Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды с физ лицом юр адрес для ооо образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можете мне поверить как человеку который уже 13 лет занимается бизнесом, когда юридическим адресом ООО является квартира, то это значительно влияет на имидж самой организации и как ни странно доверия к ней меньше; Контролирующие органы .
Договор о найме заключается между собственником помещения и компанией, от имени которой выступает ее руководитель. Правовые отношения, которые возникают на его основании, регулирует глава 34 ГК РФ. Особенно это относится к торговым и складским площадям, зданиям и сооружениям, а также некоторым видам транспортных средств.
Содержание:
Особенности составления договора аренды
Для регистрации организации в налоговой от потенциального арендодателя потребуется гарантийное письмо. Составляется в простой письменной форме. Также будет необходим документ, подтверждающий право собственности или иное имущественное право. Налоговая может прозвонить арендодателю или выехать с проверкой по предоставляемому адресу.
Вышел новый проект закона, который регламентирует регистрацию юридических лиц. Он требует, чтобы основная деятельность организации фактически осуществлялась по адресу, указанному при постановке фирмы на налоговый учет.
Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- ФИО, паспортные данные гендиректора,
- Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).
- Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.
Обычно эти обязанности возлагаются на ту сторону, кому это важнее, т. е. на арендатора. Но, если в договоре прописать, что расходы берет на себя арендодатель, то он будет оплачивать.
Без юридического адреса регистрация нового предприятия невозможна. Адресом регистрации общества может быть: место прописки в квартире одного из учредителей; собственное нежилое помещение одного из учредителей; а также взятое в аренду нежилое помещение. В ст.
Юридический адрес — необходимый элемент регистрации фирмы. Получить его можно несколькими путями, которые отличаются затраченным временем и денежными средствами.
Получив в распоряжение юридический адрес, компания может не только пользоваться предоставленным по договору помещением, но и получать на этот адрес корреспонденцию, принимать налоговую комиссию. Договор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).
Договор аренды для юридического адреса оформляется перед прохождением процедуры регистрации ООО или АО. Здесь можно скачать образец договора аренды, необходимого для регистрации юридического адреса организации.
Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).
Некоторые организации меняют свой адрес после открытия и не заключают договоров аренды. Адрес им был необходим лишь для фактической регистрации фирмы.
Постановка на учет организации в налоговом органе невозможна без наличия юридического адреса. Последний необходим даже тем компаниям, деятельность которых не предусматривает конкретного местонахождения. К последним относится, например, оказание выездных услуг.
Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений. Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать.
Все дело в том, что данный договор имеет существенную юридическую силу, и если какие-то его условия будут нарушены, вы всегда сможете защитить свои права в судебном порядке. Однако, налоговая или иной орган будут высылать любые требования на адрес, указанный при регистрации, и фирма будет считаться уведомленной. Оспорить это будет практически невозможно.
Содержание договора об аренде для регистрации ООО в 2019 году
Но, если в нем не указать точно, что впоследствии, когда фирма приобретет официальный статус с печатью и полными реквизитами, регистрационным номером плательщика налогов, будет оформлен договор аренды, сделка может быть признана судом ничтожной.
Особенности заключения договора на этапе регистрации При регистрации ООО договор аренды является своеобразной основой быстрого оформления иных документов.
Если их нет, он может смело предоставлять копию своего паспорта, где указана прописка, и копию документов на собственность.
Договор аренды юридического адреса пользуется популярностью среди предпринимателей, которые хотят изменить адрес регистрации компании. Такое соглашение – чуть ли ни единственный выход из ситуации, когда организация не располагает собственными помещениями и не планирует их покупку.
При регистрации в налоговую предоставляется лишь гарантийное письмо, также ФНС может запросить телефон арендодателя и прозвонить ему. Однако, по факту договор аренды может быть и не заключен, так как на момент регистрации фактически фирма ещё не существует, а заранее договор заключен быть не может.
Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.
Несмотря на то, что на официальном сайте ФНС можно найти много полезной информации, а также воспользоваться консультацией юристов, у большинства учредителей, регистрирующих фирму, остаются вопросы.
Для заключения договора аренды с юридическим адресом потребуется небольшой пакет документов. Если аренда заключается сроком до года, договор потребует простой письменной формы. Государственная регистрация не потребуется. В данном случае сторонам необходимы:
- Текст договора аренды в двух экземплярах (если в сделке только один арендатор и один арендодатель).
- Документы, подтверждающие собственность арендодателя или иное имущественное право.
- Разрешение на субаренду от собственника (если в тексте договора аренды нет прямого согласия).
- Полные реквизиты сторон.
Проанализировав действующее законодательство можно сделать вывод, что юридический адрес — это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа организации либо иного органа или лица, которое имеет право без доверенности действовать от имени компании.
Именно правильно описанные условия договора формируют определенную защиту от возможных нарушений ваших законных прав и интересов.
Соглашение содержит информацию о сроке аренды и ее стоимости. Одиннадцать месяцев — таков максимальный период для договора об аренде юридического адреса. По истечении указанного срока, необходимо его заключать снова.
Краткосрочные на жилое и нежилое помещение, если в договоре стоит срок аренды меньше 12 месяцев. Когда прописано – 12, то это уже год, регистрация нужна.
К договору аренды юридического адреса необходимо приложить передаточный акт с подробным описанием объекта (офиса). Если акт приема-передачи был подписан, а на момент возврата состояние помещения ухудшилось, арендодатель вправе требовать от арендатора компенсацию.
Организация и владелец помещения могут заключить договор аренды юридического адреса. Сделать это можно при выполнении ряда условий: недвижимость не должна быть жилой, а после подписания документов, рабочее место арендатора должно находиться в этом офисе.
О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).
Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.