Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы Для Оформления Дарственной На Квартиру У Нотариуса 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:
- если вы заключаете договор у нотариуса (что рекомендуемо, так как исключает возможность ошибок при его составлении);
- либо подаете готовый договор в Росреестр на регистрацию.
Это требует наименьших усилий, как со стороны дарителя, так и одаряемого (в сравнении с оформлением данного договора через МФЦ). О том, как с наименьшими затратами времени провести через нотариальную контору договор дарения недвижимости, будет рассказано в данной статье.
Содержание:
Сколько будет стоить дарственная
Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов.
Дарственная, или договор дарения, является одной из наиболее популярных сделок, применяемых для перехода права собственности.
Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.
Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям.
Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства.
Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:
- ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
- предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
- точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
- характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
- подписи сторон сделки.
Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.
Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой. В ней будет вся подробная инструкция. Такое свидетельство не подойдет. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы в ней не было записи об обременении.
Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).
Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.
В каких случаях используется дарение, а не купля-продажа, и какими способами можно оформить данную сделку – можно прочитать в отдельных статьях.
Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.
В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:
- точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
- определяется территория даримой комнаты;
- указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
- описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
Как составить договор дарения самостоятельно
Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. Договор дарения (или, в простонародном варианте, дарственная) является одной из сделок, предусмотренных Гражданским кодексом (а именно, его главой 32). Одним из важнейших признаков такого соглашения является его безвозмездный (т.е. бесплатный) характер. Если же наличествует передача какого-либо имущества взамен подаренного, то такая сделка признается притворной или мнимой. Хотя в советское время, когда оборот недвижимости между гражданами был ограничен, договором дарения прикрывалась сделка купли-продажи квартир, домов и другого подобного имущества. Сейчас подобные случаи редки, ведь стоимость 2019 года по оформлению дарственной не родственнику является для него весьма существенной. Одаряемый заплатит налог на полученный доход в виде переданного по договору имущества в размере 13 %.
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу.
При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Запрещено дарение между двумя коммерческими организациями. Но вот в роли дарителя коммерческая организация выступать может. В роли одаряемого, в таком случае, может быть только физическое лицо.
Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем.
Например, средние цены 2019 года на недвижимость колеблются от 1,5 до 5 миллионов рублей в разных регионах, что позволяет взыскать с них налог на дарение в размере от 195 000 до 650 000 рублей. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.
Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:
- передача в дар доли квартиры;
- дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).
Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В жизни многих людей возникает необходимость передачи недвижимого имущества другим лицам на безвозмездной основе. Самым верным способом такой передачи является оформление дарственной на квартиру у нотариуса.
Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.