Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Потратить Материнский Капитал На Покупку Жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По общему правилу заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.
Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.
Содержание:
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.
На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.
Обратите внимание! Сертификат обналичить нельзя. Его наличие только подтверждает правообладание гарантированным капиталом, трата которого происходит только по безналичной форме. Любое из территориальных отделений ПФ может подробно рассказать, как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры. В каждом случае, который, в свою очередь, регламентируется законодательством, средства перечисляются ПФ непосредственно на счет застройщика.
Соблюдение имущественных прав детей
Исключение составляет случай использования средств либо части средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. Сюда входят и ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе с кредитной организацией.
Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.
Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.
Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства. Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.
Этот способ примечателен возможностью совершения «маневра» в общей цели покупки. Будущий владелец квартиры может оплатить заранее оговоренную сумму-обязательство и проценты по самому заключаемому договору или же сделать только первоначальный взнос. Если речь идет о погашении суммы-обязательства, то с любой кредитной организацией необходимо заключить ипотечный договор, первый взнос по которому придется оплатить из собственного кармана. Исходя уже из оставшейся суммы задолженности, формируется необходимый пакет документов для подачи в региональный ПФ. Основной пункт в этом перечне занимает справка банка о состоянии договора после оплаты покупателем личных средств.
Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
Покупка вторичных жилых помещений
Таким образом, заявление о распоряжении капиталом может быть подано в любое время, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.
Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.
Алгоритм действий владельца сертификата
В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям.
Если сделка направлена на улучшение жилищных условий в вашей семье, тогда неважно, с кем вы заключаете договор купли-продажи, при соблюдении предусмотренных законом о материнском капитале требований, вы вправе его использовать.
Ответ на вопрос можно ли купить квартиру на материнский капитал всегда один: – Конечно можно! Воспользоваться таковым, как в полном размере, так и частично, зависимо от необходимости, можно в любой момент на протяжении трех лет после рождения ребенка. В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.
Таких способов, которые предусматривают, как частичное, так и полное использование материнского капитал, существует всего пять. Первый, конечно, же, – взнос по оформляемой ипотеке или другому целевому займу. В чем заключаются преимущества? Воспользовавшись таким способ, можно сразу же рассчитывать на получение вышеупомянутой суммы помощи или ее части, непосредственно после получения свидетельства о рождении.
Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.
Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.
Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.
Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет. Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.
Трата материнского капитала на покупку квартиры является возможной с 2007 года. Стоит отметить ежегодную государственную индексацию таких выплат. Сумма, заложенная в бюджете на этот и следующий год, – 453 026 тыс. рублей. На данный момент программа государственной поддержки действует до 2018 года (включительно). Родитель имеет право на оформление такого сертификата непосредственно после появления второго или последующего ребенка, если, конечно, на момент рождения второго таковой не был использован. То есть, выплата носит одноразовый бессрочный характер. Сроки обращения за получением соответствующего сертификата не ограничены.
Приобретение квартиры у родственников
Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму. Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Районный суд вынес решение о взыскании с меня неосновательного обогащения. Я обжаловал решение в облсуд, подав апелляцию. Облсуд оставил решение районного суда без изменения. В определении суд написал, что это решение можно обжаловать в течение 6 месяцев. А куда? В Верховный суд, в Москву? И что подавать, кассацию или в порядке надзора? И еще.