Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если не состоят в браке делится ли ипотека пполам при расставании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой. Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества. Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.
Недвижимость остается в собственности должника, а кредитор вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества, если должник откажется выплачивать долг и проценты.
Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе:
- погасить досрочно ипотеку;
- продать квартиру;
- вырученную сумму поделить пополам.
Содержание:
Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов
Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье. Если недвижимость куплена в новостройке Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.
Согласно ст. 34 СК, к совместно нажитому имуществу относят имущество, которое нажито супругами во время брака, — независимо от того, кто оформлял на себя квартиру, кем из супругов вносились денежные средства. Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований. Раздел имущества при ипотеке — это не самое легкое дело. В нашей статье разберем все основы данной темы, а так же расскажем как отказаться от ипотеки при развое супругов с детьми.
Как делить имущество в гражданском браке
Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Но стоит заметить что, пока депутаты будут рассматривать предложения, спорить и принимать поправки (а это процесс достаточно длительный, если только банки не выступят в качестве лобби), в стране продолжают принимать решения на основе действующего законодательства. При разводах, где фигурирует ипотека, судьи и адвокаты оперируют несколькими основными документами: Гражданским и Семейным кодексами, Законом «Об ипотеке» и, собственно, самим ипотечным договором, который защищен законодательно. Выясним, как делится ипотека при разводе на практике. Всё мы делим пополам! Принцип «пятьдесят на пятьдесят» заложен в Семейном кодексе. А Федеральный Закон «Об ипотеке» подтверждает, что жилье, приобретенное во время брака посредством ипотечного кредитования, считается совместно нажитым имуществом.
При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро – супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде. Изменения в Единый государственный реестр прав вносятся на основании вступившего в силу судебного акта.
Мы с женой разводимся. Жильё, находящееся в ипотеке, авто в кредите, совместная фирма с супругой.
Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака
Согласно законодательству Российской Федерации, в 2019 году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения.
Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях.
Как оплачивается ипотека при разводе супругов с детьми? Как оплачивается ипотека, если бывшие супруги — созаемщики или , если ипотека была оформлена на одного из супругов еще до брака? Постараемся ответить на эти вопросы в нашей статье.
Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать?
Как делится квартира, взята в ипотеку до брака
Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке: При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт. Когда официально не зарегистрированы отношения — не следует участвовать в ипотеке до брака. Собственность в браке гражданском переходит супругу, оформившему кредит. Если вы приобретали жилье совместно, то в суде вам потребуется доказать не только финансовые затраты, но и факт семейных отношений. Одним из вариантов раздела ипотечной квартиры является ее продажа с согласия банка в счет погашения кредита.
На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если даже ипотека «закрыта», возникают сложности при продаже квартиры, если у супругов есть разногласия по поводу ее стоимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт.
Раздел ипотечной квартиры, купленной вне брака.
Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака. Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода — 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам. Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается.
Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.
Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.
Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта:
- Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
- Доля каждого из супругов в погашении кредита.
- Размер денежной компенсации при разводе.
Ипотечный займ — один из самых популярных видов займа в России. Поэтому экс-супругам при расставании довольно часто приходится решать такую проблему, как раздел квартиры при ипотеке.
Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.
В случае, если самостоятельно договориться невозможно, им придется обратиться в судебные инстанции с иском о разделении недвижимой собственности.
При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно.
Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака. При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.
Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.
Проблема раздела ипотечной квартиры
Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: такая возможность должна быть прописана в одном из его пунктов. Если банк дает согласие, события будут развиваться преимущественно по этому сценарию:
- банк самостоятельно продает квартиру частному лицу или на аукционе;
- с вырученной суммы удерживается размер долга с процентами и издержки по продаже имущества;
- супруги получают по половине оставшейся суммы.
Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.
Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.
Раздел имущества при ипотеке — непростой процесс, Как делится ипотечная квартира при разводе — это основной вопрос, которым задаются бывшие супруги-созаемщики.
Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью.
Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.
Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей).
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).