Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обновление документов при оформлении дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение недвижимости имеет определенные особенности. Если сравнивать ее с договором купли-продажи, то здесь имеются существенные отличия. В первую очередь, подаренная недвижимость не будет разделяться между супругами, если они оформят развод. Продажа жилья обязывает лицо уплатить налог, поскольку он получает доход. Не подпадает под это правило владение квартирой менее 3 лет. Поскольку дарение недвижимости не считается коммерческой деятельностью связанной с получением дохода, то и отчислять налоги в бюджет не нужно. Более того, если сделка дарения происходит между родственниками, то о налогах речь не идет.
Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.
Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.
Содержание:
Основная бумага на дарственную на квартиру родственнику
Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.
Сразу оговоримся, что здесь важно придерживаться установленных правил. Так, в договоре нужно указать паспортные/регистрационные данные, ФИО и даты рождения. Само имущество описывается детально, причем в полном соответствии с техническими документами. Также вы можете задать вопрос или получить консультацию, обратившись к дежурным правоведам нашего сайта во всплывающем окне, расположенном внизу страницы.
Для того чтобы оформить дарственную, необходимо выполнять ряд условий. Одним из важнейших является подготовка необходимых бумаг. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру?
В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.
Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.
В большинстве случаев описываемый договор заключается близкими родственниками, которые по закону не должны платить за это налог. Если же речь идет о посторонних лицах, то в тексте договора в любом случае должна указываться общая стоимость объекта. Размер налога (для людей, не являющихся близкими родственниками) равен 13-ти процентам от цены предмета договора. Здесь стоит заметить, что цена может быть кадастровой (определяется в БТИ) и рыночной (устанавливается независимым оценщиком на основании расчетов и текущих данных).
Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС
Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.
Вначале заключите договор, желательно с помощью квалифицированного нотариуса – так появится гарантия того, что стороны трудоспособны и подписали документ на добровольной основе.
В частности, к подготовительным документам относятся:
- свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
- выписки (из журналов учета и домовой книги);
- документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.
У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.
Что касается количества экземпляров, то здесь все зависит от того, сколько в процессе людей принимает участие. Допустим, если владелец квартиры один, и он передает свое жилье другому человеку, то нужно составить 3 договора. Один из них должен остаться в регистрационном органе.
Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение.
Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.
В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров. Между родственниками довольно часто осуществляется сделка дарения квартиры, когда один человек дает имущество в подарок другому лицу. С точки зрения закона Российской Федерации, дарение – это бесплатная передача квартиры или другой недвижимости в собственность. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру? С этим вопросом необходимо разобраться до того, как начинать процедуру оформления дарственной.
Размеры издержек и то, какие бумаги нужны для оформления дарственной, напрямую зависит от характеристик отчуждаемого имущества, которое передается в дар, а также от стоимости услуг курирующих сделку юристов (если таковые имеются). Преимуществом описываемой сделки является ее безусловность – правовой принцип, суть которого заключается в том, что субъекту, принимающему имущество в дар, не требуется совершать никаких процессуальных действий. Единственное, что необходимо – предоставить бумаги для оформления дарственной и изъявить свое согласие, поставив подпись на документе.
Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.
Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме бумаги для сделки дарения. Сбор данного пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства, подтверждающие что передаваемое имущество (например, жилище) является его нераздельной собственностью. Во-вторых, собираемые бумаги будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние и наименование предмета. Для подачи заявления можете посетить Росреестр лично либо, как вариант, отправить документ по почте или через доверенного представителя.
Если взрослыми (родителями, другими родственниками) на ребенка планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Если одаряемый не достиг совершеннолетия или признан недееспособным, список документов должен быть пополнен разрешением попечительского органа.
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику
Но лишней она не будет – вы не только сэкономите время, но и официально проинформируете одаряемого о ситуации с жильцами в получаемой квартире. Ну и самое главное — документы, свидетельствующие о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры.
Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру
Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.
Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.
Что же касается оформления договора дарения на транспортное средство, то оно практически ничем не отличается от описанной выше схемы.
Какие документы нужны еще? Также потребуются бумаги на жилье. Для договора дарения квартиры нужно предъявить договор купли-продажи, документ, подтверждающий получение недвижимости в наследство, документ о праве собственности, договор аренды и т. д. Помимо этого, потребуется справка из ЕГРП на квартиру.