Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как посчитать площадь квартиры жилую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Законе о налогах и сборах полезная площадь квартиры или ее частей должна ровняться площади, измеренной по внутренним стенам.
Начните с жилых комнат. С помощью рулетки измерьте длину и ширину, запишите результат в блокнот. Вычислите площадь комнаты, умножив одну величину на другую. Эти числа редко бывают целыми, поэтому лучше вооружиться калькулятором во избежание погрешностей устного счета.
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
Содержание:
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь.
Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3. Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
Как разграничить общую и жилую площадь квартиры
В полезную площадь помещений включается площадь всех комнат в помещении, в частности кухни, кладовой, прихожей, коридора, ванных комнат и других помещений, независимо от их назначения и способа использования. Площадь балконов, террас, лоджий, мезонинов, прачечных, чердаков, подвалов не рассматривается.
Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.
Повторите операцию для всех остальных комнат, кухни, ванной, санузла, прихожей, коридора, кладовой, гардеробной и пр. Полученные результаты сложите друг с другом, общее число и будет площадью вашей квартиры.
Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.
Площадь квартиры – величина полезная как для застройщиков и арендаторов, так и для владельцев и съемщиков. Она необходима для расчета стоимости покупки или аренды, оплаты коммунальных услуг, ремонта и пр.
Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.
Что входит в жилую площадь квартиры
Из вышесказанного следует, что плата налога на недвижимость включает площадь подвала, в остальных случаях подвалы не учитываются. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Когда квартира по общей площади похожа на 2-комнатную или 3-комнатную, но вмещает в себя 4 комнаты. В таком случае комнаты очень маленькие, что неудобно для комфортной жизни.
В среднем ценовом сегменте трудно выбрать квартиру с удачной планировкой. Покупатели готовы мириться с некоторыми неудобствами из-за низкой цены. В квартирах комфорт-класса покупатели выбирают планировки с гостевым санузлом, гардеробной, столовой и просторной кухней. На что обратить внимание при выборе планировки? Какие показатели важны?
Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
Правильный расчет полезной площади очень важен. Она важна при аренде или покупке квартиры, от размера полезной площади будет зависеть цена этого имущества.
В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее. Измерение площади квартиры, как правило, может потребоваться для расчета объема материалов при планировании ремонтных работ, например, укладке нового покрытия для пола, установке плинтусов. Большинство городских домов имеет типовую структуру, а помещения в квартирах – прямоугольную форму, поэтому сделать это не так уж сложно.
В общую площадь не входят:
- балконы и лоджии;
- террасы и веранды;
- ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
- площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
- каминные печи;
- арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
- помещения без отопления.
Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Сторона света здорово влияет на комфорт в квартире. Окна на восточную сторону освещаются с утра, а на западную — вечером. Южная сторона залита солнцем весь день, на северную сторону прямых солнечных лучей не попадает. Обязательно уточняйте, на какую сторону света выходят окна. Для одних покупателей приемлема солнечная сторона, а другие не переносят жару. Оптимально, когда окна в квартире выходят на разные стороны. Это влияет не только на поступление солнечного света, но и на возможность сквозного проветривания. Если в квартире проблемы с вентиляцией, то это крайне необходимо.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Многокомнатная квартира предпочтительнее квартир с большим открытым пространством. В квартирах со свободной планировкой определены границы жилых и мокрых зон. Их нельзя переносить. Обратите внимание, есть ли в квартире проходные комнаты. Квартиры, где все комнаты раздельные предпочтительнее для покупателей. Но есть и другая крайность.
Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.).Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
Если в измеряемом помещении есть выступы или, наоборот, углубления, то их размеры нужно узнать отдельно. Затем полученные числа также перемножьте между собой, площадь выступа отнимите от общей площади комнаты, а углубления (ниши, кладовой и пр.) прибавьте.
Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.
Закон о защите прав говорит о том, что полезная площадь считается по внутренним стенам, однако не указано, стоит ли считать площадь полученную при строительстве — черновая отделка, или после проведения ремонтных работ, когда стены выравнены штукатуркой.