Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пожалуйста, оставьте номер телефона, и мы подробно проконсультируем Вас по всем вопросам. Без Вашего согласия мы не передаём данные третьим лицам (в том числе банкам).
Ждать очередь в Росреестре или МФО, собирать кипу документов и ждать их подтверждения больше не придётся. Сбербанк запустил сервис онлайн-регистрации договора купли-продажи с застройщиками.
В настоящее время покупка квартиры при помощи ипотечных средств — идеальный вариант приобретения жилья. Спрос на рынке недвижимости зависит от экономической ситуации в стране.
Содержание:
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга. Вторую – продавец квартиры, то есть Вы. Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.
Сразу озвучу главное условие законности сделки: любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только с разрешения или при непосредственном участии финансовой организации, в которой оформлен кредит.
Но бывает, что происходит нечто непредвиденное и платить взносы становится невозможно. Что же делать в этом случае? Продавать квартиру? А как продать квартиру в ипотеке? Как поступить?
Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.
Это позволит снять арест с жилья и продать ее по той цене, которая вам выгодна. Плюсом такого метода является свобода действий относительно квартиры. Минусом – значительная трудность в отношении получения второго кредита. Дело в том, что другая финансовая организация будет тщательно проверять финансовое положение заемщика, видя один открытый кредит. Придется действительно доказать свою платежеспособность «потянуть» два кредита. Важно! Второй кредит не должен быть ипотечным, так как это автоматически наложит арест на жилье. Идеальным решением является нецелевой денежный кредит.
Каковы условия и способы продажи квартиры в ипотеке? Как продать квартиру в ипотеке, которая в собственности менее 3 лет? Кто поможет продать ипотечную квартиру быстро и выгодно?
Многие по своему незнанию полагают, что продать жилье, находящееся в залоге банка, невозможно. Однако если же вам вдруг понадобилось переехать и избавиться от старой недвижимости, есть варианты ее продажи. Итак, можно ли продать квартиру в ипотеке? В чем особенности этой процедуры и стоит ли игра свеч? Расскажем в этой статье.
Человек берет большой заем у банка под довольно высокий процент и выплачивает этот долг 10-20 лет. Но, благодаря такому шагу, у его семьи появляется собственная жилплощадь и уже не приходится арендовать жилье.
Вот бы объединить все кредиты в один… Кстати, так можно – в этом вам поможет программа рефинансирования. С ней вы уменьшите процентную ставку по кредиту, измените сроки выплат и получите дополнительную сумму на погашение долгов. Все эти вопросы могут вогнать человека в ступор и отчаяние. Но все это решаемо, ответы можно найти, как и выход из любой ситуации. В этой статье мы разберем, как же продать квартиру, взятую в ипотеку, если срочно возникла такая нужда, а также обсудим некоторые важные нюансы данного вопроса.
Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк.
Материал будет в первую очередь интересен тем, кто больше не может или не желает платить ипотечный кредит и хочет избавиться от купленной в долг недвижимости, а также всем, кто хочет повысить уровень своей финансовой грамотности.
Самостоятельная продажа залоговой квартиры
Досрочное погашение, пожалуй, является самым простым и действенным вариантом продажи ипотечной квартиры, который позволяет сэкономить деньги и время. Но здесь возникает резонный вопрос, где взять деньги, чтобы закрыть долг перед банком?
Причины продажи недвижимости, находящейся в ипотеке:
- потеря дохода, необходимого для погашения ипотечного кредита;
- возникновение необходимости в покупке более просторной жилой площади;
- необходимость в получении денежных средств.
И, конечно, можно воспользоваться помощью агентства недвижимости. Если агентство занимается срочным выкупом, его специалисты выкупят квартиру у Вас из-под ипотеки и в дальнейшем сами займутся ее продажей.
– Как продать квартиру в ипотеке?
Заемщик не может своевременно оплачивать кредит, поэтому банк имеет право отобрать залоговую недвижимость в счет погашения задолженности. Заемщик спасает собственные средства, и выставляет на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке.
Продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого законодательством предусмотрено несколько вариантов проведения сделки, однако главным условием остается честность продавца с представителями банка и потенциальным покупателем залоговой недвижимости.
Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:
- Невозможность обслуживать ипотеку. Владелец жилья потерял работу или другой источник дохода, и больше не в состоянии платить ежемесячно крупные суммы.
- Желание (и возможность) улучшить жилищные условия. В этом году рост кредитования покупки жилья в РФ уже превысил 30%, снижается процентная ставка. Появляются новые возможности. Продажа квартиры дает недостающие средства для покупки новой большей жилплощади.
- Семейные или бытовые обстоятельства. Развод, свадьба, плохие соседи, выявившиеся существенные недостатки квартиры (необязательно трещины на стенах – может быть, изменение маршрутов общественного транспорта или постройка по соседству шумного торгового центра).
Банкир Владимир Коган, владелец банка «Уралсиб», скончался 20 июня. Об этом журналистам рассказала представитель семьи Когана.
Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.
В любом случае возникает вопрос о продаже недвижимости, за которую еще не выплачен заем. Продать ипотечную квартиру сложно, но можно, подойдя к вопросу грамотно и очень внимательно.
Ипотечный кредит оформляется на длительный срок. За это время возникают непредвиденные обстоятельства, которые влияют на платежеспособность заемщика. Это — ухудшение финансового положения, ухудшение состояния здоровья и потеря работы.
Итак, Вы твердо решили продать квартиру, за которую выплачиваете ипотеку. Алгоритм действий дальше будет разным: в зависимости от того, купят ли ее сразу или возьмут в ипотеку.
Продажа квартиры с досрочным погашением ипотеки
Выделяют два типа заемщиков: позитивно настроенные и негативно настроенные. С первым типом заемщиков легко взаимодействуют работники банка, риелторы и покупатели. Сделка проходит легко, все участники процесса соблюдают поставленные цели и задачи. Во втором случае разница будет в последнем пункте. Если покупатель не рассчитывается с банком, а переоформляет на себя ипотечный кредит, то обязательства по выплате переходят на него. Банки очень неохотно соглашаются на такую сделку, а, значит, это очень нечастый случай.
А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.
Отвечает основатель проекта «Личный актив» Ксения Воронина:
В среднем ипотечный кредит выплачивается за 15-20 лет. За это время с семьей, купившей квартиру в кредит через банк, может случиться очень многое: рождение детей, смена работы, ее потеря, болезни, переезды. И в какой-то момент придется задуматься о новом жилье – но как быть, если уже имеющаяся собственность все еще находится в залоге банка?
В очередной публикации нашего ресурса мы продолжим исследовать обширную тему под названием «Ипотека». Тема новой статьи – как продать ипотечную квартиру.
Если же заемщик попытается провернуть сделку без соглашения с банком, то все права на имущества могут перейти кредитной организации по закону.
Иногда в практике бывают случаи, когда покупатель, зная о нахождении квартиры в банковском залоге, готов пойти навстречу и выдать часть суммы от стоимости квартиры в пользу оплаты долга и вывода ее из-под ареста. Конечно, данная процедура должна быть нотариально заверена и предоставлять покупателю все необходимые гарантии. Это наиболее оптимальный вариант для обеих сторон, так как позволяет быстро осуществить операцию.