Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор покупки гаража образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В качестве сторон сделки по купли-продажи гаражного металлического бокса могут выступать как юридические лица, так и физические лица (граждане). В определенных случаях сторонами сделки купли-продажи гаража могут быть муниципальные образования и другие субъекты Российской Федерации.
В период купли-продажи любого имущества, в частности гаража, возникает необходимость в подписании соответствующего договора.
После получения всех денежных средств по договору, продавец должен написать расписку в получении всей суммы, тем самым он зафиксирует исполнение обязательств покупателя по оплате гаража. Денежные средства в счет стоимости гаража могут быть перечислены продавцу в безналичном порядке на его лицевой/расчетный счет. В таком случае, документом, подтверждающим факт оплаты будет являться платежное поручение или квитанция банка о принятии денежных средств. Скачать договор купли-продажи гаража образец Вы можете на данной странице в бесплатном режиме.
Содержание:
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Составленный договор может быть признан ничтожным и не допустимым к регистрации в том случае, если он был составлен лицом, не имеющим права собственности на продаваемый объект недвижимости. Подтвердить, что гражданин является владельцем гаража можно только одним способом – даже при отсутствии справки или свидетельства должна существовать запись в Росреестре.
После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.
Договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами этого документа. Отметим только наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание при заполнении образца договора.
Примечание: п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Видео: На что необходимо обратить внимание?
Требования к форме договора купли-продажи бокса (гаража) аналогичны, как и к форме договора купли-продажи недвижимости. Их сводят к тому, что такой договор необходимо заключить в письменной форме, как единый документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ). В отличие от общих правил, которые регламентируют последствия неисполнения письменной простой формы сделки, нарушение требований, которые предъявляются к форме договора продажи недвижимости, делает недействительным данный договор.
Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.
По договору купли-продажи одна из сторон (продавец) передает другой (покупателю) права на недвижимое имущество (гараж) за согласованную сторонами цену. Передача собственности фиксируется актом приемки-передачи строения, а переход права собственности наступает с момента государственной регистрации. Обратите внимание, что регистрируется не сам договор купли-продажи, а именно право нового собственника на объект недвижимости.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж от продавца;
- Нотариально заверенные документы о согласии супругов участников сделки на ее совершение;
- Копия выписки из технического паспорта гаража; справка БТИ по форме 1А;
- Оформленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи;
- Акт приемки-передачи объекта недвижимости установленного
- образца;
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (от продавца) и заявление о госрегистрации собственности (от покупателя);
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
В период купли-продажи любого имущества, в частности гаража, возникает необходимость в подписании соответствующего договора. Такой документ подтверждает законность сделки и минимизирует риски попадания покупателей на недобросовестных продавцов, которые в свою очередь, избегают возможности попасть на мошеннические уловки.
Паспортные данные и сведения об участниках сделки следует приводить полностью, без сокращений. Лучше всего, помимо адресных данных, указать контактные телефоны.
Если рассматривать необходимость договора и его назначение с юридической точки зрения — это документ, в котором фиксируется обязательство одной стороны по передаче имущества другой, заплатившей за него определенную сумму денег.
Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.
Договор купли-продажи гаража заключается в письменной форме и предполагает, что продавец передаст во владение покупателю помещение для стоянки автомобиля за установленную плату. В разделе можно составить соглашение по типовому образцу и скачать готовый документ с бланками приложений.
Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию. Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени. Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы. Собираемся обменять гараж на соседний в том же ГК, гаражи в собственности путем приватизации более трех лет, земля муниципальная.
Договор купли-продажи гаража действует по общим правилам о договоре купли-продажи и специальным правилам о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством.
Используя бланк, гражданин может правильно составить документ, который впоследствии пройдет регистрацию в службе Росреестра.
Примечание: ст. 552 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Главными положениями договора купли-продажи гаража являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре.
Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт на отчуждаемое строение и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец.
Как составить договор купли-продажи гаража в 2017 году напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, которые отображены в российском законодательстве.
Также, как и другие недвижимые объекты, металлический гараж может быть продан лишь после составления договора, который необходим для закрепления согласия сторон при совершении юридической сделки.
При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража. Описан объект продажи. Описан участок под покупаемым гаражом. Описан факт перехода право собственности на недвижимость. Указана точная цена продажи. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки. Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи.
При переходе права собственности на строение по настоящему договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.3 настоящего договора. Соглашение между лицами составляется в двух экземплярах (если участников сделки больше – количество экземпляров должно быть равно их числу). Каждая из сторон ставит свою подпись, если в составлении договора участвует индивидуальный предприниматель, он также ставит печать организации.
Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив). Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно. На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК.
В хозяйственной деятельности нередко применяется такая разновидность договора купли-продажи недвижимости, как договор купли-продажи гаража.
Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и находящийся на нем гараж не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Сделки по купле-продаже нежилой недвижимости, к которой относятся гаражи, регламентируются законодательством Российской Федерации и подлежат обязательной государственной регистрации.
Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.
Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненым Покупателем после полного расчета согласно договора и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещения нанесенных убытков.
Прежде чем составить образец договора купли-продажи гаража, необходимо определить, к какому типу имущества он относится. В зависимости от индивидуальных характеристик гаражное помещение может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Если постройка имеет фундамент и ее нельзя перемещать без нарушения целостности, это недвижимость. Как известно, сделки с недвижимостью заключаются исключительно в письменной форме, а переход права собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре.