Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как добиться сроаведливой компенсации за сносимый дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию.
Отселение граждан из домов, подлежащих сносу, — процесс достаточно неприятный как для собственника дома, так и для застройщика. Но бывают ситуации, когда владельцы таких домов пытаются в процессе отселения найти еще и свою выгоду.
Содержание:
Компенсация за земельный участок
В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.
Планах застройщиков из пула «Кооператива Озеро» получить порядка 500% прибыли за счет сноса пятиэтажного жилья за счет бюджета и возведения многоэтажного жилья (рост этажности в 5-6 раз вместо 5 этажей порядка 30 этажей, с изъятием зелёных парковых зон и детских площадок), без выплат справедливых компенсаций собственникам земли и жилья в многоквартирных домах.
Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного. Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу.
Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве.
Структура компенсационной выплаты
Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом другими недвижимыми вещами, имеющими собственника. В таком случае встает вопрос сноса (уничтожения) существующей недвижимой вещи. Главное, что обращение есть, через 30 дней можно будет готовить документы для ЕСПЧ (Европейского Суда по Правам Человека).
Что касается собственников квартир, то они могут выбирать между двумя вариантами. Вместо сносимого дома им предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной стоимости изымаемой недвижимости. Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: это и рыночная стоимость дома, и цена земли (при условии, что участок оформлен должным образом и является собственностью жителей сносимых домов), и стоимость всех находящихся на участке построек (если они оформлены в собственность). Помимо этого собственникам должны предоставить компенсацию понесенных в процессе переселения расходов.
Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному. Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.
Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте.
Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.
Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон. Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях.
Мы, указанные выше, собственники недвижимости, Граждане Российской Федерации и одновременно граждане Федеративной Республики Германия, категорически не согласны с планами по сносу принадлежащего нам жилья по указанному выше адресу.
Согласно общепринятому мнению распорядиться об уничтожении вещи могут исключительно ее собственник либо одновременно несколько собственников, если вещь находится в общей собственности <1>. С точки зрения ГК РФ право на уничтожение вещи вытекает из права «иным способом распоряжаться вещью» (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
То есть они рассчитывают не просто получить компенсацию, а еще и остаться в выигрыше. Их ожидания практически всегда завышены примерно наполовину. Когда получить желаемое не удается, они занимают выжидательную позицию, прекрасно понимая, что время работает на них и против застройщика.
Любой визит оценщиков акимата на участки, идущие под снос, для проведения оценки следует расценивать сегодня как незаконное вторжение в границы чужой собственности, а все отчеты об оценке, которые впоследствии представители акимата предъявляют в суде — необоснованными и несостоятельными. Такого мнения придерживается начальник департамента экспертизы и оценки Торгово-промышленной палаты г.Анализ информации, содержащейся в базе, поможет юристу предусмотреть последствия принимаемых им юридических решений и не доводить дело до суда.
Повышающие критерии оценки дома
Усугубляет ситуацию и несбалансированность законодательных норм отселения, – продолжил Тимофей Федорович. – Для иллюстрации можно привести такой пример: представьте себе домик на 40 кв.м., вместо окон пленка, внутри куры пасутся, а по документам там проживает 16 человек. Нормы предусматривают, что в случае отселения застройщик обязан предоставить не менее 15 кв.м. на каждого. Это получается 240 кв.м, и одной квартирой здесь уже не обойдешься. Купленные квартиры должны соответствовать типовым потребительским качествам, т.е. сразу быть пригодными для жилья. И привести квартиру в порядок застройщику обойдется недешево.
Торкин Д.А., доцент кафедры гражданского права и процесса Тюменского государственного института мировой экономики, управления и права, кандидат юридических наук.
О правах собственников и нанимателей Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство.
Жителей расселяемых индивидуальных домов волнует вопрос: каким будет размер компенсации за принадлежащую им недвижимость?
Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.
На основании заявления формируется межведомственная жилищная комиссия с представителями всех заинтересованных служб, которая на месте исследует степень износа и техническое состояние дома.
Институт «Белгипрозем» произвел оценку и оценил дом в 100.000 долларов, а собственник просит 120.000 долларов. Если застройщик соглашается, то эти 20.000 долларов он должен будет заплатить за счет прибыли, плюс перечислить 12% подоходного налога. Да и контролирующие органы вряд ли обрадуются, когда увидят дополнительные расходы. Тем более, если учесть, что прибыли-то пока нет. Отселение производится, как правило, за счет кредитов. А кто ему деньги даст на эти подарки? Но отселяемые собственники домов не хотят это понимать.
Помогает выстроить грамотную стратегию судебного процесса на основе изучения и анализа уже имеющихся в базе решений по аналогичным делам.
В интересах застройщика предоставлять компенсацию за снос домов в соответствии с нормами законодательства. Кроме того, все то, что застройщик предоставляет, должно подпадать под понятие компенсации. Потому что все, что выходит за эти рамки, будет считаться подарком.
Вопросы-ответы включаются в ИС «ПАРАГРАФ» в неизменном виде в соответствии с оригиналом, что позволит Вам ссылаться на них при возникновении ситуаций, требующих подтверждений и обоснования Вашей позиции (при взаимодействии с государственными органами в том числе).
Если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение.
При расселении неприватизированного жилья действует правило «метр на метр». Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Соответствие по количеству комнат соблюдается при этом далеко не всегда. Может, например, получиться так, что до сих пор семья занимала двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м, а в предлагаемых для переезда домах, построенных уже по новым стандартам, подходящей по размерам двухкомнатной не нашлось. И тогда семье будет предоставлена равноценная однокомнатная. Возможно предоставление и более просторной двухкомнатной квартиры, но тогда возникшую разницу придется оплатить.
Заявление о полном погашении остатка ипотечного кредита за счет бюджета г.Москвы и Российской Федерации, оплат ежемесячных ипотечных платежей за счет бюджета г.Москвы и Российской Федерации.
Чтобы процедура не затягивалась, важно жильцам квартир действовать коллегиально, так как к заявлению необходимо приложить пакет документов, в частности, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности от каждого правообладателя.
Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902 г. Изд. 2-е, испр. М.: Статут, 2000. С. 328.