Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.
Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты.
Для передачи имущества другим людям лучше всего подходит договор дарения, именно поэтому многих интересует, какие документы для этого нужны, и как происходит оформление дарственной на дом и землю между родственниками. Именно родственникам чаще всего передается недвижимости, а не посторонним людям. Для дарственной нужен небольшой пакет документ и совсем немного времени, что и сделало этот документ таким популярным. Кроме того, процедура не требует обязательного вмешательства юристов, а значит, расходы на нее минимальны.
Содержание:
Оформите договор дарения дома и земли за два посещения
Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя.
Законодательство требует составлять договор исключительно письменно и подписывать обеими сторонами. Наличие подписей одариваемого и дарителя подтверждает соблюдение принципа добровольности при реализации сделки. Заверение у нотариуса не обязательно, но может выступать гарантией, что документ составлен и оформлен правильно и исключены вероятности его аннулирования по тем же основаниям. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю также поможет разобраться нотариус.
Как оформить дарственную на дом без земли
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.
Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.
Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа. Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома. Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет являться притворной и недействительной. Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.
Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом.
Что представляет собой документ
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.
Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.
Но базовыми составляющими являются следующие разделы:
- Место, где был подписан договор, и дата составления.
- Сведения об участниках сделки, включая данные документов, удостоверяющих личность, и информацию о регистрации по месту жительства.
- Описание предмета договора содержит основные характеристики объекта недвижимости. В этом разделе будет уместно зафиксировать согласие будущего владельца принять в дар имущество и отсутствие у него претензий к дарителю по поводу качества и технического состояния дома.
- Права и обязанности сторон дарственного соглашения. В этом разделе конкретизируются правовые взаимоотношения участников сделки и их обязательства в отношении имущества и друг друга. При наличии отменительных условий они закрепляются именно в данной части соглашения.
- В перечне особых условий договора указывается информация об отсутствии обременений на дом, о наличии дееспособности у участников сделки, а также на кого из них возлагаются расходы по регистрации дарственной. Кроме того, в этом разделе уточняется порядок использования новым владельцем помещений дома при получении в дар его части.
К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).
Процедура оформления договора дарения на своего родственника ничем не отличается от процедуры оформления этого документа на постороннее лицо. Однако получатель может избежать налога, если он является ближайшим родственником дарителя. К самым близким родственникам относятся: родители, дети, родные братья и сестра. Стоит отметить, что такое уточнение в российском законодательстве значительно упрощает жизнь, так как налог, достаточно простой, – 13% от стоимости дома и земельного участка.
Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:
- подтверждение права владения садовым участком и домом;
- кадастровый план земельного участка;
- заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
- заверенное нотариусом согласие второй половинки;
- домовая книга;
- технический паспорт;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
- справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
- документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.
При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?
Отдел регистрации договора дарения
Подробное описание недвижимости. В данном случае вам нужно написать адрес, этажность и площадь дома. Не стоит опираться исключительно на свои измерения.
Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.
Поэтому стоит исключить из терминологии слово «недостатки» и остановиться на некоторых нюансах оформления:
- Договор не подлежит оспариванию, при условии, что он правильно составлен, оформлен должным образом и прошёл требующуюсягосрегистрацию. При выполнении этих условий для дарителя невозможен возврат подаренного имущества даже при изменении жизненных обстоятельств.
- Субъектом договора дарения не может быть государственный служащий.
- В роли дарителей могут выступать только дееспособные совершеннолетние граждане. От имени несовершеннолетних или не обладающих дееспособностью лиц действуют их законные представители, согласовавшие сделку с органами опеки и попечительства.
- Оформление дарственной на дом и землю невозможно без получения согласия одаряемого принять имущество. Причиной отказа может послужить необходимость выплачивать 13% налога.
Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.
В зависимости от конкретных условий, дарственная может содержать самую разнообразную информацию, необходимую для трактовки индивидуальных обстоятельств. Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации.
Подготовка необходимых документов, как уже писалось выше, не займет у вас много времени. Здесь всё достаточно просто и понятно. В первую очередь стоит обратить внимание на оформление самого договора дарения земельного участка и дома. Он должен быть составлен правильно – без ошибок и неточностей. Документы для оформления дарственной – это уже второе дело, первое – сам договор.
Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.
Договор дарения между близкими родственниками или между чужими людьми
Важно! Прежде чем написать дарственную, взвесте все «за» и «против», не стоит слишком быстро принимать решение. Земельный участок с домом – это серьезное имущество, поэтому для принятия правильного решения может потребоваться время.
Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.
Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками. На самом деле классификация преимуществ и недостатков договоров дарения носит субъективный характер, так как каждая ситуация индивидуальна, и условия, играющие положительную роль в одном случае, будут иметь негативное влияние в других обстоятельствах.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА
Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества.
Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.
Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ.
Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.