прав на недвижимость между обычными гражданами. Если участвует несовершеннолетний собственник или ограниченное по дееспособности лицо, оформляется разрешение органа опеки.
Понятие и стороны договора дарения
В случае, если в результате сделки затрагиваются права третьих лиц, договор дарения может быть оспорен. Например, дарится часть квартиры, находящаяся в залоге у кредитной организации. Допускается отправлять документы через электронный портал Росреестра. Тогда они подкрепляются усиленной подписью электронного вида.
Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому. Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.).
Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.
И это только несколько основных моментов, которые надо учитывать во время составления договора дарения недвижимости. Чтобы избежать возможных недоразумений в будущем, стоит доверить составление этого документа опытным юристам.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ.
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Договор дарения (дарственная) недвижимости, независимо от ее функционального назначения, может быть составлен в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения. Однако в действующем законодательстве предусмотрено одно условие, которое и наделяет этот договор юридической силой – обязательная государственная регистрация договора дарения. Кроме того, четко указываются и пункты, которые должны быть обязательно прописаны в договоре дарения квартиры, дома, земельного участка или нежилого помещения. Несоответствие документа законодательным нормам является одной из основных причин отказа в обязательной государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения и признания документа недействительным.
Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.
Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:
- Муж.
- Жена.
- Отец.
- Мать.
- Дети.
- Опекун.
- Внуки.
- Брат.
- Сестра.
- Дедушка.
- Бабушка.
Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре
Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения.
В МФЦ подходят оба участника, которые предварительно могут записаться на прием. На месте проверяется подлинность указанных в соглашении паспортных данных.
Вам не обязательно нотариально заверять договор. После его подписания достаточно его зарегистрировать переход права собственности в Росеестре. Это возможно сделать в Центре государственных услуг, относящемуся к обьекту.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Спасибо, Анна. А как же Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2017? Как я понимаю, теперь я могу подать документы по месту жительства и даже подать документы в электронном виде. Или это не так?
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб.
От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.
К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и др.
Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.
Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).
Важно: В Росреестр поступают три экземпляра договора о дарении, два из которых возвращаются заявителям (одаряемому и дарителю). На обоих ставится печать органа о внесении данных в общий реестр.
Многие граждане нашей страны интересуются вопросом, требуется ли платить налоги по договору дарения недвижимости, если сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако заплатить государственный налог в размере 13% все же придется, если стороны сделки не являются родственниками. Стоит отметить, что также необходимо оплатить госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, будь то квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение, если соответствующая квитанция не будет включена в обязательный пакет документов, который надо будет подать в Росреестр, то заявителю будет отказано в проведении регистрации сделки, и договор дарения не обретет юридической силы (будет считаться недействительным).