Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Капремонт В Доме Что Нужно Знать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Определение капремонта и связанных с ним работ регламентировано в гражданском законодательстве, а особенности проведения аналогичных мероприятий с объектами жилой недвижимости раскрыты в нормах ЖК РФ и иных актах жилищной сферы.
Последний является совокупностью мероприятий, осуществляемых для предотвращения износа недвижимости и устранения незначительных повреждений.
В Общественную приемную главы Коми от жителей республики поступают многочисленные вопросы, касающиеся сбора средств и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Все они перенаправляются в профильное министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов региона, специалисты которого могут по данной теме дать квалифицированный комментарий. На самые часто задаваемые вопросы граждан ответила заместитель министра энергетики, ЖКХ и тарифов Ольга Микушева.
Содержание:
Этапы капитального ремонта дома
Уплата взносов на капитальный ремонт с 2015 года является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Неуплата взносов влечет за собой взыскание средств через суд, включая начисленные пени и судебные издержки.
На счете по капремонту нашего МКД есть достаточная сумма, которую мы хотели бы потратить на ремонт фасада (некоторые панели дали трещины, осыпаются..), но в УЖК, почему-то, говорят, что на это деньги с счета не предназначены (?!) и настаивают, чтобы мы собирали деньги вне счета по дополнительно внесенной строке в квитанции по оплате ком.услуг… Кто-то может прокомментировать этот новый побор ??
С реальной оценки положения — объема работ, ваших умений и навыков ремонта, финансовых возможностей. В идеале лучше всего нанять опытную бригаду во главе с хорошим прорабом. Он-то и предложит проект капремонта, будет отвечать за ход и качество ремонта. В арсенале у профи есть все необходимые инструменты для любого вида работ.
На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.
Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению.
Какая чушь в перечне работ по кап ремонту. Это составляли люди не имеющие представления о строительстве-специалисты (широкого профиля)работающие как им скажут.
Полученные средства могут быть использованы для решения нескольких задач. К примеру, для оплаты услуг по ремонту общей собственности. Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.
Итак, вы начинаете капитальный ремонт своего дома. Откладывать на потом уже не получится — обветшало со временем почти все. Так что работа вам предстоит грандиозная.
Капитальный ремонт — это выполнение работ, направленных на ликвидацию конструктивных недостатков общего имущества владельцев в многоквартирном здании. К подобным мероприятиям также относится воссоздание или замена компонентов с целью улучшения общих свойств.
Но на практике, чтобы сэкономить расходы, хозяевам приходится многое взять на себя. Составьте подробный план, определив, что будете менять кардинально — кровлю, фасад, коммуникации, окна, двери. Наверняка что-то потребует просто частичного ремонта. Просчитайте предстоящие расходы, к составлению сметы надо подойти очень тщательно.
Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.
Пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения. Отопление отрублено по причине забитого дымохода.
Если дом старый — платите фонду
Закон допускает проведение ремонта в зданиях, признанных в официальном порядке аварийными, только для устранения угрозы безопасности жильцам до момента выделения им иных жилых помещений.
Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД.
При накоплении средств на специальном счете сумма взносов включает обязательные взносы + дополнительные взносы + % за несвоевременную уплату взносов (пени) + % начисленные банком.
Собственники оплачивают ежемесячные взносы, проверяют результаты и принимают в составах комиссий выполненные работы. Программа капитального ремонта является новой для страны в целом и для ивановского региона в частности, 2015 год стал первым годом ее повсеместной реализации.
С чего начнем капитальный ремонт дома
Комиссия оценивает техническое состояние многоквартирного дома и затем принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ. В капитальный ремонт многоквартирного дома входит комплекс ремонтных работ, направленных на устранение существенных недостатков здания, в том числе с целью предупреждения возможных негативных последствий. С 2014 года государство фактически сняло с себя ответственность за выполнение указанных мероприятий, теперь эта обязанность возложена на собственников жилых и нежилых помещений дома.
С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.
Стоит знать, что фонд капитального ремонта и другие ресурсы являются источниками расходов на проведение восстановительных работ.
Собранные в фонде деньги могут пропасть
Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.
Замена коммуникаций (водопровода, канализации, электропроводки, отопления, вентиляции, газоснабжения) не только трудоемка, затратна, но и требует специальных знаний и навыков. Лучше доверить это мастерам.
С должниками ведется претензионно-исковая работа НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Предлагаем обратиться к теме капитального ремонта еще раз и разобраться в том, почему каждый из жителей многоквартирных домов (МКД) лично участвует в программе капремонта, каковы обязательства граждан и как максимально эффективно использовать доступные возможности.
Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Собственники помещений в МКД на общем собрании должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение шести месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Если в установленный срок способ формирования фонда капремонта не был выбран, фонд капремонта автоматически формируется на счете регионального оператора. Изменить способ накопления средств можно в любое время путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников.
Но когда фасад покрасят и поменяют шифер, в отчёте отметят флагом очередной победы и завершения капремонта ещё в одном доме. Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.
Чаще всего текущий ремонт имеет плановый характер. Подобные работы проводятся достаточно часто и не требуют значительных денежных затрат.
Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада. А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт. Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.
Раз уж ремонт вашего дома капитальный, замену дверей и окон вы точно будете проводить. Что касается пластиковых окон, то самостоятельная их установка – занятие рискованное. Неправильный замер или несоблюдение технологии монтажа могут привести к нарушению геометрии конструкции, что, в свою очередь, послужит нарушению тепло- и звукоизоляции.
Проведение планового ремонта осуществляется путем включения многоквартирных зданий в региональные перечни (реестры), которые ведут исполнительные органы власти субъектов РФ. Составление указанных перечней является одним из элементов механизма реформирования жилищного фонда, поскольку средства на проведения очередного этапа капремонта аккумулируются за счет перечислений (взносов) собственников жилья.