Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Таунхаусы с земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На втором этаже размещаются спальные комнаты (от двух до четырех, в зависимости от площади), гардеробные, ванная. На третьем уровне (или в мансардном помещении) устраиваются спальня, кинозал, студия или детская игровая комната.
В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы. Это происходит, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани.
Длительные поездки на работу и домой. Поскольку большинство домов расположены вне Москвы, владельцам необходим автомобиль.
Содержание:
На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса
Продуманная планировка может предусматривать отдельные входы, гараж для транспортного средства и небольшой индивидуальный участок или задний двор с открытой террасой. При выборе квартиры в таунхаусе, следует отдать предпочтение ориентации окон из комнат на юг или восток. В помещениях всегда будет солнечно и светло. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы большую часть сегмента рынка жилья средней ценовой категории будет приходиться именно на таунхаус. Семья из четырех – шести человек с комфортом может проживать в подобном здании в течение многих лет.
Для российского покупателя эти западные термины не очень понятны. Отечественные законодатели тоже не принимают их, и в нормативных актах такие строения определяются как блокированные жилые дома.
Если же в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома на каком-либо участке должны возводиться на участках от 6 соток, это не препятствует строительству таунхаусов – главное, чтобы на каждую секцию таунхауса приходился придомовой участок размером не менее 6 соток. Проблемы возникают тогда, когда на данных 6 сотках (участке, предназначенном для строительства одного индивидуального дома) возводят линию таунхаусов из нескольких секций. В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной.
Таунхаусы — сравнительно новое явление на российском рынке недвижимости, но «малоэтажки» быстро завоевали популярность. Почему таунхаусы так быстро получили признание, что в них хорошего и о каких особенностях следует знать потенциальным покупателям.
Таунхаус или коттедж. Выбираем с умом
Одним из ключевых факторов в вопросе выбора подходящего поселка таунхаусов является его месторасположение. Прежде всего, он должен находится в экологически чистом месте или хотя бы как можно дальше от крупных автомагистралей и промышленных объектов.
При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют.
В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами — как отдельно стоящими (т.е. коттеджами), так и блокированными (т.е. дуплексами и таунхаусами). При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается «Правилами землепользования и застройки».
Например, «Золотые ключи» возводятся на землях поселений, предназначенных «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», а в Правилах землепользования и застройки указано, что на этой территории можно строить индивидуальные и блокированные дома на участках от полутора соток.
Игроки рынка отмечают растущий спрос на такие форматы загородного жилья, как таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы. Для российского покупателя эти западные термины не очень понятны. Отечественные законодатели тоже не принимают их, и в нормативных актах такие строения определяются как блокированные жилые дома.
Самыми востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%), Павелецкое (10%). По 5% приходится на Рязанское, Горьковское и Курское направления.
И хотя строительство коттеджей пока что даже не думает сдавать свои позиции, тем не менее все больше внимания уделяется альтернативным вариантам. Попробуем разобраться в причинах столь скорого завоевания таунхаусами всеобщего признания.
Таунхаус, при упоминании о котором воображение тут же рисует несколько домов, соединенных друг с другом боковыми стенками, – понятие в большей степени маркетинговое, нежели юридическое. Отыскать его в российском законодательстве не просто сложно, а вообще нереально: в чистом виде оно не встречается. Да и его смысловой синоним, блокированная застройка, присутствует лишь опосредованно, например в Градостроительном кодексе, в статье 49, в качестве описания типа строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.
Недостроенный дом на участке: купить грамотно
Стоит обратить внимание и на транспортное сообщение поселка с другими населенными пунктами. Желательно чтобы поблизости имелась хотя бы одна остановка общественного транспорта. Зона до 10-ти км от Московской кольцевой дороги застроена в основном многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают территории от 10-ти км и далее. При этом, чем ближе поселок расположен к МКАД, тем выше цены на жилье. В максимальном удалении от Московской кольцевой автодороги стоимость снижается в среднем в 3,6 раза (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы расположены в ближнем Подмосковье в поселках премиум-сегмента «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогороск-7». Цена 1 м2 в них может достигать 114 000 рублей.
В буквальном переводе с английского townhouse – «городской дом, особняк». Правда, в полном смысле этого слова таунхаусы трудно назвать особняками, так как автономность проживания, свойственная отдельно стоящим зданиям, в таунхаусе соблюдается относительно – скажем так, в гораздо большей степени, чем в многоквартирном доме, но в несколько меньшей, нежели в индивидуальном коттедже.
Если рассматривать первый вариант, то это будет индивидуальная собственность и на дом, и на участок, а во втором случае — индивидуальная собственность на квартиру и долевая на участок.
Если планировка предусматривает наличие гаража и хозяйственных помещений, то они располагаются на первом или в цокольном ярусе. Жилой сектор первого этажа состоит из тамбура, прихожей, ванной, кухни и гостиной. Гостиную располагают, как правило, на противоположной стороне от главного входа. К комнате может примыкать открытая веранда.
Застройщики, которые строят таунхаусы на землях ИЖС, предлагают покупателям зарегистрировать долевую собственность на землю. Однако даже если таунхаус находится на земле категории населенных пунктов, и застройщик имеет разрешение на строительство, возможна еще одна сложность: важно уточнить статус, который получил таунхаус при оформлении, чтобы у вас была возможность перевести в собственность землю. Если таунхаус имеет статус квартиры, как оформляются многие из них — то права на землю у покупателя отсутствуют, и оформить придомовую территорию в собственность будет крайне сложно.
Проще говоря, таунхаус — небольшой жилой дом городского типа с небольшим земельным участком. Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной (стенами) в линию различной конфигурации.
Статус земельного участка в поселке таунхаусов
Не так давно на российском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» быстро обрела популярность среди отечественных застройщиков – а их трудно упрекнуть в плохом контакте непосредственно с рынком.
Среди знаковых проектов можно отметить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды».
Отличие таунхауса от квартиры заключается в том, что покупатель получает еще и землю в свое пользование, это придомовая территория, обычно 2-5 соток.
По существу таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей – но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.
Подобный вид застройки получил наибольшее распространение. Линейный вид блокированных зданий в рамках одного строения не предполагает большого выбора архитектурных решений экстерьера и планировки внутреннего пространства. Но в тоже время, принципиальный конструкционный подход к проектированию может быть бесконечно разнообразным. При типовом варианте, квартиры имеют одинаковую площадь и план помещений. Квартиры, как правило, располагаются между двумя несущими стенами, соприкасаются с одним или двумя соседствующими блоками и имеют выраженную прямоугольную форму в плане. Ширина квартиры может колебаться в пределах от 4 до 8 метров, длина – от 10 до 15 м. Полезная площадь одного этажа при этом достигает от 40 до 120 м.кв. Этажей может быть два или три.
Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)». Земля, на которой расположен Ваш таунхаус, должна относиться к категории земель населенных пунктов, а не земель сельскохозяйственного назначения. Так же застройщик должен иметь разрешение на строительство. Кроме категорий, земли еще делятся по видам использования, так, многие земли населенных пунктов разрешено использовать только для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Возведение многоквартирных домов — таунхаусов на этих участках незаконно и зарегистрировать право собственности на такой объект недвижимости будет фактически невозможно.
Таунхаус – что это – индивидуальное или многоквартирное жилье?
В нашем регионе пока инцидентов не было, но основания для тревоги у покупателей имеются. Вряд ли кто-нибудь хочет заплатить несколько миллионов рублей и жить с постоянной мыслью о том, что твое жилище могут в любой момент снести.
Наша редакция попыталась выяснить, каким образом покупатель может быть гарантированно спокоен за свою недвижимость. И поставила несколько ключевых вопросов:
- Каким комплектом документов должен обладать застройщик?
- На каких землях возведение таунхаусов на 100% законно?
При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют. Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.
Прежде чем покупать таунхаус, необходимо выяснить все его плюсы и минусы, чтобы выбор был осознанным и после не пришлось срочно подыскивать новое жилье.
Территория поселка должна быть комфортной для отдыха и проживания. Это значит, что поселок таунхаусов обязан круглосуточно находиться под охраной, а также по возможности иметь оборудованную детскую площадку, сквер, находящиеся в безопасной зоне.