Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли признать сделку купли продажи квартиры по ипотеке не действительной?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с тем, есть один нюанс в вышеописанных способах передачи денег продавцу. Так, если доступ к аккредитиву или ячейке предполагается только после регистрации и сделки, и ипотеки, то продавец может не получить средства в том случае, если ипотеку по каким-то причинам не зарегистрируют.
Срок подачи апелляции – 10 дней со дня получения решения суда. Апелляция подается в тот суд, где рассматривалось дело. Оттуда ее потом отправляют в вышестоящий суд.
Поэтому у сторон возникает вопрос, можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры. Конечно, законодательство это разрешает, но есть свои особенности. Перед заключением договора стоит узнать, как оспорить сделку купли-продажи квартиры, если не получены деньги, а также в других сложных случаях.
Содержание:
Как признать соглашение недействительным?
И договор надо внимательно читать, и в случае несогласия, ошибок, опечаток — обращать на это внимание Банка (как правило при ипотеке сам Банк предлагает свой проект договора). Ошибки будут исправлены и проблем не будет. И совсем другое дело, если Банк именно намеренно, несмотря на ваши возражения сказал, что переведёт деньги сначала покупателю, а потом покупатель переведёт их Вам — вот тогда хватайте свои документы и бегите из этого банка. Тогда ясно, что это мошенники (возможен сговор Банка и покупателя). Короче, надо просто быть внимательнее, и пользоваться услугами юристов, а не риэлторских жуликов. Ипотека — не лохотрон, если есть башка на плечах.
И юридическим последствием этого будет всего лишь прекращение дальнейшего исполнения обязательств по договору, если судом или самим договором не установлены иные последствия.
Значительно чаще договоры ипотеки при кредитовании признаются недействительными . Споры о прекращении ипотеки Ипотека может быть признана судом прекращенной в силу различных обстоятельств, в настоящем обзоре приведены наиболее распространенные основания (категории) споров.
Уважаемая Гость! Нет, не можете. Покупатель не при чем применительно к Вашим договоренностям. Вы подписали сами согласие на продажу. Единственный вариант предъявление иска о разделе денег, т.е. выкупной цены, по договору купли-продажи и взыскании компенсации в размере половины продажной цены. Иск должен составить юрист. Сами не справитесь.
Основания для отмены соглашения
Так, если такой срок равен трем месяцам, то при любых причинах неполучения денег продавцом в течение 90 дней за ним сохраняется право собственности, сделка отменяется.
Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться – вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.
Сложности находятся в самом процессе доказательства обстоятельств сделки. Например, если одну из сторон напоили и сделка была совершена в невменяемом состоянии. Либо если одной из сторон угрожали.
Еще одно существенное отличие: спор о ничтожности сделки купли-продажи может возбудить, например, прокуратура. Что касается оспоримых сделок, то тут, по закону, инициатива должна исходить непосредственно от сторон заключенной сделки. Если продавцом и покупателем являются близкие родственники (допустим братья), у них может быть соблазн формально оформить дарственную, а денежные средства передать «просто так».
Можно ли оспорить договор и вернуть купленное жилье продавцу?
Все это зависит от сложности дела. Насколько быстро пройдет суд и достаточно ли будет одного заседания, зависит от конкретной ситуации.
При заключении договора ипотеки следует обращать внимание на идентификацию предмета ипотеки, особенно в отношении вещий не являющихся принадлежностью к главной вещи, такое имущество должно обозначаться отдельно, как обособленный предмет ипотеки.
Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон).
Каждая из сторон сделки в этом случае должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если это физически невозможно, то – компенсировать деньгами.
Можно ли оспорить сделку после смерти продавца
При оформлении покупки жилья по ипотечному кредиту продавца, скорее всего, попросят предоставить в банк документы на квартиру. Чтобы не стать жертвой мошенничества, не стоит предоставлять покупателю, как вы бы ему не доверяли, оригиналы. Для большей уверенности копии предоставлять тоже нежелательно, лучше самому представить их в банк – времени уйдет больше, но убеждение в отсутствии обмана стоит дороже.
Реестр зарегистрирует. А покупатель передаст наличные (кредитные деньги). Даже не смешно. А если не передаст??? А регистрация то уже прошла… Похоже на кидалово. И это разъяснение БАНКА??? Как это Банк берёт в залог квартиру продавца??? Не продавец берёт кредит. А покупатель… Вообщем как то аллогично…
Продавец никак не защищен в этой сделке. После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу. Все! Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован, а денег нет. Судиться можно долго и не факт, что продавец выиграет. Банку плевать на расчеты между продавцом и покупателем, т.к. у банка двусторонний договор — заемщик (покупатель) и банк. Продавец для банка вообще не человек. Хотите стать бомжом -соглашайтесь на продажу в ипотеку.
Это возможно, к примеру, если были нарушены права несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Еще один пример: после продажи выясняется, что не было получено согласие супруга на продажу недвижимости.
Если сделка не будет зарегистрирована по каким-то причинам, продавец отделается чувством досады от потраченного на сбор документов времени.
Находясь в браке, мы с мужем приобрели квартиру по программе «молодая семья». Собственником квартиры являлся муж. После развода. Он решил продать квартиру, при этом пообещав что часть денег добавит нам на жилье. Я подписала согласие на продажу, после чего он исчез вместе с деньгами. На момент развода у нас было уже двое детей. Могу ли я признать сделку недействительной?
Иск рассматривается как имущественный, т.к. говорит о праве на имущество. Соответственно сумма госпошлины будет рассчитываться от цены иска. Это процент от цены иска либо фиксированная сумма плюс процент.
По законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом.
Не экономьте на проверке квартир, скупой платит дважды. Можно проверить квартиру у нескольких независимых экспертов. Потратив несколько тысяч, вы сохраните миллионы.
Но нужно учесть, что расторгнуть можно только действующие соглашения. Если стороны формально выполнили свои обязанности, сделка будет считаться исполненной. Чтобы разорвать ее в добровольном порядке, достаточно произвести обратную операцию, когда покупатель продает жилплощадь ее бывшему владельцу.
Zyf, не несите пожалуйста чушь. «После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу. Все!» Что ВСЁ? Что за бред? Вы же сами дальше пишите: «Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован…» Так какие правовые основания у Банка перечислять деньги сначала покупателю? Для чего??? Естессно, Банк перечисляет деньги сразу продавцу на указанный в договоре купли-продажи счёт! Именно в договоре эта процедура особо оговаривается отдельным пунктом. Причём даётся на это несколько дней (10 по моему). И если этого не происходит, регпалата автоматом возвращает стороны в первоначальное положение, сделка «откатывается». Так работает механизм защиты прав продавца.
Оспаривание сделок в банкротстве
Если обе стороны согласны вернуть все, как было, они могут расторгнуть сделку полюбовно. Если один из участников не согласен, придется подавать иск в районный или городской суд по месту нахождения недвижимости.
Обратитесь в наш банк и мы поясним: все законно. Квартиру продавца мы берем в залог под ипотечный кредит покупателю. Ему и перечисляем на расчетный счет денежные средства, он же берет кредит и будет его погашать, а продавец это третье лицо — он в кредите не участвует, поэтому деньги ему передаст наличными покупатель, после того как Росреестр зарегистрирует право перехода собственности от продавца к покупателю. И ничего что квартира продавца в залоге, зато банк застрахован от риска. Этих продавцов сегодня как «собак нерезаных».
При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы.
В 2012 году приобрели с мужем квартиру. В конце 2018 года по договору купли-продажи переоформили квартиру на мою маму. Нотариального согласия муж не давал. В марте 2019 года наш брак официально расторгнут. Может ли суд признать сделку недействительной, и поделить её 1/2?
Что делать, если всё пошло не по плану?
Апелляция дает возможность приобщить к делу новые доказательства, если они были найдены. Однако следует доказать, что эти сведения нельзя было предъявить при рассмотрении дела в суде 1-й инстанции. То есть такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.
Любые ваши сомнения могут стать поводом отказаться от сделки, потому что если кредит взят под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, есть риск потерять ее.
Известно, что банк при предоставлении ипотечного займа потребует покупаемую квартиру оформить в залог. Вопрос в том, когда это сделать?