Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи дома регистрация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если предметом договора продажи недвижимости является передача доли в праве общей собст-ти, то указывается размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
В случае, если в сделке участвует доверенное лицо, помимо собственного паспорта, оно предоставляет соответствующую нотариальную доверенность. Нередко сделки по отчуждению частных домов и землевладений проходят с привлечением ипотечных денежных средств со стороны покупателя.
Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?
Содержание:
Регистрация перехода права собственности на недвижимость
Отчуждение земельного участка с домом возможно при условии, что оба объекта недвижимости стоят на кадастровом учете. Если строение не учтено, то его можно не указывать в договоре. Строение можно поставить на кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру.
Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. С помощью независимого оценщика (по результатам его работы будет составлен акт, в котором будет указана стоимость дома и земельного участка, а также предоставлена информация, на основе которой такая стоимость была сформирована.
Договор купли продажи дома. Где его можно сделать
В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.
В связи с нововведениями в законодательстве, принятыми в текущем году, к набору документов прикладывают справки из налогового органа о погашенных задолженностях по уплате налогов на землю и коттедж, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений объекта. И все же доверять одной лишь выписке из Единого Реестра в вопросе отсутствия запретов на сделки с недвижимостью опасно. Справка будет предоставлена официальным органом на дату выдачи. Это означает, что на имущество продавца вполне могло быть наложено обременение на следующий день после получения выписки. Проблему можно решить, воспользовавшись открытой базой исполнительных производств. Если гражданин имеет финансовые долги, покупать у него недвижимость крайне рискованно.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Подготовка предварительного договора
Одним из главных этапов мероприятия является проведение независимой экспертной оценки рыночной стоимости объекта, подлежащего отчуждению. От того, насколько ответственно исполнитель подошел к проведению данных работ, зависит продолжительность экспозиции недвижимости, выгодность сделки для всех участников процесса. Продавец может самостоятельно осуществить оценку ориентировочной стоимости объекта, но лишь эксперт сможет предоставить полноценный отчет. Свои выводы относительно стоимости недвижимого имущества специалист делает на основании анализа рыночной ситуации в регионе, технических характеристик строения и параметров самого земельного участка. Все большее внимание уделяют престижности района расположения объекта и наличию развитой инфраструктуры вокруг него. Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.
Это обусловлено тем, что дом (в случае, если он официально зарегистрирован как самостоятельное строение капитального характера) будет являться отдельным объектом недвижимости, а земельный участок – отдельным.
Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
Заказать договор купли продажи: онлайн
Индивид. жилой дом, согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации — это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.
Специалисты центра ПРАВО ЛЕГ по проведению сделок с участками, домами и иной загородной недвижимостью помогут осуществить продажу или покупку загородного дома, коттеджа, дачи или земельного участка.
Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. Согласно последним изменениям в ГК РФ договор купли-продажи не подлежит гос.регистрации. Регистрируется только переход права собственности к покупателю. Переход права считается зарегистрированным со дня внесения записи в ЕГРП.
Самостоятельно (в этом случае продавец самостоятельно определяет, на основе сравнения с аналогичными образцами недвижимости, выставленными на продажу, цену своего недвижимого имущества).
Проведение сделок с объектами недвижимого имущества возможно лишь в случае предоставления в регистрирующий орган исчерпывающего комплекта документов.
Как сэкономить при продаже недвижимости?
Независимо от того, каким способом стоимость дома и земли была определена, эти данные лягут в расчет окончательной цены, указанной в тексте договора купли-продажи.
Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.
Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.
Большинство сделок по купле продаже проходят с дисконтом, особенно это касается загородной недвижимости. Для снижения цены многие продавцы и покупатели отказываются от услуг риелторов. Юридические услуги позволят существенно сэкономить на проведении сделки и при этом минимизировать риски.
Услуги по купле продаже недвижимости
При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.
Законодательством не предусмотрена возможность купли продажи дома без одновременного осуществления продажи земельного участка. Обе сделки должны быть проведены одновременно.
Расчет проводится тремя способами:
- Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
- Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
- При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
Рассматривая вопрос купли-продажи земельного участка, необходимо опираться на требования, предъявляемые к этому виду операций с позиций Земельного Кодекса, так как именно этот нормативный акт регулирует вопрос сделок с землей.
Добросовестный продавец должен предоставить покупателю технические паспорта на сам земельный участок и все постройки, расположенные на нем. Если участники мероприятия состоят в официальном браке, то они дополнительно предоставляют нотариальное согласие супругов на проведение сделки. Исключение составляют случаи, когда частный дом и землевладение являются личной собственностью продавца (при получении недвижимости в дар или по наследству, например).
Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Дом с участком неразделимы. В соответствии со ст.552 ГК РФ, По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником ЗУ, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.