Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выселение из приватизированной квартиры квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После развода нередко люди все равно продолжают жить в одной квартире, так как у них отсутствует свободная недвижимость для разъезда. В такой ситуации обычно непосредственный владелец жилья желает, чтобы бывший супруг освободил жилплощадь.
То же самое и в отношении договора аренды транспортного средства (ст. 633 Кодекса). Кодекс также устанавливает положения о госрегистрации договоров. В общем случае, соглашение нужно регистрировать, если срок аренды более 1 года. Однако в отношении договора аренды предприятий действует частное положение (ч. 2 ст. 658 Кодекса) – регистрация обязательна вне зависимости от срока.
При разводе ребенок не становится бывшим членом семьи, и даже если мать будет выписана, имеет право до совершеннолетия оставаться зарегистрированным на площади отца.
Содержание:
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.
Например, прекратить отношения с детьми, даже если они совершеннолетние нельзя. Хотя Семейный кодекс указывает на обратное. При рассмотрении подобного рода дел, в большей части мы отталкиваемся от положений ст. 31 ЖК РФ, которая дает поверхностное толкование о лицах, которые являются членами семьи собственника. Соответственно, выселение из квартиры, а в необходимых случаях – снятие с регистрационного учета, может быть осуществлено в отношении тех граждан, кто не имеет или утратил отношения родственного характера с собственником этого жилья. Это напрямую касается бывших супругов, статус которых, после расторжения брака, свидетельствует об отсутствии оснований нахождения в жилом помещении.
Поэтому если у женщины имеется только право пользоваться жильем, то по статье 31 ЖК РФ она не сможет выселить из жилья законного владельца. В остальных ситуациях выписать мужа допускается. Процедура может выполняться мирным способом, когда сам бывший супруг соглашается с тем, чтобы сняться с учета по конкретному адресу. Если же он категорически против данного процесса, то выписка его реализуется исключительно с помощью судебного решения.
Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.
Согласно ст. 652 Кодекса, если арендодатель – собственник земли, арендатору передается право аренды, в остальных случаях – право пользования. Во всяком случае, если иное не предусмотрено положениями Кодекса об отдельных видах аренды, действуют общие нормы.
Они имеют право распоряжаться квартирой наравне с собственником жилья. При прекращении родственных отношений возникает конфликтная ситуация, урегулировать которую, может только суд.
В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы. Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом. Соответствующие документы должны быть в наличии. Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом.
Важным моментом при выселении супруга является его участие в приватизации. Если человек был причастен к данному процессу, когда недвижимость была муниципальной, понадобятся веские основания, чтобы лишить его законного права на проживание.
Тем более, не является основанием для выселения граждан, не являющихся родственниками, но обладающими долей в спорном жилом помещении (ст. 209 ГК РФ), а также детей, только если они фактически проживают в другом месте (в противном случае, предпринимаемые действия — заведомо бесперспективное занятие).
Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.
Нюансы принудительного выселения
Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.
Также важную роль имеет время вселения: если ребенок прописан в квартире с родителями, то выписаться может только с одним из них.
В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.
Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае?
На видео о выселении из приватизированного жилья
Это примерный список, основанный на наиболее часто встречающихся причинах для выселения. Суд же может затребовать и дополнительные документы. Дело рассматривается обычно в течение 2-х месяцев.
Супружеские отношения могут в любой момент времени разрушиться, что приводит к расторжению брака. Статистика показывает, что практически каждый третий брак распадается. Это не только приводит к тяжелым моральным последствиям для граждан, но и возникают определенные сложности с разделением имущества. Нередко вовсе требуется выселение из квартиры бывшего супруга. Процедура выселения зависит от того, имеет ли права бывший муж на эту недвижимость. Процесс может выполняться добровольно или принудительно, причем во втором случае придется обращаться в суд.
Вместе с тем, сама процедура выселения человека из приватизированного жилья имеет ряд особенностей и нюансов, которые непосредственным образом зависят от рассматриваемого случая, и имеет ряд ограничений в отличие от выселения из муниципальной квартиры.
Соответственно, арендодателю придется еще и оформить полис ОСАГО. Образец договора аренды бессрочный вы можете найти в статье: бессрочный договор аренды. Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке. Особенности договора Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно. Устная форма допускается, если: среди сторон сделки нет юридических лиц; и срок аренды менее 1 года. Законом в отношении отдельных разновидностей аренды установлены императивные нормы. Так, к примеру, договор проката может быть только письменным (ч. 2 ст. 626 Кодекса).
Внесудебное выселение из жилого помещения
Большой коммунальный долг по сложившейся судебной практике не может являться основанием для выселения из приватизированного жилья, только лишь для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).
Судебная практика показывает, что при разрыве семейных отношений, собственника обязывают предоставить другое жилье за свой счет. Также мужа могут оставить проживать в приватизированной квартире, пока он не сможет снимать помещение самостоятельно.
Получить же одобрение можно, лишь доказав документально, что в новом жилье ребенку будет выделена доля в собственности не менее прежней.
Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.
Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке
Суд может разрешить ребенку выселиться от одного родителя и прописаться у другого лишь в случае:
- если условия проживания у ребенка будут не хуже прежних;
- второй родитель предоставит свое нотариально заверенное согласие.
В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.
Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.Выселение из приватизированной квартиры, достаточно часто реализуется на практике. Что самое главное – это тот самый законный метод, который соответствует всем требованиям ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ и иным требованиям действующего законодательства, ведь право собственности является неприкосновенным (ст. 209 ГК РФ).
Видео: Выселение из приватизированной квартиры
А, к примеру, договоры аренды ТС регистрировать и вовсе не нужно (ст. 633, 643 Кодекса). При составлении договора сторонам нужно опираться как на общие условия Кодекса, предусмотренные Параграфом 1 Главы 34, так и на частные, указанные в иных Параграфах. К примеру, в договор аренды транспортного средства, помимо общих положений, нужно включить еще и: порядок страхования ТС; обязанности арендодателя по содержанию ТС; условия сдачи ТС в субаренду; кто несет ответственность за вред, причиненный автомобилем или автомобилю. А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору.
Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.
В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.
Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины.