Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформить договор дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Люди всегда стараются сделать жизнь своих детей и других родственников лучше. Это обусловлено естественным желанием заботится о своих близких людях. Оформление договора дарения квартиры родственнику помогает безвозмездно (даром) передать недвижимость другому человеку.
Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов.
Речь идет не только о дорогих дарах, но и о любых подарках, стоимость которых превышает три тысячи руб. Такие «подношения», будут расцениваться как подкуп или взятка.
Содержание:
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ. Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
Что такое дарственная на квартиру, или договор дарения жилья? Как оформить дарственную юридически правильно? Каков перечень документов для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику? Где нужно скачать образец и бланк дарственной 2019 года? Как оформляется сделка по дарению квартиры в Росреестре?
Сделка несет постоянный характер, таким образом, собственник дарит жилплощадь, не получая ничего особенного взамен. Насколько выгодна эта процедура, какие нюансы имеет? Нужно разобраться. Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.
Договор дарения квартиры — это письменное соглашение, позволяющее одному участнику сделки без выгоды для себя передать, а второму принять жилье в собственность. Как оформить дарственную на квартиру, чтобы ее не оспорили в суде? Куда и с какими документами обращаться, во сколько обойдутся хлопоты?
После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.
В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.
Документы для дарственной на квартиру
Дарение – безвозмездная передача собственности, осуществляемая владельцем. Он сам решает, кому и что передать. Оформляется специальным договором, где указываются стороны, объект сделки и прочие нюансы.
Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.
Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.
Процедура содержит в себе составление обращения, которое подписывают участники сделки. Далее происходит сбор пакета документов, а затем их передача на обработку в «Мои документы». Но стоит знать, что МФЦ выступает в роли посредника между клиентом и регистрирующим органом, тем самым избавляет граждан от долгих очередей. Центр потребуется посетить всем гражданам, участвующим в сделке.
Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.
Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.
Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем.
В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.
Дарение осуществляется в отношении любой вещи, предмета, ценности, обязательства, кроме того, на что законодательством наложено вето.
Договор дарения недвижимости представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу, в связи с чем, получатель оформляет права на данный подарок. Есть виды имущества, такие как недвижимость, которые требуют переоформления свидетельства о собственности. А посредником в данной операции может выступить МФЦ. Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.
Подробности и нюансы оформления дарственной на квартиру могут рассказать нотариус или консультационная служба в МФЦ или ФРС. Но общие рекомендации относительно составления документа необходимо знать, постараемся рассказать обо всем подробно. Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Дарение – это один из способов по отчуждению недвижимости другим лицам, которые указаны в договоре. В данной сделке есть одно главное преимущество – это безусловность сделки, то есть получателю не потребуется совершать никаких действий для получения квартиры. Но договор может содержать в себе ряд условий, которые должны предварительно оговариваться между сторонами. Если человек не согласен с условиями, то у него есть право отказаться от подарка.
Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
В их качестве выступают как физические, так и, при определенных обстоятельствах, юридические лица. Дарственная оформляется и между родными, близкими родственниками, и между совершенно посторонними друг другу людьми. Есть исключения. Одариваемый становится новым владельцем, не внося никакой оплаты. Согласно законодательству, именно он считается гражданином, приобретающим выгоду, поэтому обязан выплатить соответствующий налог.