Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение о намерениях заключить договор купли продажи участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В любом случае, какова бы ни была причина заключить договор о намерениях купли продажи недвижимости, образец данного документа должен включать в себя все основные условия будущей сделки.
В течение со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую .
В договоре важно указать:
- предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
- основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
- цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
- задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
- порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
- наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
- реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
- если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
- в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
- один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.
Содержание:
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора.
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи. Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься. В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.
- СКАЧАТЬ бланк договора о намерениях купли-продажи недвижимости
- СКАЧАТЬ образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Обязательство Стороны-1 (Продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (Покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (Покупателю) и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи нежилого помещения.
Предварительный договор своей целью ставит возможность понуждения к заключению сделки покупателем или продавцом, если вдруг кто-то из них станет уклоняться. То есть уклоняющаяся сторона будет нести ответственность за нарушение предварительных договоренностей.
Право обеих сторон заключается в возможности отказа от оформления основного договора купли-продажи, если нарушены существенные условия основного договора, оговоренные в предварительном. Это регламентируется ГК РФ главой 29.
В соответствии с Основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2, а Сторона-2 принять и оплатить следующий Земельный участок: — Земельный участок, имеющий на момент заключения настоящего Договора следующие характеристики: общей площадью ( ) кв.
Волжский (Далее – «Земельный участок-1»). Стороны договорились о том, что условное расположение Земельного участка-1, обозначено в Приложении №1 к настоящему Договору.
Посмотреть документ в галерее:
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью. Это соглашение оформляется в виде письменного документа. Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса. Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить.
Предварительный договор, в отличие от основных договоров, имеет свои особенности, которые необходимо знать. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, дома, квартиры, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.
Также следует прописать ответственность сторон за нарушение прав и обязанностей. Ответственность может предполагать штраф, неустойку, компенсацию и т.д.
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума.
Образец договора о намерения купли продажи недвижимости по-другому называют предварительным договором, законодательное определение данного вида сделки содержится в ГК РФ (ст. 429 ). Подобное соглашения обычно фиксирует в себе все основные договоренности сделки, которую стороны планируют совершить в будущем времени. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст. 130 ГК РФ). Предварительный договор купли-продажи недвижимости (помещений, земли)- это официально оформленное желание сторон заключить в дальнейшем сделку купли-продажи. По этому соглашению стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости на условиях, оговоренных в предварительном договоре (п.
По Договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (Продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (Покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение — _________________ (далее — нежилое помещение).
Договор намерения купли продажи недвижимости заключается между собственником недвижимого объекта (либо его законным представителем) и покупателем в случае, когда одна из сторон желает заключить сделку купли-продажи, но не имеет возможность сделать это прямо сейчас.
Цена Основного договора включает также стоимость передаваемой с этим нежилым помещением соответствующей части земельного участка (вариант: права на нее).
Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя. 2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора. 2.11.
На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагают приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимости . Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, чем договор о долевом участии в строительстве.
Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:
- Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится.
- Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях.
- Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования.
- Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.
Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.
Предварительный договор регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а также иными нормативными актами, в зависимости от предмета договора. В качестве сторон предварительного договора купли-продажи нежилого или жилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.
Договор о намерениях купли продажи недвижимости считается предварительным и заключается в письменной форме. В сервисе можно скачать договор о намерениях купли продажи недвижимости, образец которого составлен в соответствии с законодательством РФ.
Для данного вида договора срок не является существенным условием. Его возможно указать для установления четкого срока заключения основного договора купли-продажи по согласованию участников. Цена Основного договора определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (Покупателю) нежилого помещения и стоимости ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Договор намерения купли-продажи
Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.
У любой стороны сделки есть право расторжения настоящего договора или отказ от заключения основного по следующим причинам:
- В связи с обстоятельствами, прописанными в договоре, если они предполагают расторжение по инициативе одного из участников;
- По согласованию обеих сторон;
- По решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК;
- При существенном изменении цен и/или условий, сопряженных с заключением договора.
Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429. В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст. 380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.