Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ст о невозможности принудительно выселить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В целях реализации решения суда о выселении из квартиры предусматривается определенный срок. Этот срок устанавливается судьей, а в случае его несоблюдения начинается процедура уже принудительного выселения из квартиры. Важно отметить, что о предоставлении равноценного жилья при этом речь не идет.
Выполняя требования исполнительных документов по жилищным делам, судебный пристав-исполнитель может столкнуться с вопросами, ответы на которые непросто найти в действующем законодательстве. В данной статье вы узнаете о том, что препятствует исполнению судебных решений о предоставлении жилья, принудительном освобождении помещения, выселении, и о том, как подобные проблемы устраняются на практике. Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма.
Содержание:
Как осуществляется принудительное выселение
В подавляющем большинстве случаев этой процедуре предшествуют судебные тяжбы, также не имеющие ничего приятного. В этой статье поговорим именно о причинах выселения из квартиры, особенностях самой процедуры, когда речь идет о служебном либо собственном жилье, а также рассмотрим основания для выселения из муниципальной квартиры. Не исключено также отчуждение спорного помещения.Даже в случае массового выселения из жилого дома, признанного непригодным для проживания, подлежащего переводу в нежилое помещение, подлежащего сносу, в судебном решении, на основании которого выдается исполнительный документ, должны быть указаны все лица, подлежащие выселению.Особенностью исполнения решений о выселении с предоставлением другого помещения заключается в том, что собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда, органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить жилое помещение выселяемым гражданам. А пристав должен, по сути, переселить должника из одного помещения в другое.
Неизвещение должника о дне и времени выселения может являться основанием для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными.
Вопросы о принудительном выселении
Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.
Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:
- Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
- Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
- Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
- Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт.
Выселение заключается в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещении выселяемому пользоваться этим помещением. Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие должника, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.
Статья 92 Жилищного кодекса России относит служебное жилье к категории помещений специализированного жилищного фонда, которые в силу статей 99–100 ЖК РФ предоставляются во временное пользование на основании договора найма.
В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.
На практике случается, что выселяемый гражданин проживает вместе с другими лицами, в отношении которых в судебном решении нет информации относительно их дальнейшей судьбы:
- членами семьи;
- нанимателями;
- дальними родственниками.
Предоставление альтернативной жилплощади
Важно: в таких ситуациях судебный порядок предусмотрен только для признания нанимателя утратившим право пользования жильем (при отсутствии добровольного признания).
В эту категорию, правда, не входят маленькие дети, которые, учитывая их возраст, не всегда понимают, что делают. Для принудительного выселения из квартиры должно быть доказано, что повреждения наносились намеренно. Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.
Порядок принудительного выселения
Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.
Что касается выселения из квартиры по причине прекращения трудовых отношений с работодателем, предоставившим служебное жилье, данная норма должна быть зафиксирована в договоре найма. Судебная процедура выселения из квартиры в данном случае возможна лишь в случае отказа нанимателя от добровольного выселения.
Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности
Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.
Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания.
Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.
Принудительное выселение из квартиры в 2019 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.
Согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ под служебным жильем понимаются жилые помещения, входящие в состав специально выделенного жилого фонда, предоставляемые гражданам в пользование на определенный срок путем заключения договора найма.
В итоге, приставу приходится выселять одного человека, в то время как остальные граждане продолжают беспрепятственно пользоваться жилым помещением. Подобная ситуация часто не устраивает других заинтересованных лиц – например, гражданина, который хотел вселиться на жилплощадь, но не ожидал, что на ней проживают другие люди. Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.
Ст о невозможности принудительно выселить
При поступлении на исполнение исполнительного документа о выселении должника судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и устанавливает срок для добровольного выполнения требований данного документа. В случае неисполнения его в срок выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно.
Принудительное выселение нередко содержит в себе «подводные камни», вызывающие существенное препятствие для исполнения судебного решения. Документ должен обязательно содержать перечень лиц, подлежащих выселению.
Важно: в последнем пункте речь не идет о действиях малолетних детей, которые в силу возраста не способны осознавать последствия своего поведения. Для расторжения договора найма повреждения должны быть нанесены намеренно.
Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.