08.07.2024

Программа ветхое жилье 2024 Алтайский край

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа ветхое жилье 2024 Алтайский край». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Список аварийных домов в Барнауле

2. Новостройки и компенсации

3. Расставание с аварийным жильем ускорят деньгами

4. Глава алтайского Минстроя рассказал о темпах переселения людей из ветхого жилья

5. Какие документы нужны для переселения

6. Кто может претендовать на расселение из аварийного жилого фонда

7. Расчет стоимости ветхого жилья

8. Список домов под снос барнаул

9. В администрации Барнаула обсудили сроки расселения людей из аварийного жилья

10. Публикуем список домов в Алтайском крае, которые признали аварийными

11. Непригодные для жизни

12. Какие многоквартирные дома могут участвовать в реновации

13. Расселение аварийного жилья в Алтайском крае хотят ускорить

На проспекте Ленина в Барнауле снесут некоторые старые дома. Госкорпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ совместно с регионами готовит программы расселения из аварийных домов. Сроки реализации — 2021-2025 годы. В десяти субъектах России под них уже выделили деньги из федерального бюджета.

Список аварийных домов в Барнауле

№	Адрес	Год	Площадь м²	Жители
1	г. Барнаул, ул. 40 лет Октября, д. 9	1954	292	29
2	г. Барнаул, ул. 40 лет Октября, д. 11	1954	297	40
3	г. Барнаул, ул. 40 лет Октября, д. 25	1962	3501	173
4	г. Барнаул, ул. 80 Гвардейской Дивизии, д. 50	1949	517	26
5	г. Барнаул, ул. Анатолия, д. 247	1900	67	12
6	г. Барнаул, ул. Анатолия, д. 319	1956	1515	75
7	г. Барнаул, ул. Беляева, д. 12	1954	290	35
8	г. Барнаул, ул. Беляева, д. 14	1954	314	43
9	г. Барнаул, ул. Беляева, д. 16	1954	356	33
10	г. Барнаул, ул. Беляева, д. 22	1954	295	35
11	г. Барнаул, ул. Бехтерева, д. 3	1940	288	24
12	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 5	1955	780	79
13	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 14	1955	795	77
14	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 16	1955	377	12
15	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 18	1953	380	—
16	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 22	1955	386	22
17	г. Барнаул, ул. Витебская, д. 24	1953	790	78
18	г. Барнаул, ул. Водников, д. 1	1956	370	41
19	г. Барнаул, ул. Водников, д. 10	1929	334	31
20	г. Барнаул, ул. Водников, д. 16	1932	328	40
21	г. Барнаул, ул. Водников, д. 25	1931	632	51
22	г. Барнаул, ул. Водников, д. 32	1926	356	30
23	г. Барнаул, ул. Водников, д. 36	1931	344	33
24	г. Барнаул, ул. Водников, д. 38	1940	360	42
25	г. Барнаул, ул. Водников, д. 43	1953	265	25

Новостройки и компенсации

– Важным событием прошлого года стало завершение строительства дома на Беляева, 14. Часть квартир выкупила администрация Барнаула, чтобы передать «переселенцам» из аварийного фонда. Когда люди получат ключи от нового жилья?

– Одна из серьезных, порой непреодолимых проблем при покупке жилья для расселения остается площадь помещений. Мы должны предоставить равноценную недвижимость, а на рынке не так много жилья, подпадающего под эти критерии.

Благодаря участию в аукционе на поставку помещений строительной компании «Союз» (Владимира Отмашкина) город смог купить 51 квартиру в новостройке. Сегодня идет процесс переведения права собственности в муниципальную. Как только все документы будут готовы, в том числе со стороны нанимателей, мы с радостью вручим ключи людям в только что построенном доме. Благодаря взаимодействию с застройщиком, наниматели уже осмотрели помещения и с нетерпением ждут заселения.

– Еще один важный вопрос – размер компенсаций за съемное жилье. Пересматривается ли она на фоне постоянно меняющихся цен на рынке недвижимости?

– Мы регулярно мониторим стоимость аренды жилых помещений для проживания граждан аварийных домов, находиться в которых стало небезопасно для жизни и здоровья. Размер компенсации был принят депутатами Барнаульской гордумы, но регулярно корректируется.

В настоящее время она составляет 12,3 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, 14,4 тыс. рублей за «двушку» и 18,3 тыс. рублей за трехкомнатную квартиру. Как правило, такой мерой поддержки ежегодно успевают воспользоваться около 100 семей. Когда-то нуждающихся больше, когда-то меньше. Главное, что люди понимают: это нужно для обеспечения собственной безопасности.

Расставание с аварийным жильем ускорят деньгами

Судьба шести семей из барака на улице Строительной 2-ой в Барнауле остается нерешенной. В канун Нового года власти города спешно попросили их найти себе новый кров, аварийный дом нужно снести до 31 декабря, передает общественная организация «Гражданский патруль».

Под снос попадут некоторые дома на улицах Водников (Затон), П. Сухова, Смирнова, Тимуровская (Поток), Хлебозаводская и Цеховая (ВРЗ). Несколько деревянных домов уберут в старом центре — на улице Никитина (пересечение с проспектами Красноармейским и Социалистическим). Почти целый квартал пойдет под снос на улице Советской Армии (№ 79-85, 50-64 и 156-164).

По Алтайскому краю список домов еще уточняют. По предварительным данным к 2025 году в Барнауле снесут двухэтажки на проспекте Ленина, 127, 129, 129/2, 129/3 (пересечение с ул.

Матросова), еще несколько — в конце проспекта и большой 4-этажный на Ленина, 92 (пересечение с улицей Профинтерна), сообщает Алтайский портал недвижимости.

Впрочем, не исключено, что последний объект могут сохранить, проведя необходимый ремонт.

Между тем только в Барнауле в расселении нуждаются 206 многоквартирных домов, из них 20 – с пометкой «срочно». Но собственников не устраивает выкупная стоимость, хотя и живут они в нечеловеческих условиях, как, например, в доме на Тимуровской. Кто мог – забросили свои коммуналки. Остальным выезжать некуда или не на что.

Другие аварийные дома – на Советской Армии. Например, дом № 52 четыре года значится на расселении, фасад вываливается, в квартирах аварийные маячки. Но город предложил выкупную цену менее 33 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: средняя рыночная по Барнаулу сегодня 45 тысяч. Собственники отказываются подписывать соглашение с администрацией на таких условиях.

Жители аварийных домов Барнаула получают «письма счастья» из городского комитета по ЖКХ: вместо расселения администрация предлагает изъять у них недвижимость для «муниципальных нужд».

Иными словами, выкупить аварийные квадратные метры. На вырученные деньги граждане должны будут самостоятельно решить свой жилищный вопрос.

Такой механизм сегодня предусмотрен региональной программой: 80% средств на выкуп аварийного жилья выделяет край.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Глава алтайского Минстроя рассказал о темпах переселения людей из ветхого жилья

В наступившем году в новые дома должны переехать 130 тыс. человек. Это на 20% больше, чем предусмотрено целевыми показателями. Всего же, согласно нацпроекту, расселению подлежат 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья. «Это действительно очень амбициозная задача, – отметил Константин Цицин – Однако вполне выполнимая». Каков источник финансирования этой «амбициозной задачи»?

Конечно же, в первую очередь – госбюджет. Однако рассматривается и возможность использования льготной ипотеки. Почему бы и нет? Ведь в Москве, при переселении жителей по программе реновации, им предоставляется возможность приобрести дополнительную жилплощадь. Планируется также расширить список типов недвижимости, предназначенной для переселения.

«Мы сейчас пробиваем возможность переселять аварийщиков в индивидуальное жилье» – сказал Сергей Степашин. – «Опыт такой есть в Белгородской области. Он очень важен для строительства жилья на селе, в том числе и для сельских аварийщиков. Сейчас нам нужны законодательные гарантии для этого. Пока их нет. Будем добиваться – это очень перспективное направление».

Действительно, работа над изменением законодательства в этой области ведется сразу по нескольким направлениям. Как нам сообщили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД), «Мы сейчас добиваемся и уже на высоких уровнях получили подтверждение того, что из рекомендаций Минстроя уберут нежелательность использования современного индустриального деревянного домостроения при переселении из ветхого и аварийного жилья и при предоставлении жилья сиротам – «выпускникам» детских домов». Об этом недавно шла речь на совещании у Виктории Абрамченко – вице-премьера, курирующего, в том числе, государственную политику области лесного хозяйства и лесопромышленного комплекса».

Многие считают, что решение проблем, связанных с расселением ветхого и аварийного жилья, может длиться вечно, поскольку уже построенные дома изнашиваются и разрушаются. Однако Сергей Степашин считает, что, в конце концов, с этот процесс удастся завершить – «Надо повышать качество и эффективность капитального ремонта» – говорит он. – «Тогда новых ветхих, а потом и аварийных домов будет становиться все меньше и меньше».

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Какие документы нужны для переселения

По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:

заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Кто может претендовать на расселение из аварийного жилого фонда

Согласно статье 2 ФЗ № 185, в программе могут участвовать многоквартирные дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, вызванного естественным использованием жителями.

Чтобы закрепить за домом статус аварийного, нужно пройти определенную процедуру:

с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей муниципалитета, создаётся межведомственная комиссия для рассмотрения текущего состояния МКД в Барнауле;
назначаются все необходимые экспертизы;
осуществляется проверка несущих конструкций, коммуникаций, расчёт возможных нагрузок;
оформляется заключение, где удостоверяется наличие существенного износа несущих элементов, что делает невозможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома в Барнауле;
с учетом заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе либо реконструкции аварийного здания;
решение направляется в администрацию субъекта Российской Федерации для включения многоквартирного дома в программу переселения.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

На эти цели запланировано 4,068 млрд рублей, большая часть из которых – это средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Финансирование проводится в рамках заключенных с фондом соглашений, рассчитанных на двухлетние этапы. Три уже заключено: с 2019 по 2020 год в регионе нужно было расселить 12,23 тыс. кв. м, с 2020 по 2021 год – 23,75 тыс. кв. м, а с 2021 по 2022 год – 7,56 тыс. кв. м. Мероприятия по первому этапу полностью завершены, сейчас идет работа по двум оставшимся.

– Указанные соглашения будут выполнены в полном объеме, – заверил Иван Гилёв. – После подписания документа с фондом до субъекта доводятся лимиты, на их основании у муниципалитетов появляется возможность приступать к процедурам по заключению контрактов. Это контракты на выкуп жилья либо на его приобретение, если это муниципальный фонд.

Список домов под снос барнаул

Еще три освободившихся объекта подлежат реконструкции, которая по плану должна завершиться до конца текущего года. В их числе – деревянные двухэтажные дома на ул. Чехова, 14 (построен в 1915 году), ул. Никитина, 96 (сдан в 1926-м) и ул. Никитина, 103 (возведен в 1903-м).

Вместе с тем в текущем году по плану должны быть снесены дома, которые начали или уже расселили до 2021 года. Их 23, они расположены по адресам: ул. 1-я Западная, 49а, Беляева, 34, Водников, 50, Водопроводная, 74, Восточная, 104 и 106, Глушкова, 20, Интернациональная, 129, Ленина, 135, Промышленная, 2, Профинтерна, 46а, П. Сухова, 7, 16 и 55, Силикатная, 1, Смирнова, 77, Суворова, 5, Тимуровская, 54 и 56, Фомина, 62, Хлебозаводская, 12, Чеглецова, 9, переулок Почтовый, 5. Некоторые из них уже демонтированы.

В нынешнем году в Барнауле расселят и снесут десятки аварийных домов. Информация об этих планах содержится на официальном сайте Госкорпорации «Фонд содействию реформирования ЖКХ». Всего на 12 февраля в реестре числится порядка 200 объектов, непригодных для проживания. Большинство из них должны освободить до 2025-го, вместе с тем подготовлен список и на этот год.

Всего в 2009-2017 годы в регионе на расселение аварийных домов потратили 7 млрд рублей. Большая часть — 5 млрд рублей — средства Фонда содействия реформирования ЖКХ. Еще по 1 млрд рублей выделили из краевого и местных бюджетов. Новое жилье в эти годы получили около 18 тысяч человек.

В администрации Барнаула обсудили сроки расселения людей из аварийного жилья

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» до 2025 года в Алтайском крае должны переселить 5,8 тысячи человек из 267 аварийных домов. На это потребуется 4 млрд рублей, из которых 3,8 млрд рублей выделяет Фонд содействия и реформирования ЖКХ, 189 млн идет из местных бюджетов, а 43 млн – из краевого.

Как видно из этих цифр, переселение жителей края финансирует в основном фонд. Соглашение с ним «разбито» на несколько этапов:

2019-2020 годы: край получил 394,1 млн рублей (было расселено 12,2 тыс. кв.м);
2020-2021 годы: региону выделили 799,5 млн рублей (расселено 16,5 тыс. кв.м вместо запланированных 23,7 тыс. кв.м);
2021-2022 годы: 282,1 млн рублей (запланировано 7,5 тыс. кв.м, сейчас расселено только 1,28 тыс. кв.м):
2022-2023 годы: планируется выделить 482,7 млн рублей, чтобы переселить 788 человек с 12,16 тыс. кв.м;
2023-2024 годов: край потратит 965,9 млн рублей на переселение 1,5 тыс. человек с 24,34 тыс. кв.м;
2024-2025 годы: будет 1 млрд рублей на 1,4 тыс. человек с 22,1 тыс. кв.м.

Однако сейчас последние два этапа стоимостью около двух миллиардов рублей власти собрались выполнить досрочно, за один 2023 год. Тогда программа переселения завершится на два года раньше срока.

«Российское правительство увеличит финансирование путем дополнительного имущественного взноса в фонд. Те субъекты, которые выполняют показатели, получили возможность зайти на ускоренную реализацию проекта. Алтайский край вошел в список 37 регионов страны», – рассказал глава минстроя Иван Гилев.

При этом край опережает планы по переселению уже сейчас. Если с 2019 до конца 2021 года на бумаге была запланировано дать новое жилье 2,4 тысячи человек, то по факту на 1 августа 2021 года показатель превысил 3,1 тысячи человек.

Публикуем список домов в Алтайском крае, которые признали аварийными

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
национальный проект «Жилье и городская среда»;
федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Непригодные для жизни

Аварийные жилые дома в Барнауле сначала расселяют, а потом сносят. Большинство подлежащих расселению построены в 1950-х-1960-х годах. Но, в самом деле, есть весьма древние.

Согласно документам госзакупок, еще два многоквартирных жилых дома в Барнауле, построенные до революции, будут снесены в 2022 или 2023 году: на улицах Пушкина, 77 (год рождения — 1916) и Чехова, 7 (1915).

При выделении жилья, расселении жильцов из аварийных домов, органы местного самоуправления должны руководствоваться следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ, в части определения порядка переселения граждан из жилого фонда, определенного как непригодный для дальнейшего проживания.
ФЗ № 185, регулирующий основы функционирования региональных программ, целью которых является обновление жилищного фонда.
Программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», действующая в рамках национального проекта, инициированного Правительством РФ «Жильё и городская среда». По программе до 2025 года намечено освободить более 660 тыс. квартир общей площадью больше чем 12 млн м2.

Какие многоквартирные дома могут участвовать в реновации

Полный перечень критериев, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона России. В перечень могут добавляться:

аварийное и ветхое жильё в Барнауле (Индустриальный район), не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
дома, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
дома первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.

По программе реновации не могут быть снесены:

объекты культурного наследия;
элементы планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Барнауле (Индустриальный район).

Расселение аварийного жилья в Алтайском крае хотят ускорить

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Министр также сообщил, что и после реализации проекта с такими объемами аварийного жилья в крае вряд ли станет меньше, учитывая то, что в реестре изношенных объектов числится 282 дома с 6,5 тыс. человек, которые пока не включены ни в одну из программ. Большинство из них находится в самом старом городе региона – Бийске (115), чуть меньше в Барнауле (72) и в Рубцовске (27).

Губернатор обозначил еще одну проблему: никто не анализирует причины, по которым дома становятся аварийными. Соответственно, не предпринимаются попытки этого не допустить. А значит, проблема будет только усугубляться, ведь сейчас расселяются в основном одно–, двух– и трехэтажные небольшие дома, а скоро в ход пойдут пятиэтажные хрущевки, а когда-то и высотки, которые строят сегодня.

Ст. 16 ФЗ № 185 определяет очерёдность отселения людей в новое жильё:

жители дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном расселении;
граждане, чей дом был признан аварийным раньше других МКД в границах отдельно взятого квартала или района в Барнауле.

Перечень аварийных домов формируется с учетом даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

«Показатель мог быть выше, но в Барнауле несколько домов не считаются расселёнными, так как жильцы одной-двух квартир не хотят переезжать на предлагаемых условиях. Они обращаются в суды, при этом администрация города содержит дома, обеспечивая подачу энерго- и теплоресурсов», — сказал Денис Ращепкин.

Денис Ращепкин также отметил, что на 2022 год приходится самый большой объём работ, так как адресную программу сократили на два года. По словам Вячеслава Франка, на выполнение программы средства у Барнаула имеются, лимиты доведены. Он также отметил, что работать с собственниками нужно обязательно, чтобы заключать соглашения о переселении и проводить закупки на приобретение жилых помещений для нанимателей.

По словам председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства Дениса Ращепкина, по программе 2022 года в Барнауле нужно расселить больше 4 тысяч человек из 156 домов. Общая площадь составляет 63,3 тыс. кв. метров. Пока переселили 1 289 горожан. Он отметил, что эти мероприятия проводились в отношении жилого фонда, признанного аварийным до 1 января 2022 года.

Для входа в программу 2022 года комитет ЖКХ оценил рыночную стоимость помещений, признанных аварийными до 2022 года. Собственникам уже направили уведомления с оценкой жилья и условиями подписания соглашений. На сегодняшний день их подписали барнаульцы, которые проживают на 4 148 кв. метрах. Собственники 8 300 кв. метров только выразили согласие.

Мэр поручил не допустить затягивания сроков сноса расселённых домов. «В бюджете города на 2022 год мы увеличили средства на снос жилья, недостатка в подрядных организациях тоже нет. Нужно стремиться к тому, чтобы на следующий день, как последний собственник освободит жилье, рядом с домом стоял бульдозер. До конца года оставшиеся восемь расселённых аварийных домов нужно снести», — сказал Вячеслав Франк.

Министр строительства и ЖКХ во время онлайн-брифинга в среду, 27 января, выразил надежду, что программу продлят до 2030 года. По его словам, за последние два года было расселено более 20 тысяч кв.м жилья за счет краевых и муниципальных средств, без привлечения федеральных денег.

Напомним, что в конце 2022 года Алтайский край подал дополнительную заявку в Фонд ЖКХ. Власти региона намерены получить 483 млн рублей на расселение людей из домов, признанных аварийными до 1 января 2022 года. Этой суммы, по сообщению Минстроя края, должно хватить на переселение 1519 человек из помещений общей площадью 21 983,51 кв.м в городах и районах края.